Para comprar uma unidade de turismo vínico com alojamento e 71,8 hectares junto a Vila de Frades, considere esta propriedade rural integrada, anunciada por 4.000.000 €. O ativo inclui um hotel com 6 quartos, uma casa com 4 suites, adega, piscina e 37,5 hectares de vinha. Trata-se de uma solução direcionada a compradores que pretendem operar turismo vínico, agricultura e hospitalidade no interior do Alentejo. A propriedade estende-se por 717.940 m² e dispõe de 801,81 m² de área habitável. Os quartos do hotel são independentes e estão equipados com ar condicionado, minibar, televisão por cabo e casas de banho com hidromassagem. O estacionamento individual junto a cada quarto melhora a privacidade e a comodidade dos hóspedes. A sala de convívio e a sala de pequenos-almoços apoiam a experiência de alojamento e degustação. A casa do proprietário oferece 4 suites, cozinha equipada, sala ampla, sótão e alpendre para refeições ao ar livre. A piscina de 8 por 8 metros acrescenta uma componente de lazer adequada aos meses quentes do Alentejo. A vinha integra castas como Trincadeira, Aragonez, Syrah, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum e Tinta Roriz. Estas variedades estão associadas à produção de uvas VQPRD na DOC da Vidigueira, uma região com forte tradição vitivinícola. A adega de 250 m² inclui 7 talhas de barro para vinho de talha e equipamento moderno para fermentação e armazenamento. A infraestrutura dispõe de um tanque de fermentação de 5.000 litros, prensa, refrigerador e depósitos de água em aço inoxidável. A possibilidade aprovada de plantar mais 8,5 hectares de vinha oferece margem para aumentar a produção no futuro. O olival com 7 hectares em plena produção e o laranjal com 3 hectares diversificam a exploração agrícola. Existem ainda 4 hectares de floresta, com sobreiros, azinheiras e colmeias, além de 19,3 hectares disponíveis para diferentes utilizações. Os 18 painéis fotovoltaicos contribuem para o consumo energético da propriedade e podem gerar receita através da venda à rede. A sociedade de gestão registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada a uma adega cooperativa acompanha a transação. A localização permite chegar a Vidigueira em cerca de 4 km, a Beja e ao aeroporto em 23 km e ao aeroporto de Lisboa em 160 km. As ruínas de São Cucufate e a praia fluvial de Albergaria dos Fusos favorecem programas de história, natureza, gastronomia e vinho. A rentabilidade dependerá da ocupação turística, da produção e da estratégia comercial, mas o ativo oferece várias linhas potenciais de receita. Contacte-nos para obter mais informações, analisar a documentação e agendar uma visita à unidade.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
