Dans l’Alentejo, cette propriété à vendre réunit un hôtel de six chambres et une maison privée de quatre suites à Vila de Frades, près de Vidigueira. Le domaine est commercialisé au prix de 4 000 000 € et s’adresse aux acheteurs recherchant une activité touristique avec résidence sur place. L’hôtel rural est installé au cœur d’un vignoble et bénéficie d’un cadre naturel consacré à la culture du vin. Ses six chambres doubles indépendantes disposent chacune d’un parking à la porte, de la climatisation, d’une télévision par câble et d’un minibar. Chaque salle de bains comprend une colonne d’hydromassage pour améliorer le confort des clients. Un espace de vie commun et une salle de petit-déjeuner sont aménagés au premier étage de l’hôtel. La maison du propriétaire offre quatre suites, un grand salon avec toilettes, une cuisine entièrement équipée et un grenier de rangement exploitable. Son grand porche extérieur avec tables en pierre convient aux repas, aux réceptions ou aux moments de détente. Une piscine de 8 x 8 mètres complète les équipements résidentiels et touristiques. La propriété couvre 71,8 hectares, dont 37,5 hectares de vignoble planté avec des cépages rouges et blancs de l’Alentejo. Les raisins produits sont inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira, un atout pour une stratégie d’œnotourisme structurée. Le terrain comprend également sept hectares d’oliviers en pleine production et trois hectares d’orangers de différentes variétés. Quatre hectares de forêt avec chênes-lièges, chênes verts et ruches apportent une dimension supplémentaire au projet rural. Un bâtiment agricole de 250 m² intègre une cave traditionnelle avec sept talhas et un espace de vinification moderne. La cave est équipée d’une cuve inox de 5 000 litres, d’un pressoir, d’un refroidisseur et de plusieurs réservoirs d’eau. Les neuf puits, deux forages et deux sources naturelles assurent une ressource hydrique abondante pour l’irrigation des plantations. Deux anciens bâtiments de 427 m² et 34 m² peuvent être reconstruits sous réserve de l’approbation d’un projet, ce qui ouvre des possibilités d’agrandissement. La société de gestion touristique enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI fait partie de la vente. Le site se trouve à proximité des ruines romaines de São Cucufate, de la plage fluviale d’Albergaria dos Fusos et des paysages viticoles de l’Alentejo intérieur. La gare de Cuba, située à 7 km, propose cinq liaisons quotidiennes vers Lisbonne, tandis que Beja et son aéroport sont à 23 km. Cette configuration permet d’envisager des revenus provenant des nuitées, des dégustations, des événements privés et de la vente de produits agricoles, sans garantir toutefois un rendement précis. Contactez-nous pour étudier cette propriété hôtelière et viticole à vendre dans l’Alentejo.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
