Um dos investimentos mais completos em turismo rural com vinha, olival e laranjal em Vila de Frades é esta quinta de 71,8 hectares, anunciada por 4.000.000 €. A propriedade oferece hotel em funcionamento, adega, piscina e produção agrícola diversificada, criando várias possibilidades de exploração turística e rural. Para investidores que procuram um ativo alentejano com potencial de alojamento, experiências vínicas e receitas agrícolas, o empreendimento apresenta uma base já desenvolvida. O hotel dispõe de 6 quartos duplos independentes e a estrutura existente permite estudar a expansão para 12 quartos. As unidades estão equipadas com ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento próprio e casas de banho com coluna de hidromassagem. A casa principal possui 4 suites e pode apoiar a gestão, a residência dos proprietários ou uma utilização complementar de hospedagem, conforme os licenciamentos aplicáveis. A piscina quadrada de 8 por 8 metros favorece uma oferta de lazer para hóspedes e visitantes. A vinha de 37,5 hectares produz castas como Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto e Antão Vaz. Está autorizada a plantação adicional de 8,5 hectares, proporcionando margem para aumentar a capacidade vitícola. As uvas são VQPRD e pertencem à sub-região DOC de Vidigueira, uma referência importante para o enoturismo alentejano. O olival de 7 hectares encontra-se em plena produção e inclui as variedades Galega e Cobrançosa. O laranjal de 3 hectares acrescenta uma cultura diferenciadora, com árvores New Hall, Valencia Late e Laranja Pêra de Vidigueira. A componente florestal abrange 4 hectares de sobreiros e azinheiras, com colmeias integradas na paisagem. A adega permite apresentar aos visitantes tanto o vinho de talha, produzido em 7 talhas de barro, como processos modernos em depósitos de inox de 5.000 litros. A sociedade de gestão turística incluída na venda está registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada à Adega Cooperativa. Esta inclusão pode apoiar a continuidade de uma operação turística e vitivinícola, devendo o comprador confirmar todas as condições de exploração. A instalação fotovoltaica com 18 painéis produz energia para consumo próprio e para venda à rede. A água proveniente de poços, furos e nascentes alimenta a rega gota a gota das áreas agrícolas. As ruínas romanas de São Cucufate e a praia fluvial de Albergaria dos Fusos reforçam o interesse turístico da localização. Fale connosco para avaliar o potencial deste investimento rural e marcar uma visita privada.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
