Pour investir dans cette propriété rurale près d’Ourique, il faut prévoir un budget de 548 000 € et étudier les autorisations agricoles et touristiques applicables. Le domaine de 55,8 hectares dispose de deux puits et pourrait accueillir un projet d’agrotourisme, sous réserve de l’accord des entités compétentes. Il représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un actif rural polyvalent dans le Bas Alentejo. Les terres comprennent des chênes-lièges, des pâturages et des sols décrits comme fertiles. Un ruisseau borde une partie du domaine et renforce son intérêt paysager. Les vues panoramiques peuvent contribuer à l’attrait d’une future maison de campagne ou d’un hébergement rural. Le puits de la section de 11 hectares fournit une quantité d’eau abondante. L’autre puits est adapté aux besoins en eau d’un foyer sur la parcelle principale. Le terrain est accessible par une route goudronnée, ce qui facilite les travaux et l’exploitation quotidienne. L’électricité et le téléphone se trouvent à proximité immédiate de la propriété. La route qui traverse le domaine sépare celui-ci en deux parties potentiellement dissociables. Une construction résidentielle pourrait être envisagée si le terrain est enregistré et exploité pour l’agriculture. La municipalité a indiqué qu’une habitation du propriétaire pourrait atteindre 500 m² dans ce cadre. Des bâtiments de soutien pouvant atteindre 500 m² supplémentaires pourraient également être étudiés. Après révision du PDM, une surface additionnelle de 1 000 m² pourrait être destinée au tourisme. Toute projection de revenus locatifs, de ROI ou de rentabilité doit toutefois être fondée sur une étude de marché et des licences effectivement obtenues. La proximité d’Ourique, à 4 kilomètres, apporte commerces, restaurants, écoles, banques et services essentiels. Vila Nova de Milfontes et ses plages se situent à environ 65 kilomètres, offrant un complément intéressant pour une clientèle touristique. Les connexions par l’IC1 et l’autoroute facilitent l’accès depuis l’Algarve et Lisbonne. Contactez-nous pour analyser le potentiel d’agrotourisme et planifier une visite du domaine.
• Taille du terrain 558000m²
• De nombreux chênes verts et des terres fertiles
• L'eau de deux puits
• Accès facile sur une route goudronnée
• L'électricité et les lignes téléphoniques sont très proches, il sera donc facile de se connecter
• Le prix comprend le terrain mais pas la construction du bâtiment
• 65 km de la plage de Vila Nova de Milfontes
Cette belle parcelle de terrain dans le bas Alentejo est divisée en deux parties par la route donnant la possibilité de faire deux parcelles distinctes. Comme le terrain fait plus de 5 ha, la mairie a déclaré qu'une maison pouvait être construite si la propriété était utilisée pour un type d'agriculture, l'élevage de moutons ou la plantation de produits par exemple. Il est également probable qu'une autorisation puisse être obtenue pour réaliser un projet d'agrotourisme.
Il y a un puits avec de l'eau abondante sur la partie de 11ha de la parcelle et un autre puits qui donne assez d'eau pour un ménage sur la plus grande parcelle.
Si un nouveau propriétaire souhaitait séparer les deux parcelles, il est alors possible qu'une maison soit construite sur chacune d'elles. Ceci doit être vérifié auprès de la mairie.
La ville d'Ourique est à proximité et possède des restaurants, des cafés, des magasins, des supermarchés, des banques, un bureau de poste, une église, une école, etc.
Après consultation des autorités compétentes (Câmara Municipal de Ourique), une maison destinée à l'habitation du propriétaire, sous réserve d'un classement en zone agricole, peut avoir une superficie maximale de 500 m², à laquelle s'ajoutent 500 m² pour les bâtiments annexes. Suite à la révision du PDM, il est désormais possible de construire 1 000 m² supplémentaires à des fins touristiques.
Équipements
• Puits
Localisation
4 km d'Ourique avec toutes les commodités
65 km de la plage de Vila Nova de Milfontes
190 km de Lisbonne
100 km de l'aéroport de Faro
