Si vous souhaitez acheter une propriété en Algarve, une préparation minutieuse est essentielle. Cela implique d'analyser en détail le bien recherché, notamment son prix, ses caractéristiques et le calendrier des visites et de l'achat, ainsi que de vous renseigner sur les biens disponibles. Au Portugal, on distingue les résidences principales, les résidences secondaires, les maisons de vacances avec licence de location (AL) et les propriétés situées dans un complexe touristique avec copropriété et piscine commune. Les coûts d'acquisition et les conditions d'utilisation varient également selon le type de bien.
Si vous ne connaissez pas encore l'Algarve, un circuit d'est en ouest est recommandé. Il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté et agréé (numéro AMI). Ce dernier doit bien connaître l'Algarve, être au fait des dernières lois immobilières et maîtriser tous les documents importants relatifs à la propriété. En Algarve, les agents immobiliers ne travaillent pas systématiquement au sein d'un réseau comme dans d'autres pays. L'agent est rémunéré par le vendeur, et non par l'acheteur. Il est donc essentiel de lui fournir un cahier des charges très précis.
Il est toujours conseillé de visiter au moins 3 et pas plus de 6 à 8 biens immobiliers, car un trop grand nombre d'options peut être source de confusion. Un agent immobilier compétent doit également être en mesure de fournir une estimation professionnelle et conforme au marché, et disposer de contacts avec des banques, des organismes de crédit, des architectes, des évaluateurs et des cabinets d'avocats. Lors d'une demande de prêt immobilier, il est important de bien s'informer sur les coûts et les conditions associés. L'approbation dépend de votre âge, de votre patrimoine et de vos revenus déclarés, de votre statut de résident ou non-résident, du taux d'intérêt Euribor et de la présence d'une assurance-vie. Si vous souhaitez contracter un prêt immobilier, il est recommandé d'obtenir des informations préliminaires concernant son approbation afin de connaître le montant que la banque sera disposée à vous accorder. Il existe des taux d'intérêt fixes et variables, que l'organisme prêteur vous expliquera lors d'un entretien personnalisé.
Les frais d'acquisition se situent entre 6 et 8 % environ, les honoraires d'avocat varient et doivent être négociés avec l'avocat concerné.
Il est conseillé d'organiser deux visites pour mieux appréhender le bien et la région. Les maisons en Algarve sont construites différemment qu'en Europe du Nord, en raison du climat doux. Si vous avez des doutes sur la qualité de la maison, vous pouvez faire appel à un expert immobilier. Ses honoraires sont à la charge de l'acheteur et il établira un rapport technique. Si ce rapport est satisfaisant, les négociations de prix peuvent commencer. L'agent immobilier connaît le prix demandé par le vendeur et le marché, il peut donc aider l'acheteur à faire une offre raisonnable. Une fois que l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord sur le prix, l'étape suivante consiste à choisir un notaire, indispensable pour l'achat du bien. Le notaire demandera les documents relatifs au bien à l'agent immobilier pour examen. Un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) est requis pour l'achat. Vous pouvez en faire la demande vous-même auprès du service des impôts ou par l'intermédiaire de votre notaire.
Conformément à la loi, voici les documents importants relatifs à la maison :
- Extrait cadastral
- Permis de construire et d'habitation délivré par la municipalité
- certificat de propriété délivré par le service des impôts
- certificat énergétique
- Plans d'étage originaux de la municipalité
Il est courant de conclure un compromis de vente avec un acompte d'environ 10 % pour réserver le bien. Ce compromis doit comporter toutes les informations importantes concernant le bien, ainsi qu'une date pour la signature de l'acte notarié. L'avocat du vendeur, ou le vendeur lui-même, doit rassembler tous les documents relatifs au bien ou les demander aux autorités compétentes avant la signature du compromis. Selon la nature du bien et sa situation géographique, les voisins directs peuvent bénéficier d'un droit de préemption. Cette démarche incombe au vendeur ou à son avocat. Peu avant la signature de l'acte notarié, l'agent immobilier doit visiter le bien une dernière fois afin de vérifier la présence de tous les meubles, conformément à l'inventaire, et s'assurer que les relevés des compteurs d'électricité, d'eau et de gaz ont été effectués et communiqués à l'avocat de l'acheteur. Lors de la signature de l'acte notarié, le notaire examine tous les documents fournis par l'avocat de l'acheteur concernant le bien, la preuve de paiement, ainsi que les informations personnelles du vendeur et de l'acheteur. En cas de prêt hypothécaire, la banque concernée participe également à la signature. Le notaire doit vérifier que le vendeur a bien rempli toutes ses obligations de paiement. À la signature de l'acte de vente, toutes les parties reçoivent un contrat de vente notarié, lu au préalable à haute voix en portugais par le notaire. Ce sont ensuite les avocats, et non l'agent immobilier, qui traduisent le contrat dans les langues du vendeur et de l'acheteur. Félicitations pour votre acquisition immobilière en Algarve, au Portugal.
Agence immobilière Togofor-Homes Lda, Algarve/Alentejo, AMI 6902
Susanna Gross, responsable des ventes et du marketing
Copyright juin 2026
