Où investir dans un domaine viticole avec oliviers, orangeraie, piscine et potentiel touristique près de Beja ?

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Accepted Answer

Pour investir dans un domaine viticole avec oliviers, orangeraie, piscine et potentiel touristique près de Beja, la Quinta das Ratoeiras est proposée à 4 000 000 €. Cette propriété rurale de 71,8 hectares se situe à Vila de Frades, à 23 km de Beja et de son aéroport. Elle combine hébergement touristique, viticulture, oléiculture, arboriculture et espaces naturels dans un même ensemble. Le vignoble existant couvre 37,5 hectares et bénéficie de variétés adaptées aux sols de schiste et d’argile rouge de l’Alentejo intérieur. Une autorisation de plantation portant sur 8,5 hectares supplémentaires augmente la capacité de développement agricole. Les 7 hectares d’oliviers Galega et Cobrançosa sont en pleine production. Une orangeraie de 3 hectares complète l’exploitation avec plusieurs variétés d’agrumes. Quatre hectares de forêt, composés notamment de chênes-lièges et de chênes verts avec des ruches, diversifient l’usage du terrain. Le complexe hôtelier accueille six chambres doubles indépendantes, avec une infrastructure conçue pour atteindre douze unités. Climatisation, minibar, télévision câblée, stationnement individuel et salles de bains avec hydromassage répondent aux attentes d’une clientèle touristique. La maison de quatre suites peut servir de résidence de gestion, d’hébergement familial ou d’espace destiné à un opérateur. Les visiteurs bénéficient aussi d’une piscine de 8 x 8 mètres et de vues dégagées sur la campagne. Le bâtiment agricole de 250 m² comprend une cave traditionnelle de vin de talha et une zone moderne de vinification. Une cuve inox de 5 000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs sont inclus dans cet espace. L’irrigation goutte-à-goutte est alimentée par neuf puits, deux forages et deux sources naturelles. Les panneaux photovoltaïques peuvent réduire la dépendance énergétique du site et permettre la vente d’un surplus au réseau. La société de gestion touristique ainsi que plusieurs marques de vin reconnues sont incluses dans la vente. La proximité de Vidigueira, de Cuba, des ruines romaines de São Cucufate et de la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos favorise une offre de séjours thématiques. Le potentiel de revenus peut provenir des nuitées, des dégustations, des expériences agricoles et de la vente de produits, mais la rentabilité dépendra du modèle d’exploitation retenu. Lisbonne et son aéroport se trouvent à environ 160 km, tandis que Cuba dispose de liaisons ferroviaires quotidiennes avec Lisbonne. Contactez notre équipe pour étudier cet investissement viticole et touristique dans l’Alentejo.

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