Wenn man eine Immobilie an der Algarve kaufen möchte sind gute Vorbereitungen Voraussetzung. Dazu gehört die Analyse über die gewünschte Immobilie mit Preis, Spezifikationen und Zeitfenster der Besichtigungen und des Kaufs sowie sich über das Immobilienangebot zu informieren. Man unterscheidet in Portugal zwischen Immobilien zum permanenten Wohnen, Zweitimmobilie, Ferienimmobilie mit offizieller Vermietungslizenz (AL) oder einer Immobilie, die sich in einer touristischen Anlage mit Kondominium und Gemeinschaftspool befindet. Hierzu gibt es auch Unterschiede bei den Kaufkosten und Bedingungen zur Nutzung.
Falls man die Algarve noch nicht kennt bietet sich eine Tour von Ost nach West an. Es ist ratsam mit einem erfahrenen Immobilienmakler mit Lizenz (AMI Nummer) zu arbeiten. Der Makler sollte sich an der Algarve auskennen und mit den neuesten Gesetzen im Immobilienrecht vertraut sein sowie die wichtigen Hausdokumente verstehen können. Die Immobilienmakler an der Algarve arbeiten nicht automatisch im Verbund so wie in anderen Ländern. Der Makler wird vom Eigentümer bezahlt, nicht vom Käufer. Es ist absolut wichtig dem Makler ein ganz genaues Briefing zu geben.
Man sollte sich stets min 3 max 6 bis 8 Immobilien ansehen, da eine zu grosse Auswahl verwirrend ist. Ein Makler sollte auch eine professionelle an den Markt angepasste Verkehrswertermittlung abgeben können sowie über Kontakte zu Banken, Kreditanbieter, Architekten, Immobiliengutachter und Anwaltskanzleien verfügen. Bei einer Hypothekenanfrage ist es wichtig sich über die anfallenden Kosten und Bedingungen zu informieren. Die Zusage ist abhängig vom Alter, Angabe der Vermögenswerte und Einkommen, Resident oder Nicht-Resident, Euribor Zins, Lebensversicherung. Falls eine Hypothek gewünscht wird ist es empfehlenswert sich eine Vorab-Information für die Kreditgenehmigung zu besorgen um sicher zu sein welchen Betrag die Bank bewilligen wird. Es gibt einen fest angelegten Zins oder einen variablen Zins, welches der Kreditanbieter im persönlichen Gespräch erläutert.
Die Kaufkosten liegen zwischen ca. 6 und 8 %, die Anwaltskosten variieren und müssen mit dem jeweiligen Anwalt selbst verhandelt werden.
Es ist ratsam 2. Besichtigungen zu organisieren um ein sicheres Gefühl für die Immobilie und die Region zu erhalten. Häuser an der Algarve sind anders gebaut als im Norden Europas, dies hat mit dem milden Klima an der Algarve zu tun. Falls man sich aber über die Qualität des Hauses nicht sicher ist, kann ein Immobiliengutachter hinzu gezogen werden. Dieser wird vom Käufer bezahlt und er erstellt ein technisches Gutachten. Wenn dieses zufriedenstellend ist folgt die Preisverhandlung. Der Makler kennt die Preisvorstellung seines Verkäufers und den Markt, sodass er dem Käufer behilflich sein kann ein angemessenes Angebot zu unterbreiten. Wenn Käufer und Verkäufer sich einig sind, ist der nächste Schritt die Auswahl eines Anwaltes, der für den Kauf einer Immobilie notwendig ist. Dieser fodert über den Makler die Hausdokumente zur Prüfung an. Zum Kauf benötigt man eine portugiesische Steuernummner. Man kann diese selbst beim Finanzamt beantragen oder über den Anwalt anfordern.
Laut Gesetz hier die wichtigen Hausdokumente:
- Katasterauszug
- Wohn,- und Baugenehmigung von der Gemeinde
- Immobilienausweis vom Finanzamt
- Energiezertifikat
- Original-Grundrisse von der Gemeinde
Es ist üblich einen Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 % abzuschliessen um sich die Immobilie zu sichern. Im Vorvertrag müssen bereits alle wichtigen Informationen zur Immobilie, ebenfalls ein Zeitfenster wann die Beurkundung stattfinden soll, erscheinen. Der Anwalt des Verkäufers oder der Verkäufer selbst muss bereits zum Vorvertrag alle wichtigen Hausdokumente zusammenstellen oder bei den Ämtern anfordern. Abhängig von der Immobilie und ihrer Lage haben direkte Nachbarn ein Vorkaufsrecht und können davon Gebrauch machen. Dies ist die Aufgabe vom Verkäufer oder seinem Anwalt. Kurz vor der notariellen Beglaubigung sollte die Immobilie noch einmal vom Makler überprüft werden, ob bei einer Inventarliste alle Möbel vorhanden sind und die Strom / Wasser / Gas Zähler abgelesen und dem Anwalt des Käufers zur Verfügung gestellt worden sind. Bei der Beurkundung überprüft der Notar alle Unterlagen vom Anwalt des Käufers zur Immobilie, Zahlungseingang, Daten vom Verkäufer und Käufer und im Falle einer Hypothek nimmt die entsprechende Bank bei der Beurkundung ebenfalls teil. Der Notar muss prüfen ob alle Zahlungsverpflichtungen vom Verkäufer ordnungsgemäss eingehalten wurden. Alle Parteien erhalten zum Abschluss einen notariellen Kaufvertrag, der vom Notar vorher in portugiesischer Sprache vorgelesen wird. Die Anwälte übersetzen später den Kaufvertrag in den Sprachen vom Verkäufer und Käufer, nicht der Makler. Herzlichen Glückwunsch zum Kauf einer Immobilie an der Algarve, Portugal.
Immobilienmakler Togofor-Homes Lda, Algarve / Alentejo, AMI 6902
Susanna Gross Sales & Marketing Manager
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