Die Algarve Immobilien Spezialisten

Allgemeine Informationen über die Algarve und Kauf einer Immobilie in Portugal

Freitag, 05 März 2021 - Führung

 

Kennen Sie die Algarve?

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Ost Algarve

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Die Ost Algarve erstreckt sich von Faro bis zur spanischen Grenze. Die natürliche Landschaft am Atlantik mit vorgelagerten Inseln, Lagunen, Salinen und Marschland ist aufgrund des wunderschönen Naturschutzgebietes "Ria Formosa" besonders beeindruckend.

East Algarve

Dieses erstreckt sich östlich von Faro entlang der Küste bis zu der kleinen Stadt Vila Nova de Cacela und zum Flussgebiet „Rio Guadiana“ an der spanischen Grenze. Golfplätze gibt es fast überall an der Algarve, sowohl im Landesinneren als auch in Küstennähe. 

Olhão und Tavira sind bekannte Städte, Olhão für seinen berühmten Fischmarkt direkt an der Küste und Tavira für seine schönen Kirchen und den Fluss Gilão, der in den Atlantik mündet.

Die Ost Algarve ist tendenziell wärmer, was sich auch auf die Wassertemperatur der vorgelagerten Inseln und Sandbänke bezieht.

 

Das "Goldene Dreieck"

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Dieses Gebiet, etwa 15 km westlich des internationalen Flughafens Faro, wird auch als Golf- Paradies bezeichnet. Hier finden Sie die meisten hochpreisigen Immobilien an der Algarve. Das Gebiet beinhaltet die Ortschaften Quinta do Lago - Vale do Lobo - Almancil / Vilamoura.

Quinta do Lago, umgeben von 1594 Hektar Pinienwald mit Seen und wunderschönen Sandstränden, bietet eine Mischung aus erstklassigen Immobilien - nicht nur auf Golfplätzen, 5-Sterne-Hotels und sehr gute Restaurants.

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Vale do Lobo ist eine luxuriöse Urbanisation auf ca. 450 Hektar mit Golfplätzen, Rezeption, Hotel, Strand und vielen Restaurants, Wellness- und Sporteinrichtungen.

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Neben Luxushotels verfügt Vilamoura über einen attraktiven Yachthafen, ein Casino, Traum-Immobilien, Sportanlagen und mehrere Golfplätze. Dieser Bereich bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Klima ist mild. Hier treffen sich auch internationale Jetsetter.

 

Zentral Algarve

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Die Zentral Algarve erstreckt sich von Albufeira über Carvoeiro, Ferragudo und Alvor bis zur Stadt Portimão im Westen.

Das Freizeitangebot ist überwältigend: Viele Vergnügungsparks, sportliche Aktivitäten, sehr gute Infrastruktur, erstklassiges Nachtleben, fantastische Strände, viele Restaurants, Einkaufszentren, wunderschöne Resorts am Meer und viele Unterkunftsmöglichkeiten.

Von Albufeira ausgehend, einer lebhaften Stadt auch im Winter, gibt es zahlreiche Badeorte wie Falésia, Galé, São Rafael, Vale da Parra, Salgados, Guia, Pêra, Senhora da Rocha, Marinha, Benagil, Caramujeira, Albandeira und entlang der Küste nach Carvoeiro und Ferragudo. Beide sind kleine, sehr beliebte Badeorte mit flachen Sandstränden und vielen malerischen Buchten mit Strandrestaurants. Darüber hinaus erstreckt sich Alvor mit seinem langen, flachen Sandstrand, dem Fischerei- und kleinem Yachthafen und der Altstadt mit zahlreichen  Restaurants und Bars. 

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Nur einen Steinwurf entfernt bietet Portimão viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Yachthafen sowie einen fantastischen Strand und viele Freizeitmöglichkeiten. 

 

Westliche Algarve

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Die West Algarve erstreckt sich von Alvor/ Portimão über Lagos und Praia da Luz bis nach Sagres, dem südwestlichsten Punkt Europas, der die Süd- und Westküste der Iberischen Halbinsel verbindet

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Die beliebte Stadt Lagos hat einen langen historischen Hintergrund. Die Altstadt ist teilweise noch von alten Stadtmauern umgeben. Wunderschön ist auch der große Yachthafen.  . 

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Der ca. 4 km lange flache Sandstrand Meia Praia mit vielen Strandrestaurants ist ein Highlight. Die Stadt ist auch im Winter belebt.

Es gibt auch mehrere Golfplätze, Ferienorte, schöne Buchten und traumhafte Immobilien. 

Das milde Klima genießt eine Brise vom Atlantik. Die Reise nach Sagres und Cape St. Vicente führt über  verschiedene Badeorte mit malerischen Buchten, felsigen Küsten und wunderschönen Landschaften.

 

West Küste (Costa Vicentina) 

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Die Westküste der Algarve erstreckt sich von Sagres nach Norden bis zur nächsten Provinz des Alentejo und ist größtenteils in den Naturpark Costa Vicentina eingebettet.

