Der Kauf dieses Landhotels im Alentejo kann sich für Käufer lohnen, die Tourismus, Weinbau und mehrere landwirtschaftliche Standbeine verbinden möchten. Das Anwesen in Vila de Frades bei Vidigueira kostet 4.000.000 Euro und umfasst 71,8 Hektar Land. Seine Kombination aus bestehendem Hotelbetrieb, 37,5 Hektar Weinberg, sieben Hektar Olivenbäumen und weiteren genehmigten Rebflächen schafft ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept. Sechs unabhängige Doppelzimmer stehen bereits für Gäste zur Verfügung. Jedes Zimmer bietet Klimaanlage, Minibar, Kabelfernsehen, einen Parkplatz vor der Tür und ein Bad mit Hydromassage-Säule. Die Infrastruktur ist für eine Erweiterung auf insgesamt zwölf Zimmer ausgelegt. Ein Aufenthaltsbereich und ein Frühstücksraum unterstützen einen professionellen Hotelbetrieb. Das Eigentümerhaus mit vier Suiten ermöglicht Wohnen direkt auf dem Grundstück und erleichtert die betriebliche Betreuung. Die große Veranda mit Steintischen eignet sich für Mahlzeiten, Weinverkostungen und Veranstaltungen. Ein acht mal acht Meter großer Swimmingpool erhöht die Attraktivität für Feriengäste. Der Weinberg nutzt DOC-geeignete VQPRD-Rebsorten aus der Unterregion Vidigueira, darunter Syrah, Trincadeira, Aragones, Cabernet Sauvignon und Antão Vaz. Zusätzlich sind 8,5 Hektar für die Anpflanzung von Reben genehmigt. Diese Ausbaureserve kann langfristig die Produktionsmenge und das Angebot an Wein- und Erlebnisprogrammen erweitern. Die sieben Hektar Olivenhaine mit Galega- und Cobrançosa-Bäumen befinden sich in voller Produktion. Drei Hektar Orangenhain sowie Wald mit Korkeichen, Steineichen und Bienenstöcken sorgen für zusätzliche Diversifizierung. Neun Brunnen, zwei Bohrlöcher und zwei natürliche Quellen sichern die Bewässerung der Kulturen. Im Wirtschaftsgebäude befinden sich ein traditioneller Talha-Keller mit sieben Tonamphoren, ein 5.000-Liter-Fermentationstank, eine Presse und weitere Kellerausstattung. Achtzehn Photovoltaikmodule können den Energiebedarf senken und Strom zur Einspeisung ins Netz erzeugen. Die im Verkauf enthaltene, registrierte Verwaltungsgesellschaft und mehrere renommierte Weinmarken bieten eine wertvolle Grundlage für die Vermarktung. Mögliche Einnahmequellen liegen in Hotelübernachtungen, Weinverkostungen, Direktverkauf, Agrartourismus, Veranstaltungen und saisonalen Erlebnisangeboten. Eine bestimmte Rendite oder ein konkreter ROI kann jedoch nur anhand von Auslastung, Preisen, Kosten und einem individuellen Geschäftsplan berechnet werden. Die Nähe zu den römischen Ruinen von São Cucufate, zum Flussstrand von Albergaria dos Fusos und zu Vidigueira stärkt die touristische Nachfrage. Beja mit Flughafen ist rund 23 Kilometer entfernt, und der Flughafen Lissabon liegt etwa 160 Kilometer entfernt. Kontaktieren Sie uns jetzt, um die Investitionsmöglichkeiten und einen Besichtigungstermin für dieses Landhotel im Alentejo zu besprechen!
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
