Pode comprar este hotel rural com vinha e potencial de enoturismo na Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira. O imóvel está à venda por 4.000.000 euros e integra um hotel com 6 quartos duplos independentes, uma vinha de 37,5 hectares e uma propriedade com 71,8 hectares. É uma oportunidade direcionada a compradores que procuram combinar alojamento turístico, produção de vinho e exploração agrícola no Alentejo. O hotel foi concebido para 12 quartos, permitindo avaliar uma futura expansão mediante projeto e licenciamento aplicável. Cada quarto dispõe de casa de banho com coluna de hidromassagem, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e estacionamento individual à porta. A propriedade inclui ainda uma casa do proprietário com 4 suites, sala ampla, cozinha equipada e um grande alpendre exterior. Uma piscina de 8 por 8 metros acrescenta valor ao conceito de turismo rural e proporciona uma área de lazer para hóspedes e residentes. A adega tradicional possui 7 talhas de barro destinadas à produção de vinho de talha. Existe também uma área moderna de vinificação com depósito de fermentação em inox de 5.000 litros, prensa, chiller e depósitos de água. As castas incluem Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. As uvas produzidas estão integradas na sub-região DOC da Vidigueira e são classificadas como VQPRD. A empresa de gestão turística, registada no Turismo de Portugal e no INPI, está incluída na venda, juntamente com marcas de vinho reconhecidas no mercado. Esta componente operacional pode facilitar a continuidade do negócio e a criação de experiências de enoturismo. A quinta dispõe de 7 hectares de olival em plena produção, 3 hectares de laranjal e 5 hectares de floresta com sobreiros, azinheiras e colmeias. Dois cursos de água naturais, 9 poços, 2 furos e 2 nascentes asseguram recursos hídricos para a rega gota a gota das culturas. O edifício agrícola de 250 metros quadrados inclui 18 painéis fotovoltaicos, com produção para consumo próprio e eventual venda à rede. A localização junto às Ruínas Romanas de São Cucufate cria um elemento cultural diferenciador para visitantes. A praia fluvial de Albergaria dos Fusos fica nas proximidades e reforça a oferta de lazer ligada à natureza. Vidigueira encontra-se a cerca de 4 quilómetros, enquanto Beja e o respetivo aeroporto ficam a aproximadamente 23 quilómetros. A possibilidade de explorar alojamento, provas de vinho, venda de produtos agrícolas e eventos privados pode diversificar as receitas, embora a rentabilidade dependa do plano de negócio e da gestão. Contacte-nos para conhecer esta propriedade e agendar uma visita.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
