Am Dienstag, den 2. Dezember hat die Regierung dem Parlament einen neuen Gesetzesentwurf vorgelegt. Dieser beinhaltet, dass der Steuersatz bei dem Erwerb einer Immobilie für nicht angemeldete Ausländer (keine Residenten) stets 7,5 % beträgt beim Erwerb eines städtischen Gebäudes oder eines autonomen Anteils eines städtischen Gebäudes, das für Wohnzwecke bestimmt ist, ohne dass eine Ausnahme oder Ermäßigung gilt, sofern der Erwerber ein Nichtansässiger ist (Ausländer, die nicht angemeldet sind in Portugal d.h. nicht permanent in Portugal wohnen.)
Mit anderen Worten, anstelle der regulären IMT (Kommunale Grundstücksübertragungssteuer) Sätze, die ein Bürger zahlt, wenn er eine Immobilie kauft, welche ausschließlich für seinen eigenen ständigen Wohnsitz bestimmt ist, die von 2 % (Käufe ab 104.261 €) bis 7,5 % (ab 1.128.287 €) reichen, möchte die Regierung, dass der Satz für Nichtansässige „stets 7,5 %“ beträgt.
Ausnahmen
In diesem Punkt sind einige Ausnahmen vorgesehen. Von vornherein sind ausländische Staatsbürger ausgeschlossen, die sich mehr als 183 Tage, durchgehend oder intermittierend, in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum, der im betreffenden Jahr beginnt oder endet, im Land aufhalten. Auch ausgeschlossen sind diejenigen, die "öffentliche Funktionen oder Aufträge im Dienste des portugiesischen Staates" ausüben, gemäß Artikel 16 des IRS-Codes.
Aus diesem einheitlichen IMT-Satz beim Kauf von Wohnraum sind auch "jene ausgeschlossen, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerbsdatum im nationalen Hoheitsgebiet steuerlich ansässig werden", heißt es ebenfalls im Gesetzentwurf der Regierung.
Die dritte Ausnahme gilt, wenn die Immobilie "für die Wohnraummiete mit einer monatlichen Miete vorgesehen ist, die die Grenzen [der moderaten Miete, d.h. 2.300 Euro] nicht überschreitet, innerhalb von sechs Monaten nach dem Erwerbsdatum angemietet wird und mindestens 36 Monate durchgehend oder intermittierend in den ersten fünf Jahren nach Erwerb vermietet wird," heißt es weiter.
Rückzahlungen
Wenn die Käufer nachweisen, dass sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerbsdatum der Immobilie ansässig geworden sind oder die Immobilie unter den vorgesehenen Bedingungen auf den Mietmarkt bringen, "wird die Steuer- und Zollbehörde auf Antrag des Interessenten den Betrag zurückerstatten, der der Differenz zwischen der gezahlten Steuer und dem Betrag entspricht, der sich aus der Anwendung der vorgesehenen Sätze ergeben würde."
Es ist wichtig zu beachten, dass die Änderungen dem Parlament in Form einer legislativen Genehmigung vorgelegt wurden und dass sie zur Inkraftsetzung von den Abgeordneten genehmigt werden müssen.
Die Erhöhung der IMT (Immobilienübertragungssteuer) für Nichtansässige wurde bereits im September vorgesehen, als die Regierung grünes Licht für die Leitlinien des Programms Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Portugal aufbauen - Leasing und Vereinfachung) gab, einem Paket, das zwei legislative Initiativen hervorbrachte, die am Freitag, den 28. November, vom Ministerrat genehmigt wurden.
Quelle: https://www.theportugalnews.com/news/2025-12-03/new-property-taxes-for-foreign-owners/926747
