Entre as propriedades à venda no Alentejo com hotel, adega, piscina e olival, esta quinta em Vila de Frades destaca-se pela dimensão e pelo negócio integrado. O imóvel está disponível por 4.000.000 € e reúne 71,8 hectares, 6 quartos hoteleiros, adega, piscina e 7 hectares de olival. É uma oportunidade direcionada a compradores que pretendem adquirir um empreendimento de turismo rural ligado à produção de vinho e aos produtos agrícolas. O hotel apresenta 6 quartos duplos totalmente independentes, com possibilidade de expansão para 12 unidades mediante o aproveitamento da infraestrutura existente. Os quartos têm ar condicionado, minibar, televisão por cabo, estacionamento individual e casas de banho com coluna de hidromassagem. A piscina exterior mede 8 por 8 metros e integra-se num ambiente campestre de grande tranquilidade. A adega combina tradição e tecnologia através de 7 talhas de barro e de um sistema moderno de vinificação. O edifício de apoio agrícola, com 250 m², dispõe de um tanque de fermentação em inox com capacidade para 5.000 litros. Também inclui prensa, refrigerador, depósitos de água e uma zona de refeições associada à adega. A exploração vitivinícola conta com 37,5 hectares de vinha e mais 8,5 hectares autorizados para futura plantação. As castas alentejanas permitem produzir uvas VQPRD integradas na DOC da sub-região de Vidigueira. O olival em produção utiliza as variedades Galega e Cobrançosa, acrescentando uma fonte agrícola complementar ao negócio turístico. Os 3 hectares de laranjal incluem variedades New Hall, Valencia Late e Laranja Pêra de Vidigueira. A propriedade possui ainda 4 hectares de floresta, com sobreiros, azinheiras e colmeias, além de terrenos disponíveis para diferentes utilizações. A casa do proprietário oferece 4 suites, cozinha equipada, sala ampla, sótão e um alpendre ideal para refeições ao ar livre. A empresa de gestão incluída na transação está registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada à Adega Cooperativa. Este enquadramento pode facilitar a continuidade da atividade de alojamento, enoturismo e comercialização de vinhos, sujeito à confirmação documental e legal. A água é assegurada por 9 poços, 2 furos e 2 nascentes naturais, com rega gota a gota nas culturas. As ruínas romanas de São Cucufate, a praia fluvial de Albergaria dos Fusos e a proximidade de Vidigueira valorizam a oferta de experiências para visitantes. Solicite mais informações e marque uma visita para avaliar esta propriedade para venda no Alentejo.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
