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Warum ist dieses private Anwesen mit 434 m² Wohnfläche und touristischer Lizenz eine attraktive Investition in Portugal?

Landgut in Aljezur

ref. LG2387
2.900.000€
  • C
  • 7
  • 7
  • 434m2
  • 202.840m2
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Dieses private Anwesen mit 434 m² Wohnfläche und touristischer Lizenz ist eine attraktive Investition in Portugal, weil es Wohnen, Privatsphäre und mehrere Einnahmequellen verbindet. Das Landgut bei Aljezur kostet 2.900.000 Euro und umfasst vier Häuser, sieben Schlafzimmer, sieben Badezimmer sowie 20,2 Hektar Grundstück. Die vorhandenen touristischen Genehmigungen schaffen eine solide Grundlage für Ferienvermietung oder ländlichen Tourismus. Käufer können das Anwesen selbst nutzen und gleichzeitig einzelne Häuser an Gäste vermieten. Die vier separaten Gebäude erlauben eine flexible Aufteilung zwischen Eigentümerbereich, Familienunterkünften und Mietbereichen. Das Haupthaus bietet etwa 200 m² Wohnfläche und wurde in traditioneller Stampflehmbauweise errichtet. Drei zusätzliche Häuser aus den Jahren 2012 und 2020 erweitern das Angebot um moderne Gäste- und Wohnflächen. Das Gebäude mit drei Schlafzimmern und Meerblick kann in zwei unabhängige Einheiten geteilt werden. Diese Flexibilität kann die Auslastung und die Zielgruppen im Vermietungsgeschäft erhöhen. Ein solarbeheizter Salzwasserpool mit 10 x 5 Metern ist ein starkes Argument für Urlaubsgäste. Windgeschützte Terrassen, private Gärten, Obstgärten, Grillplätze und ein Pizzaofen fördern ein hochwertiges Urlaubserlebnis. Die Photovoltaikanlage, der eigene Brunnen und der Notstromgenerator unterstützen einen weitgehend autarken Betrieb. Niedrigere Abhängigkeit von externen Energie- und Wasserversorgern kann die laufenden Betriebskosten positiv beeinflussen. Die Immobilie liegt in der geschützten Naturlandschaft der Costa Vicentina mit Panoramablick auf die Westküste. Die nächsten Strände sind etwa 5 km entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Aljezur und Lagos mit Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen ungefähr 20 km entfernt. Die Kombination aus Natur, Atlantiknähe und Privatsphäre spricht sowohl Langzeitgäste als auch anspruchsvolle Urlauber an. Rund vier Hektar sind als pflegeleichter Garten mit Obstgärten und Terrassen gestaltet, während weitere Flächen für Tierhaltung oder Entwicklung genutzt werden können. Die Immobilie wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand ohne Renovierungsstau. Eine konkrete Rendite hängt von Auslastung, Vermietungskonzept und Betriebskosten ab, doch die vorhandene Lizenz und die vielseitige Struktur verbessern die Investitionsperspektive. Kontaktieren Sie uns, um die Unterlagen, die Nutzungsmöglichkeiten und das potenzielle Vermietungskonzept zu besprechen.

Verwendung
Wohnen
Typ
Landgut
Stadt
Aljezur
Gemeinde
Aljezur
Kreisverwaltung
Aljezur, Faro
Region
Algarve (Westküste)
Baujahr
2000
Jahr der Renovierung
2015
Zimmer
13
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Etagen
1
Möbliert
verhandelbar
Wohnfläche
434 m²
Nutzfläche
520 m²
Grundstücksgröße
202.840 m²
Asphalt, Landstraße
Unterstellplatz, Auffahrt
Wohnzimmer
Terrassen
Voll möbliert, voll ausgestattet
Waschküche, Lager, Speisekammer, Büro/Studie, Gästeunterkunft, Werkstatt, Poolhaus
2 En-suite Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Zentral Heizung, Fußbodenheizung, Kamin
Solarpanele (Wasser), Internet/Telefon, Kabel/SAT-TV
Brunnen, Generator, Photovoltaik, Sickergrube, Gasflasche
Doppelverglasung, Manuelle Rolläden/Jalousien, Fliegengitter
Privat, Solarheizung, Dusche, WC
Privat, Angelegter Garten, Natürlich, Automatische Bewässerung
Ställe, See, Innenhof
Meerblick aus der Entfernung, Landschaftsblick, Panoramablick
• Wohnfläche 434 m², Nutzfläche 520m²
• Grundstück 202.840 m² (20,2 Hektar)
• 4 separate Häuser
• 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer
• Baujahr 2000, vollständige Renovierung 2015
• 10x5m Salzwasserpool, solarbeheizt
• Private Gärten, Obstplantagen und Terrassen
• Lage komplett privat
• Atemberaubende Panoramablicke auf die Westküste
• 5 km Luftlinie zu den nächsten Westküstenstränden

