Pourquoi investir dans un hôtel viticole avec cave, maison de propriétaire et potentiel d’agrandissement près de Beja ?

Question

Accepted Answer

Investir dans cet hôtel viticole près de Beja permet d’acquérir un domaine rural de 71,8 hectares avec hébergement, production agricole et activités œnotouristiques. Située à Vila de Frades, à 23 kilomètres de Beja et de son aéroport, la propriété est proposée à 4 000 000 €. Elle combine un hôtel de 6 chambres, une cave équipée, une maison de propriétaire et un potentiel d’agrandissement significatif. L’hôtel est enregistré dans un environnement touristique et ses infrastructures ont été conçues pour pouvoir accueillir 12 chambres. Les chambres existantes sont indépendantes, climatisées et équipées d’un minibar, d’une télévision par câble et d’une salle de bains avec hydromassage. La piscine de 8 mètres sur 8 peut soutenir une offre de séjours estivaux et de retraites rurales. La société de gestion touristique incluse dans la vente est enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI. Elle possède également plusieurs marques de vin reconnues sur le marché, ce qui peut faciliter la continuité commerciale du projet. La cave de 250 m² permet d’organiser la production et la dégustation dans un même lieu. Elle conserve sept talhas traditionnelles pour le vin de talha et comprend une cuve de fermentation inox de 5 000 litres, un pressoir et un refroidisseur. Le vignoble couvre 37,5 hectares et bénéficie d’une autorisation pour planter 8,5 hectares supplémentaires. Les 7 hectares d’oliviers en pleine production et les 3 hectares d’orangers diversifient les sources potentielles de revenus agricoles. La forêt de chênes-lièges et de chênes verts, avec ses ruches, complète une expérience tournée vers la nature. Deux sources, neuf puits et deux forages alimentent le système d’irrigation au goutte-à-goutte des cultures. La maison du propriétaire offre 4 suites, un grand séjour, une cuisine équipée et un porche extérieur adapté aux repas ou aux événements privés. Deux bâtiments anciens de 427 m² et 34 m² peuvent être reconstruits sous réserve de l’approbation des projets nécessaires. Le bâtiment agricole pourrait également être adapté à une autre unité hôtelière, sous réserve des autorisations applicables. L’emplacement près des ruines romaines de São Cucufate, de Vidigueira et de la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos favorise la création d’itinéraires œnologiques et culturels. Le potentiel locatif, la vente de vin, les activités de dégustation et la production agricole peuvent soutenir plusieurs lignes de revenus, sans garantie de ROI et sous réserve d’une étude financière. Contactez-nous aujourd’hui pour évaluer ce projet d’investissement hôtelier et organiser une visite sur place.

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Hôtel à Vila de Frades

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