La Quinta das Ratoeiras, à Vila de Frades dans l’Alentejo, est une propriété viticole à vendre au Portugal avec un hôtel rural de six chambres. Son prix de vente est fixé à 4 000 000 € et le domaine s’étend sur environ 71,8 hectares. Cette opportunité cible les investisseurs souhaitant acheter un établissement d’hébergement lié à la viticulture et au tourisme de nature. L’hôtel est implanté au milieu des vignes et offre des vues sur l’ermitage de São António. Ses six chambres doubles indépendantes disposent de la climatisation, d’une télévision câblée, d’un minibar et d’une salle de bains avec hydromassage. Chaque chambre possède un accès de stationnement individuel, un atout pratique pour une clientèle internationale. L’infrastructure hôtelière a été conçue pour permettre la création de six chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations applicables. Les espaces communs comprennent un salon accueillant et une salle de petit-déjeuner. La maison de maître comprend quatre suites et peut servir de résidence au propriétaire ou d’espace complémentaire pour l’exploitation. Une grande terrasse couverte avec tables en pierre permet d’organiser des repas et des moments de dégustation en plein air. La piscine de 8 mètres sur 8 ajoute une dimension de loisirs au produit touristique. Le vignoble actuel de 37,5 hectares rassemble des cépages adaptés aux sols de schiste et d’argile rouge de l’Alentejo intérieur. Une superficie additionnelle de 8,5 hectares est autorisée pour la plantation de vignes. L’exploitation comprend aussi sept hectares d’oliviers, trois hectares d’orangers et cinq hectares de forêt avec chênes-lièges, chênes verts et ruches. La cave dispose d’installations traditionnelles et modernes, notamment sept jarres de talha, une cuve de fermentation de 5 000 litres, un pressoir et un groupe de refroidissement. L’achat inclut la société de gestion enregistrée auprès de Turismo de Portugal et de l’INPI, ainsi que plusieurs marques de vin présentes sur le marché. Les ressources en eau comprennent neuf puits, deux forages et deux sources naturelles pour l’irrigation des cultures. L’emplacement près des ruines romaines de São Cucufate offre une base intéressante pour créer des circuits historiques et œnologiques. La plage fluviale d’Albergaria dos Fusos, Vidigueira et Beja élargissent l’offre d’activités accessibles aux visiteurs. Cuba se trouve à 7 km et dispose de cinq trains quotidiens vers et depuis Lisbonne, tandis que l’aéroport de Beja est à 23 km. Le potentiel de revenus repose sur l’hébergement, les dégustations, les ventes de vin, les événements et la valorisation agricole, sans qu’un rendement financier ne soit garanti. Contactez-nous pour évaluer cette propriété viticole et planifier une visite au Portugal.
• Superficie Totale : 717 940 m2 (71,8 Ha.)
• Superficie Habitable : 801,81 m2
• Maison du propriétaire avec 4 suites
• Piscine de 8 X 8 mètres.
• Hôtel avec 6 chambres doubles (infrastructure conçue pour 12 chambres)
• 37,5 Ha. Vignoble (8,5 Ha. supplémentaires approuvés)
• 7 Ha. d'oliviers ; 3 Ha. d'orangers ; 4 Ha. de forêt
• Bâtiment de soutien agricole de 250 m2
• 2 anciens bâtiments de 427 m2 et 34 m2 respectivement qui peuvent être reconstruits sous réserve d'approbation du projet.
Données supplémentaires sur la propriété:
• La société de gestion immobilière, enregistrée auprès de Turismo de Portugal, INPI et associée à l'Adega Cooperativa, est incluse dans la vente. Elle possède également plusieurs marques de vin réputées sur le marché.
• Sols avec des caractéristiques uniques (schiste et argile rouge de l'intérieur de l'Alentejo), deux sources d'eau, des puits et des forages garantissent une eau abondante pour irriguer les 37,5 ha de vignes, d'oliveraies et d'orangeries. Elle produit les variétés de raisins suivantes : Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro et Antão Vaz. Tous produisent des raisins VQPRD inclus dans la sous-région DOC de Vidigueira
• 7 hectares d'oliviers en pleine production (variétés Galega et Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variétés New Hall, Valencia Late et Vidigueira Pear Orange)
• 5 Ha. de forêt (chênes-lièges, chênes verts avec ruches)
19,3 Ha restants pour divers usages dont 8,5 Ha. sont autorisés pour planter des vignes.
• Hôtel avec 6 chambres doubles entièrement indépendantes. Chaque chambre dispose d'un stationnement individuel devant la porte, de la climatisation, de la télévision par câble et d'un minibar. Salle de bain avec colonne de balnéothérapie. L'Hôtel dispose d'une salle de vie commune et d'une salle de petit-déjeuner au 1er étage.
• Maison du propriétaire avec 4 suites, un grand salon avec WC, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et un grenier pour le stockage pouvant être utilisé dans son intégralité. Grand porche extérieur pour le loisir et/ou les repas avec des tables en pierre.
• Bâtiment de soutien de 250 m2, avec 18 panneaux photovoltaïques qui produisent de l'énergie pour la consommation de la propriété et pour la vendre au réseau d'énergie. À l'intérieur, il y a une cave à vin traditionnelle avec 7 jarres en argile, pour la production de vin Talha, y compris une salle à manger, et une zone moderne avec une cuve de fermentation en acier inoxydable de 5000 litres, un pressoir, un refroidisseur et plusieurs réservoirs d'eau. Acier inoxydable. Ce bâtiment peut être facilement adapté à une autre unité hôtelière.
• La propriété est située dans l'intérieur de l'Alentejo, à proximité des Ruines Romaines de S. Cucufate (les plus grandes du Portugal), près de la plage riveraine d'Albergaria dos Fusos, dans une région aux paysages spectaculaires et riche en culture viticole, idéale pour les amateurs de vin. Œnotourisme et nature, offrant un refuge parfait pour ceux qui recherchent paix et tranquillité.
Équipements
Chauffage central au diesel dans la maison
• Climatisation dans les chambres de l'Hôtel
• Tous les cultures utilisent un système d'irrigation goutte-à-goutte alimenté par des puits
• Véhicule Chrysler Grand Voyager 7 places
• Tracteur New Holland de 85 ch + 1 tracteur
• Remorque de 5000 kg.
• Réservoir souterrain de 2000 litres (autorisation de 5000 litres/an de diesel agricole)
• Pulvérisateur remorquable de 2000 litres
• Large gamme d'outils agricoles et d'autres équipements
• 9 puits ; 2 trous ; 2 sources naturelles
Localisation
• 4 km de Vidigueira
• 7 km de Cuba (avec 5 trains quotidiens vers et depuis Lisbonne)
• 23 km de Beja et de son aéroport
• 160 km de l'aéroport de Lisbonne
