Comprar este hotel de enoturismo com vinha e adega em Vidigueira custa 4.000.000 €. O investimento inclui um hotel rural com 6 quartos, uma propriedade de 71,8 hectares e uma vinha produtiva de 37,5 hectares. Para compradores interessados em turismo vínico, o conjunto oferece uma operação integrada numa zona reconhecida pela tradição vitivinícola alentejana. O hotel está situado em Vila de Frades, a cerca de 4 km de Vidigueira. Os seis quartos duplos são independentes e incluem ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento privativo e casas de banho com coluna de hidromassagem. A unidade possui uma sala comum e uma área de pequenos-almoços no primeiro andar. A capacidade construtiva e a infraestrutura existente permitem estudar a expansão para 12 quartos. A adega ocupa parte de um edifício agrícola de 250 m² com soluções tradicionais e equipamento moderno. Sete talhas de barro estão preparadas para a produção de vinho de talha, acompanhadas por uma sala de refeições. A zona moderna inclui um depósito de fermentação em aço inoxidável com capacidade para 5.000 litros. Também estão disponíveis uma prensa, um chiller e vários depósitos de água em inox. A vinha reúne castas como Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. As uvas estão associadas à sub-região DOC de Vidigueira e podem apoiar uma estratégia de produção e venda de vinhos próprios. A sociedade de gestão registada no Turismo de Portugal e no INPI faz parte da transação. A empresa detém ainda várias marcas de vinho conhecidas no mercado, o que pode facilitar o posicionamento comercial do projeto. O olival de 7 hectares e o laranjal de 3 hectares criam fontes complementares de produção agrícola e experiências para visitantes. A propriedade beneficia de nove poços, dois furos e duas nascentes naturais, com rega gota a gota nas culturas. A localização junto às ruínas romanas de São Cucufate favorece programas que combinam património, vinho e natureza. Beja e o respetivo aeroporto ficam a 23 km, enquanto Cuba, com ligações ferroviárias diárias para Lisboa, está a 7 km. O potencial de alojamento, provas de vinho, eventos e venda direta pode suportar diferentes modelos de exploração, embora a rentabilidade dependa da gestão e do plano de negócios. Contacte-nos para obter mais informações, confirmar as condições de compra e marcar uma visita à Quinta das Ratoeiras.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
