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Où trouver un domaine viticole avec maison de maître, piscine et oliveraie près de Beja ?

Hôtel à Vila de Frades

ref. AT2341
4.170.000€ 4.000.000€
  • B
  • 10
  • 10
  • 801m2
  • 717.940m2
  • Alojamento Local
Galerie de Photos Carte de Localisation Brochure Demande de Renseignements

Ce domaine viticole avec maison de maître, piscine et oliveraie se trouve à Vila de Frades, à 23 km de Beja et de son aéroport. Il est proposé à la vente au prix de 4 000 000 € et s’étend sur 71,8 hectares dans l’Alentejo. Les acheteurs à la recherche d’une quinta agricole avec hébergement touristique trouveront ici un ensemble déjà structuré et polyvalent. La maison principale comprend quatre suites, un grand salon, une cuisine entièrement équipée et un vaste porche extérieur. La propriété dispose d’une piscine de 8 mètres sur 8, idéale pour compléter une offre de séjour rural. L’hôtel compte six chambres doubles indépendantes, chacune équipée de la climatisation et d’une salle de bains avec colonne d’hydromassage. Les chambres bénéficient également d’un minibar, de la télévision câblée et d’un parking à proximité. Le bâtiment hôtelier comprend un espace de vie commun et une salle de petit-déjeuner au premier étage. Le vignoble couvre 37,5 hectares et produit des cépages blancs et rouges adaptés au terroir de Vidigueira. Parmi les variétés cultivées figurent la Syrah, la Trincadeira, l’Aragonez, l’Alfrocheiro, l’Alicante Bouschet, l’Arinto et l’Antão Vaz. Une autorisation de plantation supplémentaire porte sur 8,5 hectares, offrant une réserve de développement agricole. L’oliveraie de sept hectares, composée notamment de variétés Galega et Cobrançosa, est en pleine production. Trois hectares d’orangers et quatre hectares de forêt complètent les cultures indiquées, tandis que cinq hectares de forêt sont également décrits dans les informations détaillées du domaine. Un bâtiment de soutien agricole de 250 m² abrite une cave avec sept jarres traditionnelles et un équipement moderne en acier inoxydable. L’installation photovoltaïque de 18 panneaux contribue à l’autonomie énergétique et peut permettre la vente d’électricité au réseau. Les ressources hydriques sont importantes, avec neuf puits, deux forages et deux sources naturelles. Deux constructions anciennes de 427 m² et 34 m² peuvent être réhabilitées sous réserve de validation des projets. La proximité de São Cucufate, le plus grand ensemble de ruines romaines du Portugal selon la présentation du bien, renforce l’intérêt culturel du site. La plage fluviale d’Albergaria dos Fusos et les paysages de l’Alentejo favorisent les séjours consacrés à la nature, au calme et au vin. Beja est facilement accessible, tandis que Lisbonne et son aéroport se situent à environ 160 km. La location saisonnière, l’œnotourisme, la production agricole et les événements privés peuvent soutenir un projet d’investissement diversifié, selon les performances futures. Organisez votre visite pour découvrir ce domaine viticole exceptionnel près de Beja.

Utilisation
Résidentielle
Genre
Hôtel
Ville
Vila de Frades
Paroisse
Vila de Frades
Municipalité
Vidigueira, Beja
Région
Alentejo (Est)
Année de Construction
2010
Pièces
12
Chambres
10
Salles de Bains
10
Étages
1
Meublé
Entièrement
Surface Habitable
801 m²
Surface Utilisable
1.211 m²
Aire de Parcelle
717.940 m²
Macadam, Allée, Portail d'Entrée Manuel, Accès Facile, U-turn
Allée
Salon/Salle à Manger, Nouvelles Tuiles, Terrasse
Vues de la Campagne
6 Chambres dans l'Hotel, 4 Chambres dans la Maison Principale, Attenante
Chauffage Centrale au Fuel, Cheminée, Poêle à Bois, Climatisation
Internet/Téléphone, Photovoltaïque (Électrique)
Puy, Printemps, Trou de Forage, Secteur Électrique, Fosse Septique, Bouteille de Gaz
Double Vitrage
Privé, Paysagé, Arrosage Automatique, Arbres Fruitiers
Étang, Patio
Vue Panoramique, Vue sur la Campagne
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.

Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.

Équipements

Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles

Localisation

• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
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