Pode investir neste empreendimento de turismo rural com produção de vinho, olival e laranjal através da compra da Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades, por 4.000.000 €. O ativo combina 71,8 hectares de terreno, um hotel rural, uma adega equipada e culturas agrícolas produtivas na região de Vidigueira. Para investidores que procuram diversificação, o projeto reúne alojamento, enoturismo, agricultura e comercialização de produtos alentejanos. O hotel oferece atualmente 6 quartos duplos independentes e foi projetado para permitir uma futura capacidade de 12 quartos. A expansão da oferta de alojamento pode aumentar a capacidade de gerar receitas de estadias, provas, eventos e experiências vínicas. Cada quarto tem ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento privativo e casa de banho com hidromassagem. Os hóspedes têm acesso a uma sala comum, área de pequenos-almoços, paisagem rural e piscina de 8 por 8 metros. A casa principal inclui 4 suites e pode apoiar a gestão, o alojamento de proprietários ou uma utilização complementar. A vinha de 37,5 hectares produz castas tintas e brancas adaptadas aos solos de xisto e barro vermelho do Alentejo Interior. Mais 8,5 hectares estão autorizados para plantação de vinha, criando margem para crescimento agrícola. A adega combina 7 talhas de barro tradicionais com depósitos de fermentação em inox de 5.000 litros, prensa, chiller e depósitos de água. A propriedade produz uvas VQPRD integradas na DOC da sub-região de Vidigueira, um fator relevante para o posicionamento do vinho. O olival ocupa 7 hectares e encontra-se em plena produção, com variedades Galega e Cobrançosa. O laranjal de 3 hectares inclui variedades New Hall, Valencia Late e laranja Pêra de Vidigueira. A floresta de 4 hectares, com sobreiros, azinheiras e colmeias, acrescenta biodiversidade e possibilidades de experiências de natureza. O abastecimento de água é apoiado por 9 poços, 2 furos e 2 nascentes naturais. Os painéis fotovoltaicos podem contribuir para a eficiência operacional e para a venda de energia excedente à rede. A sociedade de gestão turística registada no Turismo de Portugal e várias marcas de vinho estão incluídas na venda. A localização junto às ruínas romanas de São Cucufate e perto de Cuba, Beja e da praia fluvial de Albergaria dos Fusos favorece o turismo cultural e de natureza. O potencial de retorno dependerá da gestão, da ocupação, da produção, das vendas e do plano de expansão, mas a diversidade do ativo permite estudar várias fontes de rendimento. Fale connosco para analisar esta oportunidade de investimento rural e marcar uma visita.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