Eingebettet in den Hügeln der Costa Vicentina, West Algarve bietet dieses außergewöhnliche Anwesen Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit. Auf 20 Hektar unberührtem Land gelegen, verfügt die Immobilie über eine harmonische Ansammlung von vier freistehenden Häusern - ideal als privater Familienrückzugsort zu nutzen, ist aber auch für Mehr-Familien Generationen geeignet, und bietet ebenso eine Investitions-Chance in den Ökotourismus.

Das Anwesen ist dank eines modernen Photovoltaik- Systems, eines solarbeheizten Salzwasserpools und eines eigenen Wasserbrunnens vollständig energieautark. Das Hauptgebäude (ca. 200 m², Baujahr 2000) und drei weitere Häuser (gebaut 2012 und 2020) bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste oder Ferienvermietungen (Lizenz vorhanden).

Hochwertige Bauweise nach deutschen Standards, ein naturnaher Landschaftsgarten, Terrassen mit Grillplätzen, eingebaute Pizzaöfen und prächtige Sonnenuntergänge machen dies zu einem wahren Rückzugsort des Komforts. Strände, Städte und essentielle Infrastruktur sind alle leicht mit dem Auto erreichbar. Tierhaltung und zukünftige Expansion sind ebenfalls möglich.

Das Hauptgebäude, das 2000 in traditioneller Lehm Bauweise errichtet wurde, erstreckt sich über ca. 200 m² und umfasst zwei Schlafzimmer mit einem Bad en-suite. Das Haupthaus ist auf Komfort und Effizienz ausgelegt und verbindet lokalen Charakter mit durchdachten architektonischen Details.

Drei weitere Häuser, die 2012 und 2020 gebaut wurden, verfügen über weitere ca. 300 m² Wohnfläche. Zwei befinden sich in der Nähe des Hauptgebäudes und haben jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Poolterrasse. Das vierte Haus, welches etwas abseits für mehr Privatsphäre liegt, bietet einen weiten Blick auf den Ozean und umfasst drei Schlafzimmer. Es ist durchdacht gestaltet, um bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden zu können - perfekt für Gäste, große Familien oder zur Vermietung.

Das Grundstück
• Ca. 20 Hektar Hügelland auf 150 m Höhe
• Panoramablick in südwestlicher Richtung mit spektakulären Sonnenuntergängen
• 4 Hektar eingezäunt und als pflegeleichten, wassersparenden Garten angelegt
• Geeignet für Tierhaltung und weitere Entwicklungen (Expansion möglich)

Weitere Details

Dieses autarke Anwesen bietet volle Energieunabhängigkeit und ist ein Paradies für nachhaltiges Leben:
• Elektrizität: Leistungsstarkes solares Photovoltaiksystem mit Notstromaggregat
• Wasser: Lizenziertes Bohrloch mit modernem Filtersystem
• Warmwasser: Solarthermen-System und Holzofenheizungen
• Heizung: Fußbodenheizung, keramische Öfen und solar-unterstützte Systeme
• Salzwasserpool: 10 x 5 m, solarbeheizt mit energieeffizienter Zirkulation
• Nebengebäude: Große Geräteshalle für Maschinen oder Werkzeuge, Werkstatt, Poolhaus, Infrastruktur
• Terrassen: Jedes Haus hat private windgeschützte Terrassen mit eingebauten Grillplätzen
• Pizzaöfen: Geräumiger, aus Stein gebauter Ofen auf der Poolterrasse - ideal zum Feiern sowie neben Haupthaus.
• Moderne Badezimmer mit begehbaren Regenduschen
• Nach höchsten deutschen Bau-Standards errichtet. Ausgezeichneter Gesamtzustand - kein Wartungs- oder Renovierungsstau

Lage

• Nur 5 km von den unberührten Stränden der Südwestküste entfernt
• Ca. 15 Minuten mit dem Auto zum nächstgelegenen Strand
• 20 km zu den charmanten Städten Aljezur und Lagos mit Märkten, Geschäften, Apotheken und Restaurants
• Der internationale Flughafen Faro ist ca. 104 km entfernt

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