Selon le projet de loi présenté par le gouvernement au Parlement ce mardi 2 décembre, "le taux est toujours de 7,5 % sur l'acquisition d'un bâtiment urbain ou d'une fraction autonome d'un bâtiment urbain destiné au logement, sans exemption ni réduction s'appliquant chaque fois que l'acquéreur est un non-résident."
En d'autres termes, au lieu d'appliquer les taux réguliers de l'IMT (impôt municipal sur le transfert de propriété) lorsqu'un citoyen achète une propriété destinée exclusivement à sa propre résidence permanente, dont les taux varient de 2 % (achats à partir de 104 261 €) à 7,5 % (à partir de 1 128 287 €), le gouvernement souhaite que le taux pour les non-résidents soit "toujours de 7,5 %".
Exceptions
Quelques exceptions sont prévues à ce sujet. Dès le départ, les citoyens étrangers qui restent dans le pays plus de 183 jours, consécutifs ou intermittents, dans toute période de 12 mois débutant ou se terminant dans l'année concernée sont exclus. Sont également exclus ceux qui exercent "des fonctions ou des missions d'ordre public, au service de l'État portugais", conformément à l'article 16 du Code de l'IRS.
Sont aussi exclus de ce taux unique de l'IMT sur l'achat de logements "ceux qui deviennent résidents à des fins fiscales sur le territoire national (...) dans les deux ans suivant la date d'acquisition", indique également le projet de loi du gouvernement.
La troisième exception s'applique si la propriété est "destinée à la location résidentielle avec un loyer mensuel ne dépassant pas les limites [de loyer modéré, c'est-à-dire, 2 300 euros], dans les six mois suivant la date d'acquisition et est louée pendant au moins 36 mois, consécutifs ou intermittents, au cours des cinq premières années suivant l'acquisition," précise-t-elle également.
Remboursements
Si les acheteurs prouvent qu'ils sont devenus résidents dans les deux ans suivant la date d'acquisition de la maison ou qu'ils mettent la maison sur le marché locatif sous les conditions prévues, "l'Autorité fiscale et douanière remboursera, à la demande de l'intéressé, le montant correspondant à la différence entre l'impôt payé et le montant qui résulterait de l'application des taux prévus."
Il est important de rappeler que les modifications ont été soumises au Parlement sous la forme d'une autorisation législative et que, pour entrer en vigueur, elles doivent être approuvées par les députés.
L'augmentation de l'IMT (impôt sur le transfert de propriété) pour les non-résidents était déjà prévue en septembre, lorsque le gouvernement a donné son feu vert aux lignes directrices du programme Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Construire Portugal - Location et Simplification), un paquet qui a donné lieu à deux initiatives législatives approuvées par le Conseil des ministres le vendredi 28 novembre.
Source: https://www.theportugalnews.com/news/2025-12-03/new-property-taxes-for-foreign-owners/926747
