Pour acheter un hôtel-vignoble historique proche des ruines romaines de São Cucufate et de Vidigueira, il est possible d’acquérir la Quinta das Ratoeiras à Vila de Frades pour 4 000 000 €. Le domaine se trouve au cœur de l’Alentejo, à environ 4 km de Vidigueira, dans un paysage associé depuis longtemps à la culture du vin. Avec 71,8 hectares, il offre un cadre rural vaste pour développer une activité d’hébergement et d’œnotourisme. L’hôtel compte six chambres doubles indépendantes, chacune équipée de la climatisation, d’un minibar, d’une télévision câblée et d’une salle de bains avec hydromassage. Des places de stationnement individuelles sont aménagées devant les chambres pour faciliter l’accueil des clients. Les parties communes comprennent un salon et une salle de petit-déjeuner donnant une atmosphère conviviale à l’établissement. La structure a été conçue pour permettre une extension à douze chambres, sous réserve des autorisations et d’un projet approuvé. Une maison privée de quatre suites se trouve également sur la propriété. Elle comprend un grand séjour, une cuisine entièrement équipée, un WC, un grenier et un porche extérieur avec tables en pierre. La piscine de 8 x 8 mètres offre un espace de loisirs adapté aux séjours estivaux. Le vignoble de 37,5 hectares produit des raisins VQPRD liés à la sous-région DOC de Vidigueira. Les cépages comprennent notamment Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Roriz, Roupeiro, Arinto et Alicante Bouschet. Huit hectares et demi supplémentaires sont autorisés pour une future plantation de vignes. Une cave de 250 m² permet de maintenir une production traditionnelle au moyen de sept jarres en argile et d’équipements modernes. Le site bénéficie de neuf puits, deux forages et deux sources naturelles pour l’irrigation des vignes, des oliviers et de l’orangerie. Les 7 hectares d’oliviers et les 3 hectares d’orangers ajoutent des productions agricoles complémentaires. La société de gestion enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI est comprise dans la vente avec plusieurs marques de vin reconnues. Les anciennes constructions de 427 m² et 34 m² peuvent être reconstruites sous réserve d’un projet approuvé, créant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les ruines romaines de São Cucufate, considérées comme les plus importantes du Portugal, bordent le domaine et renforcent son intérêt culturel. La plage fluviale d’Albergaria dos Fusos, Beja, Cuba et l’aéroport régional complètent l’attractivité touristique de l’emplacement. Ce bien peut convenir à un acheteur souhaitant exploiter des chambres, des dégustations et des expériences rurales, avec des performances financières à confirmer par une étude professionnelle. Contactez-nous maintenant pour obtenir le dossier et programmer une visite de cet hôtel-vignoble unique.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
