Investir neste hotel de enoturismo no Alentejo custa 4.000.000 €, de acordo com o preço de venda anunciado. O investimento inclui uma propriedade de 71,8 hectares em Vila de Frades, perto de Vidigueira, com hotel, vinha, olival, laranjal, adega e equipamentos agrícolas. Para compradores que procuram um ativo turístico com produção própria, esta quinta oferece uma base operacional já estruturada e elevado potencial de desenvolvimento. O hotel tem seis quartos duplos independentes e foi desenhado para poder crescer até 12 quartos mediante aprovação. Os quartos estão equipados com ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento à porta e casas de banho com coluna de hidromassagem. A área comum inclui uma sala de estar e uma sala de pequenos-almoços no primeiro piso. A casa do proprietário acrescenta quatro suites, cozinha funcional, sala ampla, sótão e alpendre com mesas de pedra. Uma piscina de 8 por 8 metros cria condições para experiências de lazer e estadias de verão. A vinha produtiva ocupa 37,5 hectares e conta com mais 8,5 hectares autorizados para novas plantações. O terroir combina xisto e barro vermelho do interior alentejano, adequado às castas regionais e internacionais presentes. Entre as variedades cultivadas encontram-se Syrah, Trincadeira, Aragonez, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro e Antão Vaz. As uvas são classificadas como VQPRD e integram a DOC da sub-região de Vidigueira. O olival de sete hectares está em plena produção com as variedades Galega e Cobrançosa. O laranjal de três hectares inclui variedades como New Hall, Valencia Late e Laranja Pera de Vidigueira. A adega de 250 metros quadrados permite produzir vinho de talha e vinho em equipamento moderno de inox. Sete talhas de barro, um tanque de fermentação de 5.000 litros, prensa e chiller fazem parte da infraestrutura vinícola. Dezanove painéis fotovoltaicos contribuem para o consumo energético da propriedade e permitem vender energia à rede. A gestão de receitas pode combinar alojamento, provas de vinho, visitas à adega, venda direta, experiências agrícolas e eventos privados. Embora o retorno dependa da gestão, da ocupação, dos custos e do plano comercial, a diversificação pode apoiar um projeto com potencial de rendimento turístico e agrícola. A empresa de gestão turística e as marcas de vinho incluídas na transação podem reduzir o tempo necessário para iniciar ou manter a operação. A proximidade das ruínas romanas de São Cucufate, da praia fluvial de Albergaria dos Fusos e de Beja favorece a criação de programas de enoturismo. Marque uma visita para analisar este investimento no Alentejo e avaliar o seu potencial com a nossa equipa.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
