Quem procura comprar um empreendimento de enoturismo com hotel, vinha e 71,8 hectares em Vila de Frades encontra aqui uma operação integrada pelo preço de 4.000.000 €. O ativo inclui um hotel com 6 quartos duplos, uma vinha de 37,5 hectares, adega, piscina, olival, laranjal e habitação do proprietário. A localização em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, combina tranquilidade rural com acesso conveniente a Beja e ao aeroporto. Os quartos são independentes e incluem estacionamento à porta, ar condicionado, televisão por cabo, minibar e casas de banho equipadas com coluna de hidromassagem. A infraestrutura hoteleira foi preparada para uma capacidade potencial de 12 quartos, sujeita às aprovações e condições aplicáveis. A área comum e a sala de pequenos-almoços complementam a experiência de estadia no meio da vinha. A casa do proprietário oferece 4 suites, sala ampla, cozinha funcional totalmente equipada e um alpendre exterior para refeições ou momentos de descanso. A piscina de 8 por 8 metros acrescenta valor à componente de lazer e às estadias de primavera e verão. A produção de vinho pode ser desenvolvida na adega tradicional, que conserva 7 talhas de barro para o vinho de talha. Existe igualmente uma linha moderna com depósito de fermentação em inox de 5.000 litros, prensa, refrigerador e depósitos de água. O terroir de xisto e barro vermelho permite cultivar um conjunto expressivo de castas tintas e brancas do Alentejo. A produção está associada a uvas VQPRD da DOC de Vidigueira, reforçando o posicionamento do projeto junto de visitantes e consumidores de vinho. Além da vinha, a propriedade tem 7 hectares de olival produtivo e 3 hectares de laranjal com várias variedades. Os 4 hectares de floresta incluem sobreiros, azinheiras e colmeias, enquanto outros 19,3 hectares permanecem disponíveis para utilizações diversas. Há mais 8,5 hectares autorizados para plantação de vinha, o que poderá permitir aumentar a escala agrícola. A empresa de gestão registada no Turismo de Portugal e no INPI faz parte da venda e possui marcas de vinho reconhecidas. A existência de 9 poços, 2 furos e 2 nascentes naturais garante recursos hídricos relevantes para a rega gota a gota das culturas. A quinta fica junto às ruínas romanas de São Cucufate e próxima da praia fluvial de Albergaria dos Fusos, dois pontos de interesse para itinerários turísticos. Beja encontra-se a 23 km, Vidigueira a 4 km, Cuba a 7 km e Lisboa a cerca de 160 km. Contacte-nos para receber informação detalhada, esclarecer o processo de aquisição e visitar este empreendimento de enoturismo.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
