Especialistas em Imobiliário no Algarve

Informação Geral sobre o Algarve e Processo de Compra de um Imóvel em Portugal

Sexta, 05 Março 2021 - Guia

 

Conhece o Algarve de Este a Oeste? 

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Algarve Este (Sotavento)

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O Sotavento Algarvio estende-se desde Faro até à fronteira espanhola. A paisagem natural junto ao Oceano Atlântico, com ilhas, lagoas, salinas e vegetação, é particularmente impressionante devido à bela reserva natural, a Ria Formosa.

East Algarve

De Faro, a oeste, ao longo da costa, passando pela pequena localidade de Cacela Velha, até ao Rio Guadiana, na fronteira com Espanha. Os campos de golfe estão em quase todo o Algarve, tanto no interior como perto da costa. Há também muitas ruínas do período romano.

Olhão e Tavira são cidades bem conhecidas. Olhão pelo seu famoso mercado de peixe fresco e Tavira pelas suas belas igrejas e Rio Gilão, que desagua no Oceano Atlântico.

O Sotavento goza de mais calor e de um clima mais quente do que outras áreas do Algarve, e até a água é mais quente por causa dos bancos de areia e ilhas.

 

Triângulo Dourado

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Esta zona, a cerca de 15 km a oeste do Aeroporto Internacional de Faro, também é conhecida como  o Paraíso dos Golfistas. Aqui encontrará a maioria das propriedades mais caras do Algarve. A área é composta pela Quinta do Lago, Vale do Lobo e Almancil/Vilamoura.

A Quinta do Lago, rodeada por 1594 hectares de pinhais, com lagos e belas praias, oferece uma mistura de propriedades de primeira classe, não apenas em campos de golfe, hotéis de 5 estrelas e excelentes restaurantes.

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Vale do Lobo é uma urbanização de luxo num espaço de aproximadamente 450 hectares, com campos de golfe, recepção, hotel, praia e muitos restaurantes, spas e instalações desportivas. 

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Além de hotéis de luxo, Vilamoura possui uma grande marina, um casino, propriedades de sonho, instalações desportivas e vários campos de golfe. Esta área possui muito boas infraestruturas. O clima é ameno. É uma zona muito procurada por pessoas famosas.

 

Algarve Central

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A zona Centro do Algarve estende-se desde Albufeira, passando pelo Carvoeiro, Ferragudo e Alvor, até à cidade de Portimão, a oeste.

A oferta de entretenimento é bastante: muitos parques de diversões, atividades desportivas, boas infraestruturas, vida noturna animada, praias fantásticas, bons e variados restaurantes, centros comerciais, resorts à beira-mar e muitas opções de alojamento.

Albufeira é uma cidade animada, mesmo no inverno e existem inúmeros resorts à beira-mar, na Falésia, Galé, São Rafael, Vale da Parra, Salgados, Guia, Pêra, Senhora da Rocha, Marinha, Benagil, Caramujeira e ao longo da costa até ao Carvoeiro e Ferragudo. Estes dois últimos são pequenos resorts à beira-mar muito populares, com praias de areia plana e muitas baías pitorescas com restaurantes de praia.

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Além disso, temos Alvor com a sua longa praia, porto de pesca/marina e um centro de cidade antigo com vários bons restaurantes e bares. 

Portimão, a poucos passos de distância, oferece todas as comodidades de uma cidade comercial.

 

Algarve Oeste (Barlavento)

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O Barlavento Algarvio estende-se desde Alvor/Portimão, passando por Lagos e Praia da Luz, até Sagres, o ponto mais a sudoeste da Europa, que liga as costas sul e oeste da Península Ibérica.

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A popular cidade de Lagos tem um passado histórico muito rico, muralhas da cidade antiga e uma grande e bonita marina. 

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Com aproximadamente 4 km de extensão, a Meia Praia é um ponto de destaque, com os seus muitos restaurantes de praia. A cidade é animada, mesmo no inverno. 

Existem também vários campos de golfe, resorts de férias, belas baías e propriedades de sonho. Muitos residentes estrangeiros moram aqui.

O clima ameno desfruta de uma brisa do Oceano Atlântico. A viagem a Sagres e ao Cabo de São Vicente passa por várias estâncias balneares com baías pitorescas, costas rochosas e belas paisagens.

