Der Kauf dieses Weinhotels bei Beja kann sich für Käufer lohnen, die Tourismus, Weinproduktion und landwirtschaftliche Nutzung in einer Immobilie verbinden möchten. Die Quinta das Ratoeiras steht für 4.000.000 Euro zum Verkauf und liegt 23 Kilometer von Beja und seinem Flughafen entfernt. Das Anwesen bietet mit 71,8 Hektar Land, einem Hotelbetrieb und einer registrierten Gesellschaft mehrere Ansatzpunkte für ein langfristiges Investment. Sechs unabhängige Doppelzimmer stehen derzeit für Gäste bereit, während die Hotelinfrastruktur auf zwölf Zimmer ausgelegt ist. Damit besteht ein nachvollziehbares Ausbaupotenzial für zusätzliche Übernachtungskapazitäten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Alle Zimmer sind klimatisiert und verfügen über Kabelfernsehen, Minibar, eigenes Parken und Hydromassage-Bäder. Das Eigentümerhaus mit vier Suiten ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und dem Hotelbetrieb. Ein 8 x 8 Meter großer Swimmingpool sowie großzügige Außenbereiche unterstützen die Vermietbarkeit als ruhiges Landhotel. Der Weinberg umfasst 37,5 Hektar und erzeugt DOC-zertifizierbare VQPRD-Trauben der Unterregion Vidigueira. Weitere 8,5 Hektar sind für den Anbau von Reben genehmigt und können die Weinproduktion perspektivisch vergrößern. Sieben Hektar Olivenbäume in voller Produktion und drei Hektar Orangenhaine schaffen zusätzliche landwirtschaftliche Wertschöpfung. Vier Hektar Wald mit Korkeichen, Steineichen und Bienenstöcken erweitern das Natur- und Erlebnisangebot. Das vorhandene Wirtschaftsgebäude umfasst 250 Quadratmeter und bietet eine traditionelle Kellerei mit sieben Tonamphoren. Moderne Edelstahltechnik, ein 5.000-Liter-Fermentationstank, Presse und Kühler ermöglichen die Weiterführung oder Professionalisierung der Weinherstellung. Eine Photovoltaikanlage kann den Energiebedarf des Betriebs teilweise decken und zusätzliche Einnahmen durch Netzeinspeisung ermöglichen. Neun Brunnen, zwei Bohrlöcher und zwei natürliche Quellen sichern die Bewässerung der landwirtschaftlichen Flächen. Zwei ältere Gebäude können nach Projektgenehmigung wiederaufgebaut und für weitere touristische oder betriebliche Zwecke genutzt werden. Die mitverkaufte Gesellschaft ist bei Turismo de Portugal und INPI registriert und besitzt mehrere bekannte Weinmarken. Die Lage zwischen den römischen Ruinen von São Cucufate, Vidigueira und dem Flussstrand Albergaria dos Fusos stärkt die Nachfrage von Wein- und Naturtouristen. Cuba mit Zugverbindungen nach Lissabon liegt 7 Kilometer entfernt, während der Flughafen Lissabon rund 160 Kilometer entfernt ist. Ein konkreter ROI ist von Auslastung, Bewirtschaftung und Ausbau abhängig, doch die Kombination aus Hotel, Weinbau und Land bietet mehrere potenzielle Ertragsquellen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und prüfen Sie jetzt, ob dieses Weinhotel zu Ihrer Investitionsstrategie passt.
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
