Pode investir num hotel rural com produção de vinho em Vila de Frades através da compra da Quinta das Ratoeiras, anunciada por 4.000.000 euros. O empreendimento reúne 71,8 hectares, seis quartos de hotel, quatro suites, adega, vinha, olival, laranjal e uma empresa de gestão turística. Para investidores que procuram um ativo de enoturismo no Alentejo, a propriedade oferece várias áreas de receita e possibilidades de expansão. O hotel está registado no contexto da atividade turística e a sociedade de gestão incluída na venda está registada no Turismo de Portugal e no INPI. A empresa também detém várias marcas de vinho conhecidas no mercado e possui ligação a uma adega cooperativa. A unidade hoteleira dispõe de seis quartos duplos independentes, todos com estacionamento à porta, ar condicionado, minibar e casas de banho com hidromassagem. A capacidade construtiva e funcional existente foi pensada para permitir a evolução até 12 quartos. A casa principal acrescenta quatro suites e pode apoiar a operação, a residência do proprietário ou um modelo complementar de alojamento. Os hóspedes podem usufruir de uma piscina de oito por oito metros, vistas panorâmicas e contacto direto com a paisagem vitícola. A produção agrícola assenta em 37,5 hectares de vinha, sete hectares de olival e três hectares de laranjal. Existem ainda 8,5 hectares aprovados para plantação de vinha, o que cria uma oportunidade de crescimento produtivo. A adega de 250 m² inclui sete talhas de barro e equipamento moderno para fermentação e transformação das uvas. O tanque de aço inoxidável tem capacidade para 5.000 litros e é acompanhado por prensa, refrigerador e depósitos. As castas plantadas permitem produzir uvas VQPRD da sub-região DOC de Vidigueira. O abastecimento de água é apoiado por nove poços, dois furos e duas nascentes naturais, com rega gota a gota nas culturas. A componente energética inclui 18 painéis fotovoltaicos para consumo próprio e venda de eletricidade à rede. A localização junto às ruínas romanas de São Cucufate reforça o interesse cultural do destino. A proximidade da praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta uma atração de lazer para turistas e famílias. Vidigueira fica a quatro quilómetros, Beja e o aeroporto a 23 quilómetros e Lisboa a cerca de 160 quilómetros. O potencial de retorno pode resultar de alojamento, experiências vínicas, eventos, comercialização de vinho e produtos agrícolas, devendo ser confirmado através de um estudo financeiro. Contacte-nos para analisar a documentação, conhecer o modelo de negócio e agendar uma visita a Vila de Frades.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