 

Costa Vicentina 

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A costa oeste do Algarve estende-se para norte, de Sagres até à província Alentejana e está maioritariamente inserida no Parque Natural da Costa Vicentina. 

Esta é uma área de grande beleza, paisagens intocadas e naturais. Um paraíso para os amantes da natureza, surfistas, caminhantes, pescadores e para aqueles que amam a interminável costa rochosa. Normalmente, existem ondas maiores e mais vento, ideais para os amantes de surf e desportos aquáticos. 

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A cidade moura de Aljezur está localizada no centro da região da costa oeste, a aproximadamente 30 minutos de carro de Lagos. Com um núcleo histórico e um castelo com vista para a cidade, Aljezur tem uma variedade de lojas, mercados e restaurantes. 

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As conhecidas aldeias de Arrifana, Monte Clérigo e Vale da Telha estão localizadas num planalto próximo de belas praias, não muito longe de Aljezur. Ainda de destacar são as praias da Carrapateira, Amoreira, Vale dos Homens, Odeceixe e Azenha do Mar.

 

Serra Algarvia 

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O Algarve não é apenas uma região de turismo de praia. Além da costa, existe uma paisagem bonita e rica com aldeias pitorescas e cidades tradicionais, escondidas nas colinas e montes. Ideal para quem prefere morar num local tranquilo, a aproximadamente 20-40 km da costa.

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Aqui pode encontrar terrenos maiores para um estilo de vida mais privado - sem vizinhos próximos, espaços ideais para um estilo de vida mais auto-suficiente, animais, retiros tranquilos para ioga ou tratamentos e possibilidades para guesthouses ou B&B. Muitas propriedades ainda desfrutam de vistas distantes do mar, de este a oeste.

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A terra é abençoada com água limpa, nascentes, belas paisagens e florestas, solo fértil, clima ameno e produtos naturais. Áreas como a famosa região de spa da Serra de Monchique oferecem casas rústicas, modernas e sofisticadas.

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Vila do Bispo, Bensanfrim, Monchique, Silves, Messines, Loulé, São Brás de Alportel, Moncarapacho, Alcoutim e Castro Marim são algumas das cidades com o charme e a tranquilidade rurais.

 

Porquê o Algarve?

  • SEGURANÇA - Portugal é o terceiro país mais seguro do mundo. O crime violento é raro e o crime menor é mínimo. O país não foi afetado pelos problemas de imigração que outras partes da Europa encontraram. (fonte: Portugal bleibt das drittsicherste Land der Welt | Algarve Guide)
  • APOSENTAÇÃO -  A FORBES nomeou a costa Algarvia como o melhor lugar do mundo para se aposentar. (fonte: Living And Retiring Overseas Post The Coronavirus—Three Top Options (forbes.com)
  • O POVO E A LÍNGUA - Os portugueses são pessoas reservadas, muito gentis, simpáticas e prestáveis. Muitos portugueses falam inglês e alguns falam francês e outras línguas estrangeiras, especialmente nas áreas turísticas mais populares.
  • CLIMA NO ALGARVE - O clima do Algarve é quente, ensolarado e seco, com períodos de chuva durante os meses de inverno, e desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano. O Algarve é poupado de grandes terremotos, inundações e furacões. 
  • PRAIAS E GOLFE NO ALGARVE - De este a oeste, o Algarve tem muitas praias excecionais e premiadas, das quais 88 têm o estatuto de Bandeira Azul. Para os golfistas, existem 42 campos em apenas 160 km.
  • SAÚDE - Existem hospitais privados internacionais e clínicas médicas internacionais em todo o Algarve, bem como hospitais e serviços de saúde públicos. 
  • CUSTO DE VIDA - O custo de vida no Algarve ainda é mais baixo do que em muitos outros destinos europeus. Os mercados oferecem comida fresca e de ótima qualidade, e há preços extremamente competitivos nos supermercados locais. 
  • ATIVIDADES - Há uma grande variedade de atividades desportivas, além de feiras, festivais, exposições, parques de aventura, mercados, centros comerciais, degustações de vinhos, eventos ao ar livre, cinemas e muito mais.
  • TRANSPORTE - O aeroporto internacional está localizado em Faro. O tráfego tende a ser muito mais leve do que noutros locais, especialmente em rodovias e estradas nacionais. Existem ligações ferroviárias entre Vila Real de Santo António e Lagos, no Algarve, e do Algarve para Lisboa, e também uma boa rede de autocarros interurbanos, bem como autocarros locais.
  • EDUCAÇÃO - Existem escolas públicas e privadas muito boas em todo o Algarve.
  • CIDADANIA E RESIDÊNCIA - Portugal é membro da UE/Espaço Schengen e concede entrada por 90 dias a todos os cidadãos da UE/EEE/Suíça. Todos os outros visitantes estrangeiros precisam de um passaporte válido (validade de 6 meses) e um visto: 90 dias ou de longo prazo de 120 dias, explicando a situação financeira, a finalidade da estadia e/ou o bilhete de volta. Os vistos podem ser emitidos na embaixada/consulado português no seu país de origem. A política de imigração portuguesa também inclui vários acordos internacionais com países não pertencentes à UE, por exemplo, EUA, Canadá, Austrália e Nova Zelândia.
  • O REGIME DE VISTO DOURADO E RESIDENTE NÃO HABITUAL - Portugal é um dos poucos países europeus que oferece uma autorização de residência totalmente válida para pessoas não europeias, bem como um regime de residência não habitual com determinadas condições. Para mais informações, visite o nosso site em www.togofor-homes.com ou pergunte a uma empresa de advocacia recomendada

