Pour investir dans un domaine rural au Portugal avec deux ruines autorisées à reconstruire, cette opportunité près d’Ourique mérite une attention particulière. Le bien est proposé à 1 200 000 euros et s’étend sur 14,45 hectares au bord du lac Monte da Rocha. Les deux ruines disposent de licences de reconstruction, offrant une base réglementaire précieuse pour étudier un projet résidentiel ou touristique. Toute transformation devra naturellement être confirmée par les autorités compétentes et respecter les règles de la Réserve écologique nationale. La propriété se compose de deux parcelles avec entrées indépendantes, ce qui peut faciliter une organisation séparée des usages. Environ 314 m² de surface de construction sont autorisés, en complément d’un bâtiment agricole de 248 m². Le domaine possède déjà une activité équestre structurée et peut donc intéresser un investisseur cherchant plusieurs sources de valeur. Ses installations comprennent 11 boxes et une structure de type American Barn d’environ 900 m². Les paddocks clôturés sont reliés par des accès internes et disposent d’abris ainsi que d’eau canalisée. Un manège en sable et une carrière en herbe de dimensions internationales sont prêts pour l’entraînement et le saut. Un atelier, une salle de prise en charge et des espaces de lavage pour chevaux complètent l’équipement professionnel. L’oliveraie productive d’environ 400 arbres ajoute un potentiel agricole et une identité authentiquement alentejane. Le terrain bénéficie d’un forage, d’un réseau d’eau interne, de panneaux photovoltaïques, d’un générateur et d’une fosse septique. La berge privée s’étend sur environ 1,5 kilomètre et crée un avantage rare pour un futur projet tourné vers la nature. Les vues sur le lac et la présence de faune sauvage renforcent l’attrait pour l’écotourisme et les séjours de plein air. La connexion prévue entre le barrage d’Alqueva et le réservoir de Monte da Rocha doit contribuer au maintien du niveau du lac, sous réserve de l’avancement du projet. Ourique se situe à 6 kilomètres avec ses écoles, son marché et ses services locaux. La gare de Funcheira est à 10 kilomètres, les plages de la côte Sud-Ouest à 62 kilomètres et Faro à 100 kilomètres. Le potentiel de rendement locatif ou de valorisation dépendra du projet, des autorisations finales et de sa gestion. Contactez-nous pour étudier la documentation et organiser une visite de cet investissement rural au Portugal.
- 2 parcelles : 14,45 Ha. avec entrées indépendantes
- Surface de construction : 248 m2 de bâtiment agricole
- Divisions : 5
- Surface de construction autorisée : 314 m2
- Divisions autorisées : 7
- École d'équitation sur sable
- Manège de saut d'obstacles en herbe de taille internationale
La propriété se compose de
- 2 grandes parcelles avec des ruines autorisées le long du lac avec des entrées indépendantes
- Plantation productive d'oliviers avec environ 400 arbres
- Paddocks comprenant 11 boxes en béton et une configuration de grange américaine d'environ 900m2.
- École d'entraînement sur sable
- Une piste de saut d'obstacles de taille internationale
- Salle de préhension
- Terrain interne clôturé pour relier les paddocks entre eux, avec abris et eau courante.
- Atelier
- Entièrement clôturé sur le périmètre.
Le raccordement du barrage d'Alqueva au réservoir de Monte da Rocha, un projet dont l'achèvement est prévu pour la fin de 2025, renforcera les ressources en eau du réservoir de Monte da Rocha. Il permettra de maintenir en permanence le niveau du lac à 70 % et de continuer à assurer l'approvisionnement public en eau de la région.
La région d'Ourique a connu un grand développement ces dernières années, avec un centre de chirurgie et Castro Verde dispose d'une unité de soins médicaux 24 heures sur 24 à seulement 15 km.
Équipements
- Trou de forage
- Canalisation d'eau le long de la propriété
- Terrain intérieur clôturé
- Atelier
- Aire de nettoyage des chevaux à l'intérieur et à l'extérieur
Localisation
- 6 km d'Ourique avec ses écoles, son marché local et plusieurs zones commerciales et sociales
- 10 km de la gare de Funcheira
- 62 km des plages de la côte sud-ouest
- 100 km de l'aéroport international de Faro
