Pode encontrar este negócio de turismo rural com vinha, adega tradicional e possibilidade de expansão na Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades. O imóvel está disponível para compra por 4.000.000 euros e inclui um hotel rural com 6 quartos, uma vinha de 37,5 hectares e uma área total de 71,8 hectares. É uma solução adequada para compradores que procuram adquirir um negócio ligado ao alojamento, à produção de vinho e à experiência alentejana. O hotel foi construído num ambiente tranquilo entre vinhas e oferece vistas para a Ermida de Santo António, especialmente marcantes à noite. Os seis quartos duplos independentes têm estacionamento individual, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e casas de banho com hidromassagem. A infraestrutura foi desenhada para 12 quartos, criando uma possibilidade de expansão que deverá ser confirmada através de projeto e licenciamento. O primeiro piso dispõe de uma sala comum e de uma área para pequenos-almoços. A casa do proprietário inclui quatro suites, sala ampla, cozinha equipada, sótão e um alpendre exterior para refeições ou momentos de descanso. Uma piscina de 8 por 8 metros completa as áreas de lazer disponíveis para hóspedes e residentes. A adega mantém uma tradição local através de sete talhas de barro dedicadas ao vinho de talha. O mesmo edifício integra equipamento moderno, como um depósito de fermentação em aço inoxidável de 5.000 litros, prensa e sistema de arrefecimento. As castas da vinha incluem variedades tintas e brancas adaptadas aos solos de xisto e argila vermelha do Alentejo Interior. As uvas produzidas estão integradas na DOC da Vidigueira e incluem produção VQPRD. A empresa de gestão registada no Turismo de Portugal e no INPI está incluída na transação, juntamente com marcas de vinho já reconhecidas no mercado. Esta estrutura pode facilitar a criação de provas, visitas à adega, experiências de vindima e programas de alojamento vínico. A quinta integra também 7 hectares de olival produtivo, 3 hectares de laranjal e 5 hectares de floresta. A disponibilidade de água é reforçada por nove poços, dois furos e duas nascentes naturais. O edifício de apoio agrícola dispõe de 18 painéis fotovoltaicos, podendo contribuir para a eficiência energética da operação. A proximidade das Ruínas Romanas de São Cucufate e da praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta interesse ao roteiro turístico local. Vidigueira fica a 4 quilómetros, Beja a 23 quilómetros e o aeroporto de Lisboa a aproximadamente 160 quilómetros. O potencial de expansão e rendimento dependerá das licenças, da procura, da capacidade de gestão e do plano de investimento definido pelo comprador. Contacte-nos agora para conhecer o negócio e agendar uma visita à Quinta das Ratoeiras.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
