Der Kauf dieses historischen Landhotels in Vila de Frades kann sich für Käufer lohnen, die Weintourismus, Gastgewerbe und Landwirtschaft in Portugal verbinden möchten. Die Quinta das Ratoeiras wird für 4.000.000 Euro angeboten und umfasst 71,8 Hektar Land mit Weinbergen, Olivenhainen, Orangenbäumen und Wald. Ihre Lage in der traditionsreichen Weinregion Vidigueira schafft eine glaubwürdige Grundlage für ein authentisches touristisches Konzept. Das Hotel verfügt über sechs unabhängige Doppelzimmer und wurde baulich für insgesamt zwölf Zimmer konzipiert. Die vorhandenen Ausbaureserven erlauben eine mögliche Kapazitätserhöhung, vorbehaltlich der erforderlichen Projekte und Genehmigungen. Jedes Gästezimmer bietet einen eigenen Parkplatz, Klimaanlage, Kabel-TV, eine Minibar und ein Bad mit Hydromassage-Dusche. Ein Frühstücksraum und ein gemeinsamