Pode investir num hotel rural com potencial de expansão para 12 quartos através da aquisição da Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades, perto de Beja. O preço de venda é de 4.000.000 € e o ativo combina hotel, vinha, adega e 71,8 hectares de terreno. Para investidores que procuram turismo rural no Alentejo, a operação oferece várias possibilidades de desenvolvimento, desde alojamento e provas de vinho até eventos e experiências agrícolas. O hotel funciona atualmente com 6 quartos duplos independentes. A infraestrutura foi desenhada para acomodar 12 quartos, permitindo aumentar a capacidade de alojamento mediante o desenvolvimento adequado. Todos os quartos têm ar condicionado, televisão por cabo, minibar, estacionamento à porta e casa de banho com coluna de hidromassagem. A propriedade inclui uma sala comum e uma área de pequenos-almoços para utilização dos hóspedes. A casa dos proprietários possui 4 suites e pode servir como residência, alojamento complementar ou apoio à gestão. A piscina de 8 por 8 metros contribui para uma oferta turística atrativa durante a época de maior procura. A vinha de 37,5 hectares produz uvas VQPRD integradas na DOC da sub-região de Vidigueira. Está autorizada uma expansão de 8,5 hectares de vinha, o que pode reforçar a capacidade produtiva a médio prazo. A adega de 250 m² dispõe de sete talhas de barro e de uma área moderna com tanque de fermentação de 5.000 litros. O edifício pode ainda ser adaptado a outra unidade hoteleira, sujeito às licenças e aprovações necessárias. Sete hectares de olival em plena produção e 3 hectares de laranjal diversificam o uso económico da propriedade. A existência de 9 poços, 2 furos e 2 nascentes naturais apoia a irrigação gota a gota das culturas. A empresa de gestão registada no Turismo de Portugal e no INPI está incluída na transação. O negócio inclui também várias marcas de vinho reconhecidas no mercado, criando uma base para ações de comercialização e enoturismo. A proximidade de Beja e do seu aeroporto, a 23 km, facilita o acesso de visitantes nacionais e internacionais. Cuba fica a 7 km e oferece cinco ligações ferroviárias diárias de ida e volta para Lisboa. As ruínas romanas de São Cucufate e a praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescentam atrações culturais e naturais ao destino. O potencial de retorno dependerá da ocupação, da gestão, do investimento em expansão e das condições do mercado turístico. Contacte-nos para receber informação detalhada, estudar o plano de investimento e agendar uma visita à propriedade.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
