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Où acheter un hôtel rural avec 37,5 hectares de vignoble dans l’Alentejo ?

Hôtel à Vila de Frades

ref. AT2341
4.170.000€ 4.000.000€
  • B
  • 10
  • 10
  • 801m2
  • 717.940m2
  • Alojamento Local
Galerie de Photos Carte de Localisation Brochure Demande de Renseignements

Vous pouvez acheter cet hôtel rural avec 37,5 hectares de vignoble à Vila de Frades, dans la région de Vidigueira, au cœur de l’Alentejo. Le domaine est proposé à la vente au prix de 4 000 000 €. Il constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un hôtel viticole, une exploitation agricole et un projet d’œnotourisme au Portugal. La propriété s’étend sur 71,8 hectares et offre 801,81 m² de surface habitable. L’hôtel comprend actuellement six chambres doubles indépendantes, chacune équipée de la climatisation, d’une télévision par câble, d’un minibar et d’une salle de bains avec colonne hydromassante. L’infrastructure a été conçue pour permettre l’aménagement de douze chambres au total, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison de maître complète l’ensemble avec quatre suites, une grande pièce de vie, une cuisine équipée et un vaste porche extérieur. La piscine de 8 mètres sur 8 apporte un véritable atout pour l’accueil touristique et la détente des visiteurs. Les 37,5 hectares de vignes produisent des cépages de l’Alentejo intégrés à la sous-région DOC de Vidigueira. Une superficie supplémentaire de 8,5 hectares est déjà approuvée pour la plantation de vignes. Le domaine comprend également 7 hectares d’oliviers en pleine production, 3 hectares d’orangers et 5 hectares de forêt. Les sols de schiste et d’argile rouge, associés aux sources, puits et forages, favorisent l’irrigation des cultures. Un bâtiment agricole de 250 m² abrite une cave traditionnelle avec sept talhas en argile et une zone moderne de vinification. Les équipements comprennent notamment une cuve inox de 5 000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs. Les 18 panneaux photovoltaïques peuvent réduire la consommation énergétique et générer des revenus par la revente d’électricité au réseau. La société de gestion touristique enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI est incluse dans la vente. Cette structure détient également plusieurs marques de vin reconnues sur le marché, ce qui facilite la continuité commerciale du projet. La proximité des ruines romaines de São Cucufate et de la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos renforce l’attrait touristique de la destination. Vidigueira se trouve à environ 4 kilomètres, Cuba à 7 kilomètres, Beja et son aéroport à 23 kilomètres, tandis que l’aéroport de Lisbonne est accessible à 160 kilomètres. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cet hôtel rural et vignoble à vendre dans l’Alentejo.

Utilisation
Résidentielle
Genre
Hôtel
Ville
Vila de Frades
Paroisse
Vila de Frades
Municipalité
Vidigueira, Beja
Région
Alentejo (Est)
Année de Construction
2010
Pièces
12
Chambres
10
Salles de Bains
10
Étages
1
Meublé
Entièrement
Surface Habitable
801 m²
Surface Utilisable
1.211 m²
Aire de Parcelle
717.940 m²
Macadam, Allée, Portail d'Entrée Manuel, Accès Facile, U-turn
Allée
Salon/Salle à Manger, Nouvelles Tuiles, Terrasse
Vues de la Campagne
6 Chambres dans l'Hotel, 4 Chambres dans la Maison Principale, Attenante
Chauffage Centrale au Fuel, Cheminée, Poêle à Bois, Climatisation
Internet/Téléphone, Photovoltaïque (Électrique)
Puy, Printemps, Trou de Forage, Secteur Électrique, Fosse Septique, Bouteille de Gaz
Double Vitrage
Privé, Paysagé, Arrosage Automatique, Arbres Fruitiers
Étang, Patio
Vue Panoramique, Vue sur la Campagne
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.

Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.

Équipements

Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles

Localisation

• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
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