Entre as propriedades à venda no Alentejo com hotel, adega, piscina e produção de vinho encontra-se esta quinta de enoturismo em Vila de Frades. O imóvel está disponível por 4.000.000 euros e reúne alojamento, vinha, olival, laranjal e uma adega equipada. É uma solução particularmente adequada para compradores que pretendem desenvolver turismo rural associado à cultura vínica. O conjunto ocupa 71,8 hectares e possui 801,81 m² de área habitável. O hotel dispõe de seis quartos duplos independentes, todos com casa de banho privativa, ar condicionado, minibar e televisão por cabo. O estacionamento individual junto a cada quarto simplifica a chegada e a estadia dos hóspedes. A sala comum e a sala de pequenos-almoços criam áreas próprias para receber visitantes e organizar experiências. A construção foi planeada para uma capacidade futura de 12 quartos, dependendo de licenciamento e aprovação. Na área exterior, a piscina privada de 8 por 8 metros oferece um espaço de lazer com vistas sobre a paisagem alentejana. A adega ocupa parte de um edifício agrícola de apoio com 250 m². O núcleo tradicional tem sete talhas de barro destinadas à produção de vinho de talha. A vertente moderna inclui um depósito de fermentação em inox de 5.000 litros, prensa, refrigerador e vários depósitos de água. A vinha com 37,5 hectares produz uvas VQPRD integradas na DOC da sub-região de Vidigueira. Está ainda autorizada a plantação de mais 8,5 hectares, permitindo considerar uma expansão da produção. O olival de sete hectares encontra-se em plena produção e inclui as variedades Galega e Cobrançosa. O laranjal de três hectares produz variedades como New Hall, Valencia Late e laranja Pera da Vidigueira. A propriedade conta com nove poços, dois furos e duas nascentes, essenciais para a rega gota a gota das culturas. A empresa de gestão turística, registada no Turismo de Portugal e no INPI, faz parte da transação e detém marcas de vinho reconhecidas. As Ruínas Romanas de São Cucufate estão na envolvente, enquanto a praia fluvial de Albergaria dos Fusos acrescenta uma atração de lazer. Vidigueira fica a quatro quilómetros e Beja, com aeroporto, a 23 quilómetros, facilitando a operação e o acesso de visitantes. O potencial de receitas inclui alojamento, provas, eventos, venda de vinho e exploração agrícola, embora qualquer retorno dependa da gestão, da procura e do investimento necessário. Contacte-nos para conhecer esta propriedade vinícola e agendar uma visita no Alentejo.
• Área Total: 717 940 m2 ( 71,8 Ha.)
• Área Habitação: 801,81 m2
• Casa do proprietário com 4 suites
• Piscina 8 X 8 mts.
• Hotel com 6 quartos duplos (infraestrutura dimensionada para 12 quartos)
• 37,5 Ha. Vinha ( 8,5 Ha. adicionais aprovados)
• 7 Ha. Oliveiras; 3 Ha. Laranjal; 4 Ha. Floresta
• Edifício de apoio agrícola com 250 m2
• 2 edifícios antigo com 427 m2 e 34 m2 que poderão ser reconstruídos mediante aprovação de projecto.
Dados complementares sobre a propriedade:
• A empresa gestora da propriedade, registada no Turismo de Portugal, no INPI e associada da Adega Cooperativa, está incluída na venda. É ainda possuidora de várias marcas de vinho reconhecidas no mercado.
• Solos com características únicas (xistos e barros vermelhos do Alentejo Interior), duas nascentes de água, poços e furos garantem água abundante para regar os 37,5 ha de vinha, o olival e o laranjal. Produz as castas Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touring Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro e Antão Vaz. Todas produzem uvas VQPRD incluídas na sub-região DOC da Vidigueira
• 7 hectares de oliveiras em plena fase de produção (variedades Galega e Cobrançosa)
• 3 Ha. de Laranjal (variedades New Hall, Valencia Late e Laranja-Pêra da Vidigueira)
• 5 Ha. de Floresta (sobreiros, azinheiras com colmeias)
• Restantes 19,3 Ha. para uso variado dos quais 8,5 Ha. têm autorização de plantação de vinha.
• Hotel com 6 quartos duplos totalmente independentes. Cada quarto tem estacionamento individual à porta, ar-condicionado, TV cabo, e mini-frigorífico. Casa de banho com coluna de hidro-massagem. O Hotel tem área comum de estar e sala de pequenos-almoços no 1º andar.
• Casa do proprietário com 4 suites uma ampla sala com WC, cozinha funcional totalmente equipada e um sótão para arrumações que pode ser aproveitado na sua totalidade. Amplo alpendre externo para lazer e/ou refeições com mesas de pedra.
• Edifício de apoio com 250 m2, com 18 painéis fotovoltaicos que produzem energia para consumo da propriedade e para venda à rede eléctrica. No interior existe uma adega tradicional com 7 lagares de barro, para a produção de Vinho de Talha, incluindo uma sala de refeições, e uma zona moderna com um tanque de fermentação em inox para 5000 litros, prensa, chiller e vários depósitos de água. Aço inoxidável. Este edifício pode ser facilmente adaptado a outra unidade hoteleira.
• A propriedade está localizada no interior do Alentejo, confina com as Ruínas Romanas de S. Cucufate (as maiores de Portugal), próximo da praia fluvial da Albergaria dos Fusos, numa área com paisagens espetaculares e rica em cultura vinícola, ideal para os amantes do Enoturismo e da natureza, oferecendo um retiro perfeito para quem deseja paz e sossego.
Características
• Aquecimento central a gasóleo, na casa de habitação
• AC nos quartos do Hotel
• Todas as culturas utilizam um sistema de irrigação gota-a-gota alimentada por furos
• Veículo Chrysler Grand Voyager 7 lugares
• Tractor New Holland 85 cv. + 1 Tractor
• Atrelado 5000 Kg.
• Depósito enterrado de 2000 Litros ( autorização de 5000 litros/ano de diesel agrícola )
• Pulverizador rebocável de 2000 litros
• Vasta gama de alfaias agrícolas e outro equipamento
• 9 poços; 2 furos; 2 nascentes naturais
Localização
• 4 km Vidigueira
• 7 km de Cuba (com 5 comboios diários de e para Lisboa)
• 23 km Beja e o seu Aeroporto
• 160 km Aeroporto de Lisboa
