Entre as propriedades à venda no Alentejo que combinam hotel, adega, piscina e produção de vinho destaca-se a Quinta das Ratoeiras, em Vila de Frades. Está disponível por 4.000.000 euros e reúne um hotel rural com 6 quartos, 37,5 hectares de vinha e 71,8 hectares de área total. O conjunto responde ao interesse de compradores que procuram um negócio turístico ligado à cultura vínica e à produção agrícola. O hotel oferece seis quartos duplos independentes, cada um com estacionamento à porta e acesso direto a um ambiente tranquilo de campo. As unidades incluem ar condicionado, televisão por cabo, minibar e casas de banho com colunas de hidromassagem. A capacidade foi planeada para poder chegar a 12 quartos, dependendo das autorizações e do projeto de expansão. Uma sala comum e uma área de pequenos-almoços dão suporte à operação de alojamento. A casa do proprietário acrescenta quatro suites, uma cozinha equipada, uma sala ampla e um alpendre exterior com mesas de pedra. A piscina privada de 8 por 8 metros é adequada para descanso, lazer e criação de pacotes turísticos sazonais. A adega tradicional conserva sete talhas de barro para produção de vinho de talha, reforçando a autenticidade do projeto. O espaço de vinificação inclui ainda um depósito de fermentação em aço inoxidável com capacidade para 5.000 litros, prensa, chiller e depósitos de água. A vinha reúne castas alentejanas e portuguesas como Trincadeira, Aragonez, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro e Antão Vaz. A produção de uvas está enquadrada na sub-região DOC da Vidigueira e inclui uvas VQPRD. A empresa de gestão turística registada no Turismo de Portugal e no INPI acompanha a transação, assim como várias marcas de vinho reconhecidas. Este ativo permite ponderar visitas, provas, experiências de vindima, alojamento e comercialização de produtos próprios. A quinta possui igualmente 7 hectares de olival em produção, 3 hectares de laranjal e 5 hectares de floresta. A água é assegurada por nove poços, dois furos, duas nascentes e sistemas de rega gota a gota. O edifício agrícola de 250 metros quadrados tem 18 painéis fotovoltaicos destinados ao consumo da propriedade e à venda de energia à rede. As Ruínas Romanas de São Cucufate ficam junto à propriedade e constituem uma atração cultural de grande relevância. A proximidade de Vidigueira, Cuba, Beja e do aeroporto de Beja facilita o acesso de hóspedes e visitantes. O potencial de rendimento depende da estratégia comercial, da ocupação, dos custos agrícolas e da gestão efetiva do negócio. Contacte-nos para receber informação adicional e agendar uma visita a esta oportunidade de turismo vínico.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
