Pode encontrar esta quinta de enoturismo com 10 quartos, piscina e 71,8 hectares em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, a 23 quilómetros de Beja. A propriedade está à venda por 4.000.000 euros e oferece uma combinação rara de hotel rural, vinha, adega e exploração agrícola. Para quem procura comprar um empreendimento turístico perto de Beja, esta localização proporciona tranquilidade no campo e acesso relativamente rápido ao aeroporto. O hotel tem seis quartos duplos independentes, enquanto a casa principal dispõe de quatro suites para perfazer dez quartos na propriedade. Os quartos hoteleiros incluem ar condicionado, televisão por cabo, minibar, casa de banho com coluna de hidromassagem e estacionamento à porta. A infraestrutura hoteleira foi desenvolvida com capacidade para chegar aos 12 quartos mediante projeto. Uma piscina de oito por oito metros complementa o espaço exterior e valoriza a experiência dos hóspedes. A casa do proprietário conta com uma sala grande, cozinha equipada, sótão e alpendre de pedra destinado a refeições ou momentos de convívio. A área total de 71,8 hectares inclui 37,5 hectares de vinha atualmente plantada. Outros 8,5 hectares estão autorizados para novas plantações, criando margem para crescimento da atividade. O terreno inclui ainda sete hectares de olival em produção, três hectares de laranjal e quatro hectares de floresta. A adega instalada no edifício agrícola de 250 m² combina métodos tradicionais e equipamento moderno. Sete talhas de barro permitem produzir vinho de talha, enquanto o tanque de fermentação de aço inoxidável tem capacidade para 5.000 litros. As castas cultivadas produzem uvas VQPRD da DOC Vidigueira, incluindo Trincadeira, Aragonez, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro e Antão Vaz. A exploração dispõe de rega gota a gota, nove poços, dois furos e duas nascentes naturais. Dezoito painéis fotovoltaicos ajudam a reduzir os custos energéticos e permitem vender excedentes à rede. A sociedade de gestão turística incluída na transação está registada no Turismo de Portugal e no INPI. Os visitantes podem explorar as ruínas romanas de São Cucufate, consideradas as maiores de Portugal, e a praia fluvial de Albergaria dos Fusos. Cuba fica a sete quilómetros e oferece cinco ligações ferroviárias diárias de e para Lisboa. Esta propriedade pode gerar receitas de alojamento, provas de vinhos, eventos e venda de produtos agrícolas, embora a rentabilidade dependa da gestão e do plano de exploração. Marque uma visita para avaliar pessoalmente esta quinta de enoturismo junto a Beja.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
