Pode comprar este hotel rural com vinha e 71,8 hectares em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, Alentejo, por 4.000.000 euros. A propriedade combina alojamento turístico, produção vitivinícola, olival, laranjal, adega e uma casa principal com quatro suites. É uma oportunidade direcionada a compradores que procuram um investimento turístico e agrícola de grande escala numa região reconhecida pela tradição do vinho. O terreno tem uma área total de 717.940 m² e inclui 801,81 m² de área habitável. O hotel dispõe atualmente de seis quartos duplos independentes, com infraestrutura concebida para permitir a expansão até 12 quartos. Cada unidade tem casa de banho privativa com coluna de hidromassagem, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e estacionamento à porta. A casa dos proprietários oferece quatro suites, uma ampla sala de estar, cozinha equipada, casa de banho social e um sótão com potencial de utilização. A piscina privada de 8 por 8 metros acrescenta conforto ao funcionamento turístico durante os meses quentes. A vinha ocupa 37,5 hectares e tem ainda 8,5 hectares autorizados para novas plantações. As castas incluem Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. As uvas são produzidas na sub-região DOC da Vidigueira e classificadas como VQPRD. A propriedade inclui sete hectares de olival em plena produção, três hectares de laranjal e quatro hectares de floresta. Existem ainda cinco hectares de floresta com sobreiros, azinheiras e colmeias, além de 19,3 hectares disponíveis para diferentes utilizações. O edifício agrícola de apoio tem 250 m² e integra uma adega tradicional com sete talhas de barro para produção de vinho de talha. A área moderna da adega inclui depósitos de fermentação em inox com capacidade de 5.000 litros, prensa, refrigerador e depósitos de água. Dois edifícios antigos, com 427 m² e 34 m², podem ser reconstruídos mediante aprovação de projeto. A sociedade de gestão turística registada no Turismo de Portugal e no INPI está incluída na venda, juntamente com várias marcas de vinho reconhecidas. Nove poços, dois furos e duas nascentes naturais asseguram recursos hídricos para a irrigação gota a gota das culturas. A localização junto às Ruínas Romanas de São Cucufate e perto da praia fluvial de Albergaria dos Fusos reforça o potencial de enoturismo, turismo de natureza e alojamento de longa duração. Vidigueira fica a quatro quilómetros, Cuba a sete quilómetros, Beja e o aeroporto a 23 quilómetros, enquanto o aeroporto de Lisboa está a 160 quilómetros. A combinação de receitas de hotelaria, experiências vínicas, venda de vinho e produção agrícola pode diversificar o rendimento e apoiar uma estratégia de retorno, embora a rentabilidade dependa do projeto e da gestão. Contacte-nos para agendar uma visita e avaliar pessoalmente este hotel rural à venda no Alentejo.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
