Un hôtel viticole avec 37,5 hectares de vignes est proposé à la vente au Portugal au prix de 4 000 000 €. Situé à Quinta das Ratoeiras, à Vila de Frades, près de Vidigueira, cet actif combine hébergement touristique, production viticole et terres agricoles. Pour les acheteurs qui recherchent un investissement hôtelier au Portugal, il offre une base opérationnelle déjà structurée et un potentiel d’évolution important. Le domaine totalise 71,8 hectares, soit 717 940 m² de terrain. L’hôtel compte six chambres doubles indépendantes, chacune avec climatisation, minibar, télévision par câble et salle de bains avec colonne d’hydromassage. Un espace commun et une salle de petit-déjeuner sont aménagés au premier étage. La conception du bâtiment permet d’envisager douze chambres au total, sous réserve de projet et d’approbations. Les clients profitent d’une piscine de 8 x 8 mètres entourée par les paysages de l’Alentejo. La maison principale réservée au propriétaire comprend quatre suites, une cuisine fonctionnelle, un grand salon et un porche extérieur avec tables en pierre. Les 37,5 hectares de vignes produisent des raisins VQPRD relevant de la DOC de Vidigueira. Les cépages comprennent notamment Syrah, Trincadeira, Aragonez, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto et Antão Vaz. Une extension de plantation de 8,5 hectares a déjà été approuvée, ce qui peut soutenir une stratégie de croissance agricole. Le domaine possède également sept hectares d’oliviers Galega et Cobrançosa en pleine production. Trois hectares d’orangers, quatre hectares de forêt et des espaces disponibles complètent le portefeuille foncier. Le bâtiment de soutien agricole de 250 m² contient une cave traditionnelle avec sept jarres en argile et une zone moderne dotée d’une cuve de fermentation de 5 000 litres. Les dix-huit panneaux photovoltaïques contribuent à réduire les coûts énergétiques et peuvent générer des recettes grâce à la vente d’électricité au réseau. L’irrigation des cultures est alimentée par neuf puits, deux forages et deux sources naturelles. La société de gestion touristique enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI est incluse dans la transaction, avec plusieurs marques de vin connues. L’emplacement près des ruines romaines de São Cucufate et de la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos renforce l’attrait pour le tourisme culturel et de nature. Cuba, située à sept kilomètres, dispose de cinq liaisons ferroviaires quotidiennes vers Lisbonne, tandis que Beja et son aéroport se trouvent à 23 kilomètres. Le rendement futur dépendra de la gestion, du niveau d’occupation, de la production et des investissements, mais le potentiel de revenus est diversifié. Demandez le dossier complet et contactez-nous pour connaître les modalités d’achat et planifier une visite.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