 

Qualquer pessoa que considere uma mudança permanente ou não habitual para Portugal, de qualquer país, deve pesquisar e consultar cuidadosamente especialistas em questões financeiras, fiscais, pensões/reformas, jurídicas e médicas - a preparação é fundamental. Se já está em Portugal e deseja tornar a sua estadia permanente, consulte um advogado português - preferencialmente um especialista em Cidadania Portuguesa

 

COMPRAR EM PORTUGAL

O que precisa para comprar um imóvel em Portugal

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  • Um número fiscal ( nº de contribuinte), cartão de identidade ou passaporte e endereço residencial.
  • Uma agência imobiliária licenciada (com número de licença AMI) com bastante experiência de mercado em Portugal, como a www.togofor-homes.com. Não é cobrada comissão aos compradores.
  • Um advogado ou solicitador que executará as obrigações legais que um notário exerce noutros países. Podemos recomendar empresas de advocacia que falam o seu idioma.
  • Aconselhamento fiscal detalhado do seu advogado/solicitador e consultor fiscal sobre situações pessoais de impostos/pensões e residência, como a residência permanente ou não permanente (estatuto não habitual).
  • Aconselhamento e recomendações de consultores financeiros e bancos, se precisar de u empréstimo ou hipoteca. 
  • Assessoria e recomendações de advogados que explicam de forma clara e transparente os prós e contras das propriedades em nome de empresas.


Fatos importantes para o processo de compra* 

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  • Depois de encontrar a propriedade certa, a sua oferta oficial será negociada com o vendedor através de seu agente imobiliário.
  • Após acordo de ambas as partes, o seu advogado verificará todos os documentos do imóvel, plantas oficiais e itens legais. A Togofor Homes pode recomendar advogados e solicitadores que falam a maioria dos idiomas nativos dos clientes. 
  • Serão fornecidos conselhos sobre os custos da compra, dependendo da propriedade e suas especificidades.
  • Muitas vezes, mais de um agente promovem uma propriedade, por isso é aconselhável prosseguir com um contrato promessa para garantir a compra. Se deseja agir rapidamente e se o vendedor concordar, também pode oferecer um valor para reservar o imóvel. O processo pode ser concluído rapidamente assim que o depósito de 10% (percentagem habitual) do preço de compra acordado tenha sido transferido para o seu advogado/solicitador, conforme o Contrato Promessa.
  • A data final da escritura deve ser incluída no Contrato Promessa e será negociada previamente com todas as partes envolvidas.

*Embora tenham sido feitos todos os esforços para garantir que os detalhes aqui contidos estejam corretos e atualizados, estas informações não constituem aconselhamento jurídico ou de outro tipo profissional. Não aceitamos qualquer responsabilidade, legal ou não, por qualquer erro ou omissão.