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Warum lohnt sich der Kauf eines Wein- und Landhotels mit Olivenhain, Orangenhain und Ausbaupotenzial in Portugal?

Hotel in Vila de Frades

ref. AT2341
4.170.000€ 4.000.000€
  • B
  • 10
  • 10
  • 801m2
  • 717.940m2
  • Alojamento Local
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Der Kauf dieses Wein- und Landhotels in Portugal kann für Käufer interessant sein, die Tourismus, Landwirtschaft und Weinproduktion in einem Anwesen verbinden möchten. Die Quinta das Ratoeiras bei Vidigueira steht für 4.000.000 Euro zum Verkauf und umfasst 71,8 Hektar Land. Bereits vorhanden sind sechs Doppelzimmer, ein 8 x 8 Meter großer Pool und ein separates Haus mit vier Suiten. Die Hotelanlage wurde für insgesamt zwölf Zimmer geplant und bietet damit eine mögliche Erweiterung des Übernachtungsangebots. Die Zimmer verfügen über Klimaanlage, Minibar, Kabelfernsehen, eigene Parkplätze und Hydromassagebäder. Der Betrieb kann durch Frühstücksangebote, Weinverkostungen und Aufenthalte in der Natur vielseitig positioniert werden. Ein 37,5 Hektar großer Weinberg bildet das Zentrum der landwirtschaftlichen Nutzung. Weitere 8,5 Hektar sind für den zusätzlichen Rebanbau genehmigt und erhöhen das langfristige Entwicklungspotenzial. Sieben Hektar Olivenhain mit Galega- und Cobrançosa-Bäumen befinden sich in voller Produktion. Drei Hektar Orangenhain und vier Hektar Wald mit Korkeichen und Steineichen ergänzen die Ertrags- und Erlebnisbereiche. Die verschiedenen Kulturen ermöglichen eine abwechslungsreiche Nutzung und stärken das authentische Landleben im Alentejo. Eine eigene Kellerei mit Tonamphoren für Talha-Wein und modernen Edelstahltanks unterstützt die Verarbeitung vor Ort. Die zum Verkauf gehörende Gesellschaft ist bei Turismo de Portugal und INPI registriert und mit einer Weinkooperative verbunden. Außerdem gehören mehrere bekannte Weinmarken zur Gesellschaft, was für die Vermarktung des Betriebs relevant sein kann. Zwei ältere Gebäude mit zusammen 461 Quadratmetern können vorbehaltlich einer behördlichen Projektgenehmigung wiederaufgebaut werden. Das 250 Quadratmeter große Wirtschaftsgebäude könnte nach entsprechender Anpassung auch als zusätzliche Hotel- oder Veranstaltungsfläche genutzt werden. Eine Photovoltaikanlage, Brunnen, Bohrlöcher und natürliche Quellen unterstützen die Versorgung und die landwirtschaftliche Infrastruktur. Die Lage nahe den römischen Ruinen von São Cucufate und dem Flussstrand von Albergaria dos Fusos spricht kultur- und naturinteressierte Gäste an. Vidigueira ist schnell erreichbar, Beja liegt 23 Kilometer entfernt und der Flughafen Lissabon befindet sich in etwa 160 Kilometern Entfernung. Eine konkrete Rendite lässt sich nicht garantieren, doch die Kombination aus Zimmervermietung, Weinverkauf, Agrarproduktion und Veranstaltungen schafft mehrere mögliche Einnahmequellen. Kontaktieren Sie uns heute, um die Unterlagen zu erhalten und eine Besichtigung in Portugal zu vereinbaren.

Verwendung
Wohnen
Typ
Hotel
Stadt
Vila de Frades
Gemeinde
Vila de Frades
Kreisverwaltung
Vidigueira, Beja
Region
Alentejo (Ost)
Baujahr
2010
Zimmer
12
Schlafzimmer
10
Badezimmer
10
Etagen
1
Möbliert
komplett
Wohnfläche
801 m²
Nutzfläche
1.211 m²
Grundstücksgröße
717.940 m²
Asphalt, Auffahrt, Eingangstor, Einfache Zufahrt, Wendemöglichkeit
Auffahrt
Wohn-/Essbereich, Neue Fliesen, Terrasse
Blick auf die Landschaft
6 Zimmer im Hotel, 4 Schlafzimmer im Haupthaus, En-Suite
Ölzentralheizung, Kamin, Kamin, Klimaanlage
Internet/Telefon, Photovoltaik (Elekrik)
Quelle, Quelle, Brunnen, Stadtstrom, Sickergrube, Gasflasche
Doppelverglasung
Privat, Angelegter Garten, Automatische Bewässerung, Obstbäume
Teich, Innenhof
Panoramablick, Landschaftsblick
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.

Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.

Weitere Details

Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen

Lage

• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
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