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Informations générales sur l'Algarve et l'achat d'une propriété au Portugal

vendredi, 05 mars 2021 - Guide

 

Connaissez-vous l'Algarve?

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Algarve de l'Est

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L' Algarve de l'est s'étend de Faro à la frontière. Le paysage naturel de l'océan Atlantique avec des îles au large, des lagunes, des gisements de sel et des marais est particulièrement impressionnant grâce à la magnifique réserve naturelle, appelée "Ria Formosa".

East Algarve

Cela s'étend à l'est de Faro, le long de la côte, jusqu'à la petite ville de Vila Nova de Cacela et à la zone du fleuve «Rio Guadiana» à la frontière espagnole. Les terrains de golf sont presque partout en Algarve, à l'intérieur des terres et à proximité de la côte. Il existe également de nombreuses ruines de la période romaine.

Olhão et Tavira sont bien connues, Olhão pour son célèbre marché aux poissons sur la côte et Tavira pour ses belles églises et la rivière Gilão qui se jette dans l'océan Atlantique. 

L'Algarve de l'est bénéficie de plus de chaleur et d'un climat plus chaud que d'autres régions de l'Algarve, même l'eau est plus chaude à cause des bancs de sable et des îles.

 

Triangle d'Or 

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international de Faro, est également appelée le paradis des golfeurs. Vous trouverez ici la plupart des propriétés à prix élevé de l'Algarve. La zone se compose de Quinta do Lago - Vale do Lobo - Almancil / Vilamoura.

Quinta do Lago entourée de 1594 hectares de pinède avec des lacs et de belles plages de sable offre un mélange de propriétés de première classe - pas seulement sur les terrains de golf, des hôtels 5 étoiles et des très bons restaurants.

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Vale do Lobo est une urbanisation de luxe sur environ 450 hectares avec terrains de golf, réception, hôtel, plage et de nombreux restaurants, spa et installations sportives.

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En plus des hôtels de luxe, Vilamoura possède une jolie marina, un casino, des propriétés de rêve, des installations sportives et plusieurs terrains de golf. Cette zone a un niveau d'infrastructure très élevé. Le climat est doux. Les jet setters internationaux se rencontrent ici.

 

Algarve Centrale

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L'Algarve centrale s'étend d'Albufeira en passant par Carvoeiro, Ferragudo et Alvor jusqu'à la ville commerciale de Portimão à l'ouest. 

Les loisirs proposés sont impressionnants: de nombreux parcs d'attractions, des activités sportives, de très bonnes infrastructures, une vie nocturne animée, des plages fantastiques, de nombreux restaurants, des centres commerciaux, de belles stations balnéaires et de nombreuses options d'hébergement.

En Albufeira, une ville animée même en hiver, il existe de nombreuses stations balnéaires, telles que Falésia, Galé, S.Rafael, Vale da Parra, Salgados, Guia, Pêra, Senhora da Rocha, Marinha, Benagil, Caramujeira et le long de la littoral à Carvoeiro et Ferragudo.

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Les deux sont de petites stations balnéaires très populaires avec des plages de sable plat et de nombreuses baies pittoresques avec des restaurants de plage. En outre, il y a Alvor avec sa longue plage de sable fin et plate, son port de pêche / marina et son centre historique avec de nombreux bons restaurants et bars.

Portimão à deux pas offre toutes les commodités d'une ville commerciale.

 

Algarve de l'ouest

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L'Algarve occidental s'étend d'Alvor / Portimão via Lagos et Praia da Luz jusqu'à Sagres, le point le plus au sud-ouest de l'Europe qui relie les côtes sud et ouest de la péninsule ibérique. 

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La ville populaire de Lagos a un passé historique et une vieille ville avec des remparts antiques et une grande et belle marina.

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Avec environ 4 km d'extension, Meia Praia est un point fort, avaec ses nombreux restaurants sur la plage. La ville est animée même en hiver. 

Il y a aussi plusieurs terrains de golf, centres de villégiature, belles baies et propriétés de rêve. De nombreux résidents étrangers vivent ici. 

Le climat doux bénéficie d'une brise de l'océan Atlantique. Le voyage à Sagres et au cap St. Vicente passe par diverses stations balnéaires avec des baies pittoresques, des côtes rocheuses et de beaux paysages.

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Costa Vicentina (Côte ouest) 

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La côte ouest de l'Algarve s'étend au nord de Sagres à la prochaine province de l'Alentejo et est principalement intégrée dans le parc naturel de la Costa Vicentina.

