Especialistas em Imobiliário no Algarve

Informação Geral sobre o Algarve, Processo de Compra e Golden Visa

Quinta, 30 Novembro 2017 - Guia

Conhece o Algarve de Este a Oeste? 

Algarve Este (Sotavento)

East Algarve

Estendendo-se desde Faro até à fronteira espanhola, as cidades costeiras do este são mais sub-desenvolvidas do que outras zonas do Algarve. Isto reflete-se nas propriedades a preços competitivos e no ambiente descontraído, separado do Atlântico por salinas, vegetação e lagoas que fazem parte da Reserva Natural da Ria Formosa. Esta estende-se desde o sul de Faro, ao longo da costa, até Vila Nova de Cacela, a poucos quilómetros a oeste do Rio Guadiana, na fronteira espanhola. No interior, encontram-se aldeias rústicas, em locais remotos no campo, sendo que as áreas mais povoadas estão mais próximas da costa. Há campos de golfe, ruínas romanas, mercados de peixe e um grande número de praias em toda esta região. O clima é geralmente ameno durante todo o ano, com apenas alguns dias de chuva, em média, e com a brisa refrescante do Oceano Atlântico durante os meses quentes de Verão. 

 

Triângulo Dourado

O Triângulo Dourado é a zona do Algarve onde se encontra a maioria das propriedades com os preços mais altos. É composto pela Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura e está situado a 15 km a oeste do aeroporto de Faro. 

Marina Vilamoura

Vilamoura é um complexo turístico com uma área de 20 km² que inclui uma grande marina, casino, hotéis de luxo, campos de golfe e várias outras instalações desportivas. Esta área goza de bastante sol na maior parte do ano e de um clima agradável, mesmo no inverno. 

http://www.togofor-homes.com/_wf/image/?/_lib/imgs/page/post/33//50e27f3b-181e-4126-94ba-f6edb3674e86.jpg&1680

A Quinta do Lago está implantada em cerca de 645 hectares de terreno com pinhais e lagos, rodeada por belas praias, e oferece uma combinação entre os serviços de requinte, um estilo de vida de elite e a total privacidade, no coração de alguns dos campos de golfe mais prestigiados da Europa. 
Vale do Lobo é uma comunidade de luxo independente, inserida num espaço com cerca de 450 hectares, e conta com aproximadamente 1.500 propriedades, dois campos de golfe, spa e instalações desportivas próximas da praia. 

 

Algarve Central

Sea Food

A zona Centro do Algarve estende-se desde Faro, a Este, até Portimão, a Oeste, num espaço de cerca de 70 km de diâmetro. Desde Albufeira, que é a cidade mais movimentada até Alvor, existem vários resorts de praia ao longo da costa. Já no interior, Loulé fica a apenas 18 km a noroeste de Faro e existem muitas aldeias pitorescas dispersas pelo campo. Mais a Oeste, a cidade histórica de Silves, antiga capital do Algarve, estende-se a 13 km das margens do rio Arade. 

Carvoeiro

Ferragudo e Carvoeiro localizam-se junto ao mar e são lugares muito populares, e não apenas para os turistas ou proprietários em férias. Aqui, o estuário junta-se ao mar e, do outro lado, está Portimão, com o seu porto de pesca movimentado, sendo um importante centro de comércio no Algarve, com a animada Praia da Rocha e a pacífica vila piscatória de Alvor por perto. Esta região tem um clima tipicamente algarvio, com muitos dias de sol quente durante o verão, noites mais frescas e invernos suaves. 

 

Algarve Oeste (Barlavento)

Meia Praia - Lagos

Continuando para oeste de Alvor, o próximo principal complexo na costa Sul é a cidade cosmopolita de Lagos, provavelmente a mais conhecida do Algarve ocidental. É uma cidade murada, com um porto natural, tem ótimas praias e uma cultura rica com a história do Infante D. Henrique. Seguindo para Oeste até Sagres, encontram-se ao longo do caminho muitas aldeias costeiras de diferentes tamanhos, mas todas com praias fantásticas! Há diversas oportunidades para explorar a paisagem selvagem e irregular do oeste algarvio. O clima é um pouco mais fresco, o que também é uma vantagem nos meses muito quentes de Verão. 

