Der Kauf dieses Weinhotels im Alentejo kann sich für Käufer lohnen, die Tourismus, Weinproduktion und landwirtschaftliche Einnahmen in einer Immobilie verbinden möchten. Das Anwesen mit 37,5 Hektar Weinbergen und 8,5 Hektar genehmigter zusätzlicher Rebfläche wird für 4.000.000 Euro angeboten. Insgesamt umfasst der ländliche Besitz in Vila de Frades bei Vidigueira 71,8 Hektar. Das Hotel verfügt bereits über sechs unabhängige Doppelzimmer und eine Infrastruktur für bis zu zwölf Zimmer. Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage, Minibar, Kabelfernsehen, eigenem Parkplatz und einem Bad mit Hydromassage ausgestattet. Dadurch kann ein Käufer den Betrieb unmittelbar als Wein- und Naturtourismusunterkunft weiterführen. Das Eigentümerhaus mit vier Suiten erlaubt eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Beherbergung. Ein 8 x 8 Meter großer Pool erhöht die Aufenthaltsqualität und die Attraktivität für längere Urlaubsaufenthalte. Die Rebflächen tragen VQPRD-Trauben der DOC-Subregion Vidigueira und umfassen eine große Auswahl an weißen und roten Rebsorten. Die eigene Kellerei ermöglicht es, die Wertschöpfung von der Traubenproduktion bis zur Weinvermarktung stärker im Unternehmen zu halten. Sieben Tonamphoren unterstützen die traditionelle Talha-Weinherstellung, während moderne Edelstahltechnik eine zeitgemäße Produktion mit 5.000 Litern Kapazität ermöglicht. Im Verkauf enthalten ist außerdem die registrierte Verwaltungsgesellschaft mit bestehenden Verbindungen zu Turismo de Portugal, INPI und einer Winzergenossenschaft. Mehrere bereits bekannte Weinmarken gehören ebenfalls zum Verkaufsumfang. Sieben Hektar Olivenhaine in voller Produktion und drei Hektar Orangenbäume schaffen zusätzliche landwirtschaftliche Produkte und Vermarktungsansätze. Vier Hektar Wald sowie weitere ungenutzte Flächen bieten Raum für Naturerlebnisse, Imkerei oder ergänzende Konzepte. Ein 250 Quadratmeter großes Nebengebäude kann möglicherweise zu weiteren Hotelzimmern oder Veranstaltungsflächen umgebaut werden. Zwei ältere Gebäude mit zusammen 461 Quadratmetern bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, sofern die erforderlichen Projekte genehmigt werden. Die Wasserversorgung durch Quellen, Brunnen und Bohrlöcher unterstützt die Bewirtschaftung auch in den trockenen Sommermonaten. Photovoltaik mit 18 Modulen kann die Betriebskosten reduzieren und überschüssige Energie ins öffentliche Netz einspeisen. Die Nähe zu São Cucufate, dem größten römischen Ruinenkomplex Portugals, stärkt das kulturelle Angebot für Gäste. Beja, der Flughafen und die Bahnverbindung ab Cuba sorgen für eine praktikable Erreichbarkeit aus Portugal und dem Ausland. Einnahmen können aus Zimmervermietung, Weinproben, Veranstaltungen, Weinverkauf, Olivenprodukten und möglichen Erweiterungen entstehen, wobei eine konkrete Rendite von Auslastung und Betriebskonzept abhängt. Entdecken Sie jetzt die Möglichkeiten dieses vielseitigen Weinhotels und kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche Beratung sowie einen Besichtigungstermin.
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
