Investir neste hotel com 6 quartos e 37,5 hectares de vinha em Vidigueira custa 4.000.000 euros. O investimento inclui a Quinta das Ratoeiras, com 71,8 hectares, um hotel em funcionamento, uma adega equipada e várias culturas agrícolas. Para compradores interessados em turismo, vinho e património rural, trata-se de um ativo com várias possibilidades de exploração no Alentejo. Os seis quartos duplos são independentes e estão preparados para receber hóspedes com conforto e privacidade. Todos dispõem de ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento individual e casa de banho com coluna de hidromassagem. A infraestrutura hoteleira foi desenhada para 12 quartos, o que poderá permitir aumentar a capacidade mediante aprovação de projeto. O espaço comum inclui uma sala de estar e uma área de pequenos-almoços no primeiro piso. A casa principal oferece 4 suites, uma sala de estar ampla, cozinha funcional equipada e um sótão com potencial de utilização adicional. No exterior, o alpendre com mesas de pedra cria um cenário adequado para refeições, provas e momentos de convívio. A piscina de 8 por 8 metros complementa a experiência de descanso durante os meses quentes. A vinha existente ocupa 37,5 hectares e tem mais 8,5 hectares autorizados para futura plantação. O solo de xisto e argila vermelha do Alentejo Interior, aliado à disponibilidade de água, favorece a produção agrícola diversificada. A adega combina 7 talhas de barro tradicionais com equipamento moderno, incluindo um depósito de fermentação em inox de 5.000 litros. A venda inclui a empresa de gestão registada no Turismo de Portugal e no INPI, bem como várias marcas de vinho reconhecidas. Este enquadramento pode reduzir o tempo necessário para estruturar uma operação de turismo vínico, sujeito à verificação jurídica e operacional pelo comprador. Além da vinha, existem 7 hectares de olival produtivo, 3 hectares de laranjal e 5 hectares de floresta. Os nove poços, dois furos e duas nascentes apoiam a irrigação gota a gota das culturas. Os painéis fotovoltaicos instalados no edifício de apoio podem contribuir para diminuir os custos energéticos e gerar excedente para a rede. A proximidade das Ruínas Romanas de São Cucufate e da praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta atratividade turística. Beja fica a 23 quilómetros, o comboio em Cuba permite cinco ligações diárias de e para Lisboa e o aeroporto de Lisboa está a cerca de 160 quilómetros. A exploração de alojamento, enoturismo, venda de vinho e produtos agrícolas pode criar diversas fontes de receita, sem garantia de retorno específico. Solicite mais informações financeiras e marque uma visita para avaliar o investimento no local.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
