Pour investir dans une propriété rurale avec potentiel de tourisme rural près de Beja, cette exploitation située à 40 minutes de la ville constitue une opportunité à étudier. Elle est proposée à 795 000 € et comprend une maison rénovée de quatre chambres sur 7,5 hectares clôturés. Le projet peut intéresser les acheteurs visant une résidence rurale, une activité d’hébergement ou une combinaison des deux. La municipalité d’Ourique a confirmé un potentiel de développement dans le secteur du tourisme rural. Une première approbation préliminaire a déjà été accordée, mais un projet officiel doit encore être soumis. La surface habitable actuelle atteint 233 m² et la construction peut potentiellement être étendue jusqu’à 500 m² selon les autorisations. La maison offre quatre chambres, trois salles de bains attenantes et une salle de bains familiale. Son salon avec véranda, sa cuisine ouverte et son cellier conviennent à une utilisation familiale ou à un accueil touristique. Une piscine privée de 10 x 5 mètres apporte un atout recherché pour la location de vacances. Les terrasses, le jardin et la cuisine extérieure couverte créent plusieurs espaces de vie pour les hôtes. Le terrain de 75 000 m² ouvre des possibilités liées à la nature, aux chevaux, à l’agriculture et aux activités de plein air. Un bâtiment annexe de 76 m² peut être utilisé comme garage, espace de stockage ou local pour l’exploitation. L’orientation sud et les vues panoramiques renforcent l’expérience recherchée par les visiteurs de l’Alentejo. La propriété est privée tout en restant proche des services et des villages. Ourique se trouve à 10 kilomètres et dispose de restaurants, de commerces, d’un hôpital et d’autres commodités. Beja est accessible en environ 40 minutes par un itinéraire bordé de domaines viticoles. Le réservoir de Santa Clara et les plages fluviales voisines offrent des activités complémentaires pour une clientèle touristique. L’Algarve et la côte ouest sont accessibles en environ une heure, ce qui élargit l’attrait de la localisation. Le potentiel de rendement locatif et de retour sur investissement devra être évalué dans une étude financière et réglementaire détaillée. L’énergie solaire, le forage, Internet et les équipements existants peuvent contribuer à réduire les besoins d’aménagement initial. Contactez-nous pour examiner le dossier, vérifier les conditions du projet TER et planifier une visite.
La surface habitable et la surface bâtie peuvent être étendues jusqu’à 500 m² maximum, mais il est également possible de déposer un dossier pour un projet de tourisme rural (TER). Une toute première autorisation préliminaire a déjà été accordée
• 233 m² de surface habitable, environ 400 m² de surface bâtie
• 4 chambres, 3 salles de bains attenantes, 1 salle de bains familiale
• Deuxième bâtiment polyvalent pouvant servir de garage ou de débarras
• Terrain clôturé de 75 000 m²
• Année de construction : 2008, rénové en 2024/2026
• Piscine de 10 x 5 m, terrasses, jardin
• Idéal pour l’agriculture, les chevaux et d’autres animaux d’élevage
• Exposition sud avec de larges vues dégagées
• Emplacement privé mais non isolé
• Certains meubles, outils et matériel de jardinage sont inclus dans un lot de mobilier exonéré d’impôt
Cette résidence de campagne rénovée se trouve à seulement 10 km de la ville d’Ourique, dans le sud de l’Alentejo, où toutes les commodités sont disponibles. Le bungalow, comprenant 4 chambres et 4 salles de bains, est situé sur un terrain surélevé offrant une vue panoramique. Depuis une petite route goudronnée, un chemin de terre d’un kilomètre permet d’accéder à la propriété et mène à une cour intérieure offrant de nombreuses places de stationnement, ainsi qu’à un deuxième bâtiment de 76 m² pouvant servir d’espace de rangement, de lieu de stockage des récoltes, d’entrepôt pour le matériel ou de garage. Cet endroit est idéal pour une grande famille ou comme résidence secondaire, pour la location, ainsi que pour les amoureux de la nature, l’élevage, les chevaux et l’agriculture. Il y a beaucoup d’espace pour concrétiser diverses idées et organiser des événements.
• Entrée principale donnant sur un espace de vie ouvert avec cuisine
• Salon avec véranda et poêle à bois
• Cuisine avec cellier attenant
• Climatisation dans toute la maison, chauffage électrique
• Arbres fruitiers et chênes-lièges, jardin
• Piscine, terrasses, coin barbecue
Équipements
• Raccordement au réseau électrique et panneaux solaires
• Chauffe-eau électrique
• Forage
• Éclairage extérieur
• Grande fosse septique
• Climatisation d'appoint dans toute la maison, poêle à bois avec
• un stock suffisant de bois de chauffage sur la propriété
• Chauffage électrique
• Internet, bonne réception téléphonique, télévision par satellite
• Fenêtres à double vitrage et volets à la française manuels
• Appuis de fenêtre et seuils de porte en marbre
• Moustiquaires partout
• Cuisine extérieure couverte / barbecue avec réfrigérateur, plan de travail et alimentation en eau chaude et froide, placard de cuisine
Localisation
À 10 km de la ville d'Ourique, où vous trouverez :
• Les principaux services, des restaurants, un hôpital
• À 1,5 km du bar le plus proche
• À 4 km de 3 restaurants et d'un café
• À environ 45 km du lac de Santa Clara
• À environ 80 km de la plage de la rivière Mertola
• À environ 1 heure de la côte ouest d’Odemira
• À environ 1 heure de route de l’Algarve
• À environ 2 heures de route de l’aéroport international de Lisbonne
• À environ 98 km de l’aéroport international de Faro
Autres Informations
Selon les informations officielles fournies par la municipalité d'Ourique, il existe un potentiel de développement supplémentaire, notamment dans le secteur du tourisme rural. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, car le bien dispose d'infrastructures existantes et offre des possibilités d'expansion dans le domaine du tourisme rural, au sein d'un cadre d'aménagement réglementé mais favorable. Une proposition de projet doit être soumise à cet effet.