 

Costa Vicentina (Costa Ocidental)

Odeceixe Beach

De Sagres até à costa sudoeste de Portugal, a paisagem torna-se mais natural, com pequenas aldeias aglomeradas em torno de praias de tirar o fôlego. A 49 km a norte de Sagres encontra-se a vila de Aljezur, localidade histórica central nesta região que serve todas as áreas periféricas junto às praias. Esta zona está inserida num parque natural protegido, que cobre mais de 74.000 hectares de colinas, terreno pantanoso, falésias imponentes, enseadas rochosas e praias extensas. O Parque Natural da Costa Vicentina tem mais de 80 Km de costa atlântica.As praias variam de amplas extensões de areia para pequenas enseadas inacessíveis. Esta zona é uma Meca para pescadores, surfistas e todos os amantes da natureza. 

 

Porquê o Algarve?

Os Portugueses são simpáticos e amistosos, acolhendo todos os visitantes, independentemente de onde venham. E, de facto, os visitantes vêm de todo o mundo, uma vez que o país está localizado na costa ocidental da Europa e, como tal, é um ponto de entrada para a zona Schengen. Uma grande parte da população fala línguas estrangeiras, especificamente Inglês e Francês, e há escolas internacionais que oferecem um padrão elevado, tanto para uma educação polivalente como para resultados académicos. 
Com 210 km de litoral e mais de 300 dias de sol por ano, o Algarve tornou-se num dos destinos turísticos mais populares da Europa. Magníficas águas transparentes, falésias espetaculares com baías discretas, infinitas praias protegidas por dunas e uma brisa leve do Atlântico tornam este lugar tão especial. 

A Fundação para a Educação Ambiental (FEE - Foundation for Environmental Education) distinguiu, em 2016, 88 praias no Algarve com a Bandeira Azul pela qualidade da água, instalações sanitárias, estacionamento, vigilância e outros serviços disponíveis - todos gratuitos! 
Considerado o 5º país mais pacífico do mundo, de uma amostra de 163 países (Índice Global da Paz de 2016), Portugal também detém o 28º lugar, entre 182 países, no Índice de Perceções de Corrupção de 2015 (Transparency International). Portugal é também um dos melhores países para comprar um imóvel, porque tem regras fiscais claras e oferece facilidades para a obtenção de autorizações de residência, como parte das disposições legais mais recentes, tais como um regime especial para residentes não habituais, destinado a atrair investidores estrangeiros, através de taxas de impostos sobre rendimentos muito favoráveis, incluindo pensões. Juntando a isto o clima magnífico, que consiste em verões quentes e invernos amenos e que permite o cultivo de produtos caseiros para serem consumidos e exportados por toda a Europa e mais além, é o cenário ideal para um novo começo, uma mudança em família ou para estar no ambiente tranquilo que muitos procuram há anos. 
Fontes: http://www.livinginportugal.com; http://en.algarve-portal.com/

 

COMPRAR EM PORTUGAL

O que necessita para adquirir um imóvel em Portugal:

  • Um Número Fiscal, B.I./Cartão de Cidadão ou Passaporte e uma morada de residência. 
  • Uma agência imobiliária licenciada (Nº AMI) que tenha suficiente experiência de mercado - não cobramos qualquer comissão aos nossos compradores, como pode verificar no nosso website www.togofor-homes.com
  • Um advogado ou solicitador, porque estes profissionais podem desempenhar, neste caso, as mesmas funções que um notário. 
  • Aconselhamento financeiro detalhado com o seu advogado/solicitador acerca dos impostos pessoais e situação de residência, como por exemplo, residência permanente ou não-permanente, residente não-habitual, pensões, etc. 
  • Aconselhamento sobre a necessidade de realizar uma hipoteca. 
  • Aconselhamento no caso de a propriedade pertencer a uma empresa - vantagens/desvantagens. 

