Investir neste hotel de enoturismo com 37,5 hectares de vinha e adega no Alentejo custa 4.000.000 €, de acordo com o preço de venda anunciado. A Quinta das Ratoeiras fica em Vila de Frades, no concelho de Vidigueira, e reúne alojamento, produção de vinho e várias atividades agrícolas num único ativo. Para compradores que procuram um investimento turístico diferenciador, o imóvel oferece uma base operacional já desenvolvida e possibilidades de expansão. O hotel funciona atualmente com 6 quartos duplos independentes, mas foi concebido para uma capacidade de 12 quartos. Os quartos têm ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento próprio e casas de banho com coluna de hidromassagem. A área comum inclui uma sala de estar e uma sala de pequenos-almoços, adequadas a uma operação de turismo rural. A casa principal acrescenta 4 suites, uma cozinha equipada, uma sala generosa e um alpendre exterior para refeições ou atividades privadas. Os hóspedes podem usufruir de uma piscina de 8 por 8 metros rodeada pela paisagem alentejana. A vinha produz castas como Syrah, Trincadeira, Aragonez, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro e Antão Vaz. A produção está associada à sub-região DOC de Vidigueira, um elemento relevante para a comunicação e valorização do enoturismo. A adega de 250 m² combina uma área tradicional com 7 talhas de barro e uma zona moderna com depósito de fermentação de 5.000 litros, prensa e equipamento de refrigeração. A propriedade management company, registada no Turismo de Portugal e no INPI, está incluída no negócio. A empresa possui igualmente várias marcas de vinho conhecidas no mercado, o que pode facilitar a continuidade comercial da atividade. Além da vinha, existem 7 hectares de oliveiras, 3 hectares de laranjal e 4 hectares de floresta. Estão autorizados mais 8,5 hectares para plantação de vinha, permitindo analisar uma futura ampliação da produção. A disponibilidade de 9 poços, 2 furos e 2 nascentes suporta a irrigação gota a gota das culturas existentes. Painéis fotovoltaicos contribuem para o consumo energético da propriedade e permitem vender excedentes à rede. As ruínas romanas de São Cucufate ficam junto à propriedade, enquanto a praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta uma atração de lazer próxima. A localização está a 4 km de Vidigueira, a 23 km de Beja e do aeroporto, e a 160 km do aeroporto de Lisboa. O potencial de retorno poderá advir de dormidas, provas de vinho, venda direta, eventos e experiências ligadas à agricultura, mas deverá ser validado através de um estudo financeiro detalhado. Contacte-nos para receber mais informações e avaliar este investimento de enoturismo no Alentejo.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
