Pour acheter un hôtel viticole au Portugal avec un potentiel d’extension à 12 chambres, découvrez ce domaine situé à Vila de Frades, près de Vidigueira. L’établissement est à vendre au prix de 4 000 000 € et possède déjà une infrastructure hôtelière conçue pour accueillir jusqu’à douze chambres, sous réserve des approbations applicables. Le projet associe un hôtel rural de six chambres, un vignoble de 37,5 hectares et un vaste domaine agricole de 71,8 hectares. Les six chambres existantes sont indépendantes et équipées de climatisation, minibar, télévision par câble, parking privé à la porte et salle de bains avec hydromassage. Une salle commune et un espace petit-déjeuner créent un cadre adapté aux séjours de tourisme rural et aux expériences œnologiques. La maison du propriétaire comprend quatre suites et permet de vivre sur place ou de recevoir des partenaires et des gestionnaires. Elle dispose aussi d’un grand salon, d’une cuisine équipée, d’un grenier et d’un porche extérieur avec tables en pierre. La piscine de 8 x 8 mètres renforce l’attractivité de l’hébergement pendant la saison estivale. Le vignoble produit des raisins VQPRD intégrés à la sous-région DOC de Vidigueira. Il rassemble des cépages comme le Syrah, le Trincadeira, l’Aragonês, le Cabernet Sauvignon, l’Alicante Bouschet, l’Arinto et l’Antão Vaz. Huit hectares et demi supplémentaires sont autorisés pour une future plantation de vignes, ce qui peut accompagner l’extension de l’activité viticole. Sept hectares d’oliviers en production, trois hectares d’orangers et quatre hectares de forêt complètent les ressources du domaine. Un bâtiment agricole de 250 m² offre une véritable base de production avec cave traditionnelle, sept talhas et équipements modernes de vinification. La cuve inox de 5 000 litres, le pressoir, le refroidisseur et les réservoirs permettent de structurer la transformation des raisins sur place. Deux anciens bâtiments de 427 m² et 34 m² peuvent être reconstruits sous réserve de l’approbation d’un projet, créant des possibilités pour de nouveaux espaces touristiques. La société de gestion enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI est incluse, de même que plusieurs marques de vin connues sur le marché. L’approvisionnement en eau est soutenu par neuf puits, deux forages et deux sources naturelles, avec un système d’irrigation au goutte-à-goutte. Les ruines romaines de São Cucufate se trouvent à proximité, tandis que la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos enrichit l’offre de loisirs autour du domaine. Vidigueira est à 4 km, la gare de Cuba à 7 km, Beja à 23 km et l’aéroport de Lisbonne à environ 160 km. L’extension à douze chambres peut accroître la capacité d’accueil et le potentiel locatif, mais sa faisabilité doit être confirmée par les études et autorisations compétentes. Contactez-nous pour obtenir les documents disponibles et organiser une visite de cet hôtel viticole à développer dans l’Alentejo.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