C'est une région d'une beauté écrasante, de paysages accidentés et naturels. Un paradis pour les amoureux de la nature, les surfeurs, les randonneurs, les pêcheurs, les marcheurs et pour ceux qui aiment la côte rocheuse rugueuse sans fin. Il y a généralement de plus grosses vagues et plus de vent, idéal pour les surfeurs et les amateurs de sports nautiques.

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La ville maure d'Aljezur est située au centre de la région de la côte ouest, à env. 30 minutes en voiture de Lagos. Avec un noyau historique et un château surplombant la ville, Aljezur possède un éventail de boutiques, de marchés et de restaurants. 

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Les villages bien connus d'Arrifana, Monte Clerigo et Vale da Telha sont situés sur un haut plateau à côté de belles plages, non loin d'Aljezur. Les autres points forts sont: la plage de Carrapateira, la plage d'Amoreira, Vale dos Homens, Odeceixe et Azenha do Mar.

 

Algarve Rurale 

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L'Algarve n'est pas seulement une région de tourisme balnéaire. Au-delà du littoral, il y a une belle et riche campagne offrant des villages pittoresques et des villes traditionnelles, nichés dans les collines, les champs et les montagnes. Idéal pour ceux qui préfèrent vivre dans un endroit calme, à env. 20 / 40km de la côte.  

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Ici vous pouvez trouver des parcelles plus grandes pour un style de vie plus privé - sans voisins proches; des parcelles idéales pour les pour les personnes autonomes, animaux, des retraites tranquilles pour le yoga et d'autres traitements, et des possibilités pour les maisons d'hôtes et les pensions. De nombreuses propriétés bénéficient même de vues lointaines sur la mer allant d'est en ouest. 

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La terre est dotée d'une eau claire, de sources, de beaux paysages et de forêts, d'un sol fertile, d'un climat doux et de produits naturels. Des zones comme la célèbre région thermale de la Serra de Monchique proposent des maisons rustiques, modernes et sophistiquées.

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Vila do Bispo, Bensafrim, Monchique, Silves, Messines, Loulé, São Brás de Alportel, Moncarapacho, Alcoutim et Castro Marim sont quelques-unes des villes au charme rural et à la tranquillité.

 

Pourquoi l'Algarve?

  • SÉCURITÉ - Le Portugal est le troisième pays le plus sûr au monde. Les crimes violents sont rares et les délits mineurs sont minimes. Le pays n'a pas été touché par les problèmes d'immigration que d'autres régions d'Europe ont rencontrés. (source: Portugal bleibt das drittsicherste Land der Welt | Algarve Guide)
  • RETRAITE - FORBES a désigné la côte de l'Algarve comme le meilleur endroit pour prendre sa retraite au monde. (source: Living And Retiring Overseas Post The Coronavirus—Three Top Options (forbes.com)
  • LE PEUPLE ET LA LANGUE - Les Portugais sont des gens réservés, très gentils, amicaux et serviables. De nombreux portugais parlent anglais et certains parlent français et autres langues étrangères, en particulier dans les zones touristiques les plus populaires.
  • LE CLIMAT DE L'ALGARVE - Le climat de l'Algarve est chaud, ensoleillé et sec avec des périodes pluvieuses pendant les mois d'hiver et bénéficie d'env. 300 jours de soleil par an. L'Algarve est épargnée des tremblements de terre, des inondations et des ouragans majeurs.
  • LES PLAGES ET GOLF DE L'ALGARVE – De l'Est á  l'Ouest, l'Algarve possède de nombreuses plages exceptionnelles et primées, avec env. 88 qui ont obtenu le statut de drapeau bleu. Pour les golfeurs, il y a 42 parcours en seulement 160 km.
  • MÉDICAL - Il existe des hôpitaux privés internationaux et des cabinets médicaux internationaux dans tout l'Algarve, ainsi que des installations gérées par l'État.
  • CÔUT DE VIS E DE REPAS- Le coût de la vie en Algarve est toujours inférieur à celui de nombreuses autres destinations européennes. Les marchés ouverts offrent des aliments frais de grande qualité et les supermarchés locaux proposent des prix extrêmement compétitifs. 
  • ACTIVITIÉS - Une grande variété d'activités sportives est proposée, ainsi que des fayres, des festivals, des expositions, des parcs d'aventure, des marchés ouverts, des centres commerciaux internationaux, des dégustations de vins, des événements en plein air, des cinémas et bien plus encore.
  • TRANSPORT - L'aéroport international est situé à FARO. Le trafic a tendance à être beaucoup plus léger qu'ailleurs, en particulier sur les autoroutes et les routes nationales. Il existe des liaisons ferroviaires de Faro à Lagos en Algarve et de l'Algarve à Lisbonne - également un bon réseau d'autobus interurbains ainsi que urbains  très efficaces.
  • ÉDUCATION- Il y a des écoles privées et de très bonnes écoles publiques tout autour de l'Algarve.
  • CITOYENNETÉ ET RÉSIDENCE - Le Portugal est membre de l'UE / Schengen et accorde une entrée gratuite de 90 jours pour tous les citoyens de l'UE / EEE / Suisse. Tous les autres visiteurs étrangers ont besoin d'un passeport valide (validité de 6 mois) et d'un visa; soit 90 jours, soit un visa longue durée de 120 jours expliquant la situation financière, le but du séjour et / ou le billet de retour. Les visas peuvent être délivrés à l'ambassade / consulat du Portugal dans votre pays d'origine. La politique d'immigration portugaise comprend également plusieurs accords internationaux avec des pays tiers, par exemple les États-Unis, le Canada, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.
  • LE PROGRAMME DE VISA OR ET RÉSIDENT NON HABITUEL- Le Portugal est l'un des rares pays européens à offrir un permis de séjour entièrement valide aux personnes non européennes ainsi qu'un régime de résident non habituel avec certaines conditions. Pour plus d'informations, veuillez visiter notre site Web www.togofor-homes.com ou demander à un cabinet d'avocats recommandé.

