Uma das oportunidades mais completas para investir em turismo rural, produção vinícola e agricultura no Alentejo é esta quinta-hotel de 71,8 hectares em Vila de Frades, Vidigueira. O imóvel está à venda por 4.000.000 € e reúne alojamento turístico, vinha, olival, laranjal, floresta, adega e recursos hídricos próprios. Para investidores que procuram diversificação num único ativo, a propriedade oferece várias linhas de exploração e espaço para crescimento. O hotel tem seis quartos duplos independentes, com capacidade atual para 12 hóspedes. Cada quarto inclui ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento à porta e casa de banho com hidromassagem. A configuração existente foi pensada para uma eventual expansão até 12 quartos, sujeita a licenciamento e aprovação. A casa do proprietário possui quatro suites e pode apoiar a gestão residente ou receber convidados e colaboradores. A piscina de 8 por 8 metros valoriza a experiência de férias e pode integrar programas de verão no campo. A vinha de 37,5 hectares produz uvas VQPRD incluídas na DOC da sub-região de Vidigueira. O conjunto de castas abrange variedades alentejanas e internacionais, permitindo desenvolver diferentes perfis de vinho. A adega conta com sete talhas de barro para vinho tradicional e equipamento moderno para fermentação e processamento. O tanque de inox tem capacidade para 5.000 litros e é acompanhado por prensa, chiller e depósitos de água. Sete hectares de olival em plena produção acrescentam uma componente comercial ligada ao azeite e à agricultura mediterrânica. Três hectares de laranjal e quatro hectares de floresta ampliam a variedade produtiva e paisagística da quinta. Outros 19,3 hectares estão disponíveis para utilizações diversas, incluindo 8,5 hectares já autorizados para novas plantações de vinha. A empresa de gestão turística registada no Turismo de Portugal e no INPI está incluída na venda. A sociedade inclui ainda várias marcas de vinho reconhecidas no mercado, o que pode apoiar o posicionamento comercial do projeto. Os recursos de água incluem nove poços, dois furos e duas nascentes, com rega gota a gota nas culturas. Dezanove painéis fotovoltaicos contribuem para a eficiência energética e permitem vender excedentes à rede. As ruínas romanas de São Cucufate, a praia fluvial de Albergaria dos Fusos, Beja e o aeroporto próximo reforçam a atratividade para turismo cultural, de natureza e enológico. O potencial de rendimento pode resultar de quartos, provas, vendas de vinho, eventos e produção agrícola, sem garantia de ROI e dependendo da gestão e do mercado. Contacte-nos para avaliar este investimento imobiliário no Alentejo e agendar uma visita privada.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
