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Quel hôtel avec activité d’œnotourisme, 37,5 hectares de vignes et potentiel d’agrandissement est à vendre au Portugal ?

Hôtel à Vila de Frades

ref. AT2341
4.170.000€ 4.000.000€
  • B
  • 10
  • 10
  • 801m2
  • 717.940m2
  • Alojamento Local
Galerie de Photos Carte de Localisation Brochure Demande de Renseignements

L’hôtel avec activité d’œnotourisme recherché est à vendre à Vila de Frades, à seulement 4 km de Vidigueira, au Portugal. Il comprend 37,5 hectares de vignes et bénéficie d’une autorisation pour planter 8,5 hectares supplémentaires. Le prix de vente du domaine est fixé à 4 000 000 €. Implanté sur 71,8 hectares, l’ensemble offre une combinaison rare entre hébergement, viticulture et tourisme rural. L’hôtel accueille actuellement ses visiteurs dans 6 chambres doubles totalement indépendantes. Chaque unité possède la climatisation, un minibar, une télévision par câble et une salle de bains équipée d’une colonne d’hydromassage. La conception des infrastructures permet d’envisager une extension jusqu’à 12 chambres, sous réserve des autorisations nécessaires. Les espaces communs comprennent un salon accueillant et une salle dédiée au petit-déjeuner. La résidence privée de 4 suites permet de séparer confort familial et exploitation professionnelle. Elle dispose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine équipée, d’un grenier et d’un grand porche extérieur. Une piscine de 8 mètres sur 8 ajoute une expérience de loisirs adaptée à la clientèle touristique. Le bâtiment de soutien de 250 m² peut être transformé en unité hôtelière supplémentaire sous réserve d’un projet approuvé. Il abrite une cave traditionnelle dotée de 7 talhas pour la production de vin de talha. Une zone moderne accueille une cuve inox de 5 000 litres, un pressoir, un refroidisseur et des réservoirs d’eau. Les cépages cultivés comprennent notamment Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Roupeiro, Perrum et Alicante Bouschet. Les sols de schiste et d’argile rouge ainsi que le climat de l’Alentejo intérieur participent à l’identité du terroir. L’exploitation comprend aussi 7 hectares d’oliviers, 3 hectares d’orangers et une zone forestière avec chênes-lièges et chênes verts. La société de gestion touristique enregistrée et plusieurs marques de vin reconnues sont incluses dans la transaction. Cette configuration peut soutenir des revenus diversifiés grâce aux nuitées, aux dégustations, aux événements et à la commercialisation des produits du domaine. Beja et son aéroport sont situés à 23 km, tandis que la gare de Cuba, à 7 km, propose cinq trains quotidiens vers Lisbonne et depuis la capitale. Demandez le dossier complet et planifiez votre visite de cet investissement œnotouristique au Portugal.

Utilisation
Résidentielle
Genre
Hôtel
Ville
Vila de Frades
Paroisse
Vila de Frades
Municipalité
Vidigueira, Beja
Région
Alentejo (Est)
Année de Construction
2010
Pièces
12
Chambres
10
Salles de Bains
10
Étages
1
Meublé
Entièrement
Surface Habitable
801 m²
Surface Utilisable
1.211 m²
Aire de Parcelle
717.940 m²
Macadam, Allée, Portail d'Entrée Manuel, Accès Facile, U-turn
Allée
Salon/Salle à Manger, Nouvelles Tuiles, Terrasse
Vues de la Campagne
6 Chambres dans l'Hotel, 4 Chambres dans la Maison Principale, Attenante
Chauffage Centrale au Fuel, Cheminée, Poêle à Bois, Climatisation
Internet/Téléphone, Photovoltaïque (Électrique)
Puy, Printemps, Trou de Forage, Secteur Électrique, Fosse Septique, Bouteille de Gaz
Double Vitrage
Privé, Paysagé, Arrosage Automatique, Arbres Fruitiers
Étang, Patio
Vue Panoramique, Vue sur la Campagne
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.

Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.

Équipements

Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles

Localisation

• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
Demande de Renseignements   +