Dies ist ein Gebiet von überwältigender Schönheit mit natürlichen Landschaften. Ein Paradies für Naturliebhaber, Surfer, Wanderer, Angler und für diejenigen, die eine endlose und raue Felsenküste lieben. Hier gibt es höhere Wellen und mehr Wind, ideal für Surfer und Wassersportler.

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Die maurische Stadt Aljezur liegt im Zentrum der Westküstenregion ca.30 Autominuten von Lagos entfernt. Mit dem historischen Kern und einer Burg mit Blick auf die Stadt, bietet Aljezur eine Reihe von Geschäften, Märkten und Restaurants und ist sehr beliebt.

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Die bekannten Orte Arrifana, Monte Clerigo und Vale da Telha liegen auf einem Hochplateau an wunderschönen Sandstränden unweit von Aljezur. Weitere Highlights sind die Strände Carrapateira, Amoreira, Vale dos Homens, Odeceixe und Azenha do Mar.

 

Algarve Rustikal – etwas im Landesinneren 

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Die Algarve ist nicht nur eine Region für den Strandtourismus. Jenseits der Küste gibt es eine wunderschöne und reiche Landschaft mit malerischen Dörfern und traditionellen Städten, versteckt in den Hügeln, Feldern und Bergen. Ideal für diejenigen, die es vorziehen 15 bis 40 km von der Küste entfernt, in einer ruhigen Lage zu leben oder Urlaub zu machen

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Hier finden Sie neben kleinen Stadthäusern und Landhäusern auch größere Grundstücke ohne direkten Nachbarn z.B. ideale Voraussetzungen für Tiere, ruhige Rückzugsorte für Yoga und andere Behandlungen/Anwendungen, sowie Möglichkeiten für Gästehäuser und Pensionen oder auch Plantagen, wie Gemüse,- Obst,- Oliven und Weinanbau für z.B. Selbstversorger. Einige Immobilien bieten einen weiten Meerblick von Ost nach West.

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Das Land ist meist gesegnet mit klarem Wasser, Quellen, wunderschönen Landschaften und Wäldern, fruchtbarem Boden, einem milden Klima und Naturprodukten. Bereiche wie die renommierte SPA-Region der Serra de Monchique bieten rustikale, moderne und idyllische Häuser.

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Vila do Bispo, Bensafrim, Monchique, Silves, São Bartolomeu de Messines, Loulé, São Brás de Alportel, Moncarapacho, das Hinterland von Tavira, Alcoutim und Castro Marim sind nur einige der Städte mit ländlichem Charme und Ruhe.

 

Warum die Algarve?

  • SICHERHEIT - Portugal ist das dritt sicherste Land der Welt. Gewaltverbrechen sind selten und Kleinkriminalität ist minimal. Das Land ist nicht von vielen  Einwanderungsproblemen betroffen, wie in anderen Teilen Europas. (Quelle: Portugal bleibt das drittsicherste Land der Welt | Algarve Guide)
  • RUHESTAND - FORBES ernannte die Algarve zum besten Ruhestandsort der Welt. (Quelle: Living And Retiring Overseas Post The Coronavirus—Three Top Options (forbes.com))
  • MENSCHEN & SPRACHE – Die Portugiesen sind zurückhaltende, sehr freundliche und hilfsbereite Menschen. Viele sprechen auch Englisch und einige Französisch und andere Fremdsprachen, insbesondere in den Touristengebieten.
  • ALGARVE WETTER - Das Algarve-Klima ist warm und mild mit Regenperioden in den Wintermonaten und 300 Sonnentagen pro Jahr. Die Algarve bleibt von schweren Erdbeben, Überschwemmungen und Hurrikanen verschont.
  • ALGARVE STRÄNDE & GOLF - Von Ost nach West bietet die Algarve viele wunderschöne Strände, ca. 88 sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Für Golfer gibt es 42 Plätze im Umkreis von 160 km.
  • MEDIZIN – Hier gibt es  internationale private Krankenhäuser und internationale Arztpraxen, sowie staatliche Einrichtungen.
  • UNTERHALTSKOSTEN - Die Lebenshaltungskosten an der Algarve sind immer noch niedriger als in vielen anderen europäischen Ländern und Reisezielorten. Kommunale Markthallen bieten frische, qualitativ hochwertige Lebensmittel an und die lokalen Supermärkte haben wettbewerbsfähige Preise.
  • AKTIVITÄTEN - Es werden eine Vielzahl von Aktivitäten angeboten wie Sportveranstaltungen, Festivals, Ausstellungen, Abenteuerparks, Märkte, internationale Einkaufszentren, Weinproben, Open-Air-Veranstaltungen, Kinos und vieles mehr.
  • TRANSPORT - Der internationale Flughafen befindet sich in FARO. Der Straßenverkehr ist in der Regel viel geringer als in vielen anderen europäischen Ländern, insbesondere auf den Autobahnen. Es gibt Zugverbindungen von Faro nach Lagos und von der Algarve nach Lissabon – sowie ein sehr gut ausgebautes Busnetz.
  • SCHULAUSBILDUNG – Es gibt private und sehr gute öffentliche Schulen.
  • WOHNSITZ - Portugal ist EU/Schengen-Mitglied und gewährt allen EU/ EWR,- und Schweizer Bürgern 90 Tage freien Eintritt/ Besuch mit gültigen Ausweis. Alle anderen ausländischen Besucher benötigen einen gültigen Reisepass (6 Monate Gültigkeit) und ein Visum. entweder 90 Tage oder ein Langzeit-Visum von 120 Tagen, in dem die finanzielle Unabhängigkeit, der Zweck des Aufenthalts und / oder das Rückflugticket enthalten sein müssen. Ein Visum kann bei der portugiesischen Botschaft oder dem portugiesischen Konsulat in Ihrem Heimatland ausgestellt werden. Die portugiesische Einwanderungspolitik umfasst auch mehrere internationale Abkommen mit Nicht-EU-Ländern, beispielsweise den USA, Kanada, Australien und Neuseeland.
  • GOLDENES VISA & NON -HABITUAL- RESIDENZ Portugal ist eines der wenigen europäischen Länder, das nichteuropäischen Einwohnern eine vollständig gültige Aufenthaltserlaubnis sowie den nicht gewohnheitsmäßigen Wohnsitz unter bestimmten Bedingungen anbietet, letzteres gilt auch für Europäer. Informationen bei einer empfohlenen Anwaltskanzlei.

