Pode comprar este hotel rural com vinha de 37,5 hectares na Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, Alentejo. O imóvel está à venda por 4.000.000 € e combina turismo rural, enoturismo e exploração agrícola numa propriedade com 71,8 hectares. É uma oportunidade direcionada a compradores que procuram um negócio turístico e agrícola integrado numa região reconhecida pela cultura vinícola. O hotel dispõe atualmente de seis quartos duplos independentes, com capacidade para 12 hóspedes. Cada unidade inclui casa de banho privativa com coluna de hidromassagem, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e estacionamento próprio. A infraestrutura foi concebida para permitir a expansão até 12 quartos, sujeita às aprovações necessárias. A casa principal do proprietário possui quatro suites, uma ampla sala de estar, cozinha equipada, sótão e um agradável alpendre exterior. A piscina privada de 8 por 8 metros reforça a atratividade do espaço durante os meses mais quentes. A vinha ocupa 37,5 hectares e existe aprovação adicional para plantar mais 8,5 hectares. As castas incluem Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. A produção de uvas VQPRD está integrada na sub-região DOC de Vidigueira. A propriedade inclui ainda sete hectares de olival em plena produção e três hectares de laranjal. Existem também quatro hectares de floresta, com sobreiros, azinheiras e colmeias, além de 19,3 hectares disponíveis para diferentes utilizações. O edifício agrícola de 250 metros quadrados inclui uma adega tradicional com sete talhas de barro e uma área moderna de vinificação. O equipamento contempla um depósito de fermentação em inox com capacidade para 5.000 litros, prensa, chiller e depósitos de água. A empresa de gestão turística registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada à Adega Cooperativa está incluída na venda. A sociedade detém também várias marcas de vinho reconhecidas no mercado, o que pode facilitar a continuidade da atividade comercial. Nove poços, dois furos e duas nascentes naturais asseguram recursos hídricos para a rega gota a gota das culturas. As ruínas romanas de São Cucufate ficam junto à propriedade, enquanto a praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta interesse turístico. Vidigueira está a quatro quilómetros, Beja e o respetivo aeroporto a 23 quilómetros, e Lisboa encontra-se a cerca de 160 quilómetros. Contacte-nos agora para conhecer este hotel rural e agendar uma visita à Quinta das Ratoeiras.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
