Pour investir dans une propriété rurale avec potentiel de tourisme rural près de Beja, cette exploitation située à 40 minutes de la ville constitue une opportunité à étudier. Elle est proposée à 795 000 € et comprend une maison rénovée de quatre chambres sur 7,5 hectares clôturés. Le projet peut intéresser les acheteurs visant une résidence rurale, une activité d’hébergement ou une combinaison des deux. La municipalité d’Ourique a confirmé un potentiel de développement dans le secteur du tourisme rural. Une première approbation préliminaire a déjà été accordée, mais un projet officiel doit encore être soumis. La surface habitable actuelle atteint 233 m² et la construction peut potentiellement être étendue jusqu’à 500 m² selon les autorisations. La maison offre quatre chambres, trois salles de bains attenantes et une salle de bains familiale. Son salon avec véranda, sa cuisine ouverte et son cellier conviennent à une utilisation familiale ou à un accueil touristique. Une piscine privée de 10 x 5 mètres apporte un atout recherché pour la location de vacances. Les terrasses, le jardin et la cuisine extérieure couverte créent plusieurs espaces de vie pour les hôtes. Le terrain de 75 000 m² ouvre des possibilités liées à la nature, aux chevaux, à l’agriculture et aux activités de plein air. Un bâtiment annexe de 76 m² peut être utilisé comme garage, espace de stockage ou local pour l’exploitation. L’orientation sud et les vues panoramiques renforcent l’expérience recherchée par les visiteurs de l’Alentejo. La propriété est privée tout en restant proche des services et des villages. Ourique se trouve à 10 kilomètres et dispose de restaurants, de commerces, d’un hôpital et d’autres commodités. Beja est accessible en environ 40 minutes par un itinéraire bordé de domaines viticoles. Le réservoir de Santa Clara et les plages fluviales voisines offrent des activités complémentaires pour une clientèle touristique. L’Algarve et la côte ouest sont accessibles en environ une heure, ce qui élargit l’attrait de la localisation. Le potentiel de rendement locatif et de retour sur investissement devra être évalué dans une étude financière et réglementaire détaillée. L’énergie solaire, le forage, Internet et les équipements existants peuvent contribuer à réduire les besoins d’aménagement initial. Contactez-nous pour examiner le dossier, vérifier les conditions du projet TER et planifier une visite.
La surface habitable et la surface brute construite peuvent être étendues jusqu’à 500 m² maximum, mais il est également possible de demander un projet de tourisme rural (TER). Le tout premier accord préliminaire a déjà été accordé. Un deuxième bâtiment est destiné à la récolte, au stockage et au garage ; espace barbecue et abri de jardin.
• 233 m² habitables, environ 400 m² de surface construite
• 4 chambres, 3 salles de bains attenantes, 1 salle de bains familiale
• 2e bâtiment polyvalent servant de garage/espace de stockage
• Terrain clôturé de 75 000 m²
• Année de construction : 2008, rénové en 2024/2026
• Piscine de 10 x 5 m, terrasses, jardin
• Idéal pour l’agriculture, les chevaux et autres animaux d’élevage
• Orientation sud avec vues largement dégagées
• Emplacement privé mais non isolé
• Une partie du mobilier, des outils et de l’équipement de jardinage est incluse dans un forfait mobilier hors taxes
La résidence se distingue par son agencement lumineux, spacieux et de plain-pied, de forme bungalow. Avec ses 4 chambres et 4 salles de bains, la maison offre un confort maximal à la famille comme aux invités. Les espaces intérieurs s’ouvrent naturellement sur de vastes terrasses et une véranda orientée au sud, parfaitement conçues pour un authentique art de vivre méditerranéen intérieur-extérieur. La pièce maîtresse de l’espace extérieur est le jardin paysager avec ses terres agricoles cultivées pour la production de produits biologiques et de fruits, ainsi que sa piscine rafraîchissante de 10 x 5 mètres, offrant en toute intimité une vue privilégiée sur les célèbres couchers de soleil de la région.
• Entrée principale donnant sur une cuisine ouverte avec espace de vie
• Salon avec véranda et poêle à bois/insert
• Cuisine avec cellier attenant
• Climatisation dans toute la maison, chauffage électrique, solaire
• Arbres fruitiers et chênes-lièges, jardin
• Piscine, terrasses, espace barbecue
• Clé en main / rénovée / en bon état
Équipements
• Électricité du réseau et installation solaire
• Ballon électrique pour l’eau chaude
• Forage
• Éclairage extérieur
• Grande fosse septique
• Climatisation de réserve dans toute la maison, poêle à bois avec
• une quantité suffisante de bois de chauffage sur la propriété
• Chauffage électrique, panneaux solaires
• Internet, bonne couverture téléphonique, télévision par satellite
• Fenêtres à double vitrage et volets français manuels
• Appuis de fenêtre et seuils de porte en marbre
• Moustiquaires dans toute la maison
• Cuisine extérieure couverte/espace barbecue avec réfrigérateur, plan de travail, arrivée d’eau chaude et froide et placard de cuisine
Localisation
À 10 km de la ville d’Ourique, avec :
• Commerces et services essentiels, restaurants, hôpital
• À 1,5 km du bar le plus proche
• À 4 km de 3 restaurants et d’un café
• À environ 45 km du réservoir de Santa Clara
• À environ 80 km de la plage fluviale de Mértola
• À environ 1 heure de la côte ouest, à Odemira
• À environ 1 heure de route de l’Algarve
• À environ 2 heures de route de l’aéroport international de Lisbonne
• À environ 98 km de l’aéroport international de Faro
Autres Informations
Selon les informations officielles de la municipalité d’Ourique, cette propriété présente un potentiel de développement supplémentaire, notamment dans le secteur du tourisme rural. Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les investisseurs, car la propriété dispose déjà d’infrastructures et offre des possibilités d’extension dans le domaine du tourisme rural, dans le cadre d’un régime d’urbanisme réglementé mais favorable. Une proposition de projet doit être soumise à cet effet.