Jeder, der einen dauerhaften oder nicht gewohnheitsmäßigen Umzug aus einem Land nach Portugal in Betracht zieht, sollte sorgfältig nach Experten in den Bereichen Finanzen, Steuern, Rente / Ruhestand, Recht und Medizin suchen und diese konsultieren. Wenn Sie bereits in Portugal sind und Ihren Aufenthalt dauerhaft gestalten möchten, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt - idealerweise einen, der auf portugiesisches Staatsbürgerschaftsrecht spezialisiert ist. Gerne können wir Ihnen Empfehlungen geben.

 

KAUF IN PORTUGAL

Empfehlungen und Notwendigkeiten zum Kauf einer Immobilie in Portugal

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  • Eine Steuernummer, Personalausweis oder Reisepass ,  Angabe Ihrer Privatadresse.
  • Eine lizenzierte Immobilienagentur (mit AMI-Lizenznummer), die über die Jahre über ausreichende Markterfahrung in Portugal verfügt, wie z. B. - www.togofor-homes.com. Für den Käufer ist der Kauf in Portugal provisionsfrei.
  • Ein Anwalt, der die rechtlichen Aufgaben eines Notars wie z. Beispiel in Deutschland wahrnimmt. Wir können Anwaltskanzleien empfehlen, die Ihre Sprache sprechen.
  • Detaillierte anwaltliche Beratung in  Bezug auf persönliche Steuer- / Einkommenssituationen und Wohnsitz, z. B. ständiger oder nicht ständiger Wohnsitz (nicht gewohnheitsmäßiger Status) und Renten.
  • Beratung und Empfehlungen von Finanzmaklern und Banken, wenn Sie eine Hypothek benötigen.
  • Beratung und Empfehlungen von Anwälten, die die Vor- und Nachteile von Immobilien welche in einem  Unternehmen gehalten werden klar und transparent erläutern.


Wichtige Informationen zum Kaufprozess* 

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  • Nachdem Sie die richtige Immobilie gefunden haben, wird Ihr offizielles Angebot von Ihrem Immobilienmakler mit dem Verkäufer verhandelt.
  • Nach Zustimmung beider Parteien prüft Ihr Anwalt alle Hausdokumente, offizielle Zeichnungen auf Richtigkeit. Togofor-Homes kann  Anwälte empfehlen. 
  • Abhängig vom Kaufobjekt und dessen Steuerstatus gibt der Anwalt Ihres Vertrauens Informationen und Ratschläge zu den Kaufkosten.
  • Sehr oft bewirbt mehr als eine Agentur eine Immobilie, daher ist es ratsam, einen Kaufvorvertrag abzuschließen, um den Kauf zu sichern. Man kann eine Reservierungsgebühr anbieten, falls der Eigentümer zustimmt um seine Kaufabsicht zu zeigen.  Aber nur ein Kaufvorvertrag, der vom Anwalt des Käufers erstellt wird, ist rechtlich bindend. Bei Abschluss des Vorvertrages ist normalerweise eine Anzahlung von 10 % der vereinbarten Kaufsumme üblich.  
  • Der Zeitpunkt der notariellen Vertragsunterzeichnung wird vorher mit allen Beteiligten ausgehandelt und im Kaufvorvertrag  festgehalten.

*Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um sicherzustellen, dass die hierin enthaltenen Angaben korrekt und aktuell sind, stellen diese Informationen keine rechtliche oder sonstige professionelle Beratung dar. Wir übernehmen keinerlei Verantwortung, weder rechtlich noch anderweitig  für Fehler oder Auslassungen.