 

Toute personne envisageant un déménagement permanent ou non habituel au Portugal, de n'importe quel pays, devrait soigneusement rechercher et consulter des experts en matière financière, fiscale, de retraite / retraite, juridique et médicale - La préparation est essentielle. Si vous êtes déjà au Portugal et que vous souhaitez rendre votre séjour permanent, veuillez consulter un avocat portugais - idéalement un avocat spécialisé en droit portugais de la citoyenneté.

 

ACHETER AU PORTUGAL

Ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété au Portugal

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  • Un numéro fiscal, une carte d'identité ou un passeport et une adresse personnelle. 
  • Une agence immobilière agréée (avec numéro de licence AMI), qui a une expérience suffisante du marché au Portugal au fil des ans, comme - www.togofor-homes.com. Aucune commission n'est facturée aux acheteurs. 
  • Un avocat ou un solliciteure qui exercera les fonctions juridiques qu'un notaire exerce dans d'autres pays. Nous pouvons recommander des cabinets d'avocats qui parlent votre langue.
  • Conseils fiscaux détaillés de votre avocat / solliciteure et conseillers fiscaux concernant les situations fiscales / de revenu personnelles et la résidence, par ex. résidence permanente ou non permanente (statut non habituel) et pensions. 
  • Conseils et recommandations de courtiers financiers et de banques si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire. 
  • Conseils et recommandations d'avocats qui expliquent clairement et de manière transparente les avantages et les inconvénients des propriétés détenues dans une entreprise.


Faits importants pour le processus d'achat* 

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  • Après avoir trouvé la bonne propriété, votre offre officielle sera négociée avec le vendeur par votre agent immobilier. 
  • Après accord des deux parties, votre avocat désigné vérifiera tous les documents de la maison, les dessins officiels et les éléments légaux. Togofor Homes peut recommander des avocats et des solliciteures qui parlent la majorité des langues maternelles des clients. 
  • Des conseils seront fournis sur les coûts d'achat en fonction de la propriété et du statut de la propriété. 
  • Très souvent, plus d'un agent fait la promotion d'une propriété, il est donc conseillé de passer un contrat à ordre pour garantir l'achat. Si vous souhaitez vous déplacer rapidement et si les vendeurs sont d'accord, vous pouvez également verser des frais de réservation pour montrer votre bonne intention. Le processus peut être terminé en temps utile, une fois que l'acompte de 10% (pourcentage habituel) du prix d'achat convenu a été transféré à votre avocat / solliciteure pour le contrat à ordre. 
  • La date définitive des actes fait partie du contrat à ordre et aura été préalablement négociée avec toutes les parties concernées.

*Bien que tous les efforts aient été faits pour s'assurer que les détails contenus dans ce document sont corrects et à jour, ces informations ne constituent pas un avis juridique ou autre avis professionnel. Nous n'acceptons aucune responsabilité, légale ou autre, pour toute erreur ou omission.