Factos importantes para o processo de compra*

  • Depois de encontrar a propriedade ideal, a sua oferta oficial será negociada com o proprietário pelo seu agente imobiliário. 
  • Após aceitação das duas partes, o seu advogado irá verificar os documentos do imóvel, projectos oficiais e todas as questões legais. Podemos recomendar advogados e Aconselhe-se acerca dos custos de aquisição, dependendo da titularidade e situação jurídica da propriedade. 
  • Normalmente, mais do que um agente promove a mesma propriedade. Nesse caso, é aconselhável proceder à oficialização do Contrato-Promessa de Compra e Venda para assegurar a sua compra. O seu advogado/solicitador pode fazê-lo. O processo pode ser concluído rapidamente, assim que o comprador transfira o valor da caução, habitualmente 10% do total, para a conta do cliente. 
  • A data final da Escritura é decidida entre todas as partes envolvidas e registada no Contrato-Promessa. 

 

GOLDEN VISA

O Programa Golden Visa lançado pelas autoridades portuguesas em Outubro de 2012 é o melhor esquema de investimento da Europa. A legislação proporciona a oportunidade de vistos de residência permanente e a possibilidade de obtenção de cidadania ao fim de 6 anos. 
Algumas das principais vantagens do programa são: 

  • Acesso livre imediato aos 26 países da área Schengen 
  • Visto de residência permanente ao fim de 5 anos 
  • Períodos de estadia obrigatórios bastante curtos, como requerimento para os processos de renovação - 7 dias no primeiro ano de residência e 14 dias por cada um dos 2 anos seguintes (1+2+2) 
  • Trabalhar em Portugal 
  • Beneficiar de reagrupamento familiar**
  • Um regime fiscal vantajoso para os recém-chegados - sem imposto sobre os rendimentos nos próximos 10 anos, para aqueles que residem em Portugal 
  • Bases para a obtenção de cidadania portuguesa ao fim de 6 anos 
  • Possibilidade de tratar de todo o processo numa única visita a Portugal 

Uma das opções mais populares de investimento no programa Golden Visa é a aquisição de bem(s) imobiliário(s), no valor mínimo de 500.000€*** (350.000€ para imóveis com mais de 30 anos), cuja propriedade deve ser mantida por um período mínimo de 5 anos).

Quais os custos associados? 

  • Pedido de Concessão (do investidor) – aprox. 520€ 
  • Pedido de Concessão (para cada membro da família adicional) – aprox. 80€ 
  • Renovação do Processo de Concessão (x2) (por membro de família) – aprox. 80€ 
  • Processo inicial Golden Visa (por membro da família) – aprox. 5.200€ 
  • Renovação do Golden Visa (x2) por membro de família) – aprox. 2.600€ 

Requisitos do investidor: 

  • Possuidor de um visto Schengen válido
  • Ausência de Registos Criminais
  • Seguro de Saúde válido

* Embora tenha sido feito um esforço para colocar aqui todos os detalhes corretos e atualizados, esta informação não constitui um aconselhamento legal ou de qualquer outro tipo. Não nos responsabilizamos por qualquer erro ou omissão. 

** Embora apenas o investidor principal seja o titular do investimento no âmbito do Programa Golden Visa, a reunificação familiar permite que um número ilimitado de membros da família receba o mesmo estatuto de residência, em paralelo com o investidor principal, sendo o leque de parentescos bastante vasto, incluindo sogros, irmãos, irmãs, etc. 

*** A aquisição pode ser feita em conjunto, contanto que cada um dos investidores invista um valor maior ou igual a 500.000€. Em alternativa, vários imóveis de valor inferior podem ser adquiridos, desde que o total do investimento seja maior ou igual a 500.000€