Pour acheter dans l’Alentejo un investissement combinant hôtel de charme et activité viticole, la Quinta das Ratoeiras représente une opportunité située à Vila de Frades. Le domaine est disponible au prix de 4 000 000 € et comprend 71,8 hectares de terres, un hôtel rural et plusieurs infrastructures agricoles. Il peut convenir à un investisseur souhaitant développer l’hébergement, les dégustations, la production de vin et les expériences liées à la campagne portugaise. L’hôtel propose actuellement six chambres doubles indépendantes dans un environnement entouré de vignes. La conception du bâtiment permet d’étudier une extension jusqu’à douze chambres, sous réserve des approbations requises. Les chambres disposent d’une salle de bains avec hydromassage, de la climatisation, d’un minibar et d’une télévision câblée. Une salle de petit-déjeuner et un espace commun complètent l’accueil des visiteurs. La maison de maître offre quatre suites, un salon spacieux, une cuisine équipée et un porche en pierre adapté aux repas en extérieur. La piscine de 8 mètres sur 8 crée un attrait supplémentaire pour une clientèle recherchant détente et authenticité. Le vignoble de 37,5 hectares produit des raisins VQPRD inclus dans la DOC de Vidigueira. Le terroir de schiste et d’argile rouge accueille des cépages comme le Touriga Nacional, le Cabernet Sauvignon, l’Alicante Bouschet, le Roupeiro et l’Antão Vaz. Les 8,5 hectares autorisés pour de nouvelles plantations peuvent soutenir une stratégie d’expansion à moyen terme. Sept hectares d’oliviers en production apportent une autre composante agricole au projet. L’exploitation comprend également trois hectares d’orangers, cinq hectares de forêt et 19,3 hectares disponibles pour différents usages. La cave de 250 m² réunit sept jarres de talha, une cuve inox de 5 000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d’eau. Dix-huit panneaux photovoltaïques produisent de l’énergie destinée à la consommation du domaine et à la revente au réseau. La société de gestion enregistrée auprès de Turismo de Portugal, de l’INPI et associée à une coopérative vinicole est comprise dans la transaction. Ses marques de vin déjà reconnues peuvent faciliter la continuité commerciale et la valorisation de l’activité, sous réserve d’une analyse juridique et financière. Le système d’irrigation goutte-à-goutte est alimenté par neuf puits, deux forages et deux sources naturelles. Les ruines romaines de São Cucufate, la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos et les paysages viticoles environnants offrent des arguments pour créer des séjours thématiques. Vidigueira est à 4 km, Beja à 23 km, Cuba à 7 km et l’aéroport de Lisbonne à environ 160 km. Les revenus potentiels peuvent provenir des nuitées, de la vente de vin, des visites, des dégustations et de l’exploitation agricole, sans garantie de ROI. Contactez-nous pour recevoir les informations complètes et visiter cet investissement hôtelier et viticole dans l’Alentejo.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
