Pode comprar este hotel rural com vinha e adega na Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, Alentejo. A propriedade está à venda por 4.000.000 euros e combina alojamento turístico, produção vinícola e exploração agrícola. É uma solução indicada para compradores que procuram um negócio de enoturismo com escala, tradição e elevado potencial de desenvolvimento. O conjunto ocupa 71,8 hectares de terreno e dispõe de 801,81 m² de área habitacional. O hotel tem seis quartos duplos independentes, cada um com estacionamento à porta, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e casa de banho com coluna de hidromassagem. A infraestrutura foi concebida para permitir a criação de até 12 quartos. A casa principal do proprietário acrescenta quatro suites, uma sala ampla, cozinha equipada, sótão e alpendre exterior com mesas em pedra. A componente vitivinícola inclui 37,5 hectares de vinha, com mais 8,5 hectares autorizados para novas plantações. As castas incluem Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. A adega tradicional encontra-se num edifício agrícola de 250 m² e inclui sete talhas de barro para produção de vinho de talha. O mesmo edifício dispõe ainda de uma área moderna com depósito de fermentação em aço inoxidável de 5.000 litros, prensa, refrigerador e depósitos de água. Sete hectares de olival em produção e três hectares de laranjal diversificam as fontes de rendimento agrícola. A propriedade inclui também quatro hectares de floresta, montado, colmeias, zonas livres para usos diversos e sistemas de rega gota a gota. Nove poços, dois furos e duas nascentes naturais asseguram recursos hídricos para as culturas. A empresa de gestão turística, registada no Turismo de Portugal e no INPI, está incluída na venda. A empresa detém igualmente várias marcas de vinho reconhecidas no mercado e está associada a uma adega cooperativa. Para maior eficiência, existem 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo próprio e venda à rede. A localização junto às ruínas romanas de São Cucufate e perto da praia fluvial de Albergaria dos Fusos favorece experiências ligadas à história, natureza e vinho. Vidigueira fica a quatro quilómetros, Cuba a sete quilómetros, Beja e o aeroporto a 23 quilómetros e Lisboa a cerca de 160 quilómetros. Contacte-nos agora para conhecer esta oportunidade e agendar uma visita à Quinta das Ratoeiras.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
