Cet hôtel œnotouristique avec 37,5 hectares de vignes près de Vidigueira est proposé à 4 000 000 €. L’ensemble comprend 71,8 hectares de terres, un hôtel rural et plusieurs activités agricoles déjà implantées. Il convient aux acquéreurs qui veulent acheter au Portugal un actif combinant hébergement touristique, production viticole et patrimoine rural. Situé à Vila de Frades, le domaine se trouve à seulement 4 km de Vidigueira, au cœur d’une région connue pour sa culture du vin. L’hôtel compte six chambres doubles indépendantes, avec une infrastructure prévue pour une extension à douze chambres. Les unités disposent de leur propre stationnement, de la climatisation, d’un minibar et d’une salle de bains équipée d’une colonne d’hydromassage. Un espace commun et une salle de petit-déjeuner accueillent les visiteurs dans une atmosphère conviviale. La maison du propriétaire propose quatre suites, une cuisine fonctionnelle, un grand salon et un grenier de rangement. Une piscine privée de 8 mètres sur 8 offre un espace attractif pour les séjours estivaux. Les 37,5 hectares de vignes produisent des raisins VQPRD rattachés à la DOC de la sous-région de Vidigueira. Les cépages incluent le Cabernet Sauvignon, l’Alicante Bouschet, la Touriga Franca, la Touriga Nacional, le Roupeiro et l’Antão Vaz. Une extension de plantation de 8,5 hectares est déjà approuvée, ce qui ouvre une possibilité de croissance de la production. Sept hectares d’oliviers Galega et Cobrançosa sont en pleine production. Trois hectares d’agrumes et cinq hectares de forêt, comprenant notamment des chênes-lièges et des chênes verts, complètent l’exploitation. L’eau est sécurisée par deux sources naturelles, neuf puits et deux forages, avec une irrigation au goutte-à-goutte. La cave de 250 m² conserve sept jarres traditionnelles pour le vin de talha et comprend une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5 000 litres. Les panneaux photovoltaïques peuvent réduire les coûts énergétiques et générer une recette complémentaire grâce à la vente d’électricité au réseau. La société de gestion touristique et les marques de vin incluses renforcent la continuité opérationnelle du projet. Les ruines romaines de São Cucufate et la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos constituent des pôles d’attraction pour les visiteurs. Beja et son aéroport sont à 23 km, tandis que Cuba offre des liaisons ferroviaires quotidiennes avec Lisbonne. La location des chambres, les visites de cave, les dégustations et les événements privés peuvent créer plusieurs sources de revenus, sous réserve de la stratégie commerciale et des résultats d’exploitation. Demandez dès maintenant le dossier complet et une visite de cet investissement œnotouristique en vente près de Vidigueira.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
