Para comprar este negócio de turismo rural em Vila de Frades, os interessados podem analisar a Quinta das Ratoeiras, colocada à venda por 4.000.000 euros. O ativo inclui um hotel com seis quartos, 37,5 hectares de vinha, uma adega tradicional, piscina e uma casa do proprietário com quatro suítes. É uma oportunidade direcionada a compradores que pretendem explorar turismo rural, enoturismo e produção agrícola no Alentejo. A casa principal oferece quatro suítes, uma sala ampla com casa de banho social, cozinha equipada, sótão e um alpendre exterior para refeições ou momentos de descanso. Embora seja descrita como casa do proprietário, a sua escala permite apoiar uma operação turística ou proporcionar residência ao investidor. O hotel apresenta seis quartos duplos independentes, cada um com estacionamento privado à porta. As comodidades incluem ar condicionado, televisão por cabo, minibar e coluna de hidromassagem nas casas de banho. A capacidade construtiva existente foi pensada para uma futura expansão até 12 quartos, sujeita às autorizações necessárias. A piscina de 8 por 8 metros contribui para uma oferta de lazer adequada ao clima alentejano. No edifício agrícola de 250 metros quadrados encontra-se uma adega com sete talhas de barro destinadas ao vinho de talha. A mesma construção dispõe de um depósito de fermentação em aço inoxidável com capacidade para 5.000 litros, prensa, refrigerador e depósitos de água. A vinha inclui castas como Syrah, Trincadeira, Aragonez, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro e Antão Vaz. A produção está associada à sub-região DOC da Vidigueira, um fator relevante para a identidade e promoção dos vinhos. O projeto agrícola é complementado por sete hectares de olival em produção e três hectares de laranjal. Outros quatro hectares de floresta incluem sobreiros, azinheiras e colmeias, criando uma paisagem diversificada. A água para rega é assegurada por nove poços, dois furos e duas nascentes naturais. A venda inclui a empresa de gestão turística registada no Turismo de Portugal e no INPI, bem como várias marcas de vinho conhecidas no mercado. A proximidade das ruínas romanas de São Cucufate permite desenvolver visitas culturais ligadas à história local. A praia fluvial de Albergaria dos Fusos e a paisagem vinícola da Vidigueira reforçam a atratividade para estadias de lazer. Vidigueira está a cerca de 4 quilómetros, enquanto Beja e o respetivo aeroporto ficam a aproximadamente 23 quilómetros. Contacte-nos para avaliar o negócio, conhecer a documentação disponível e agendar uma visita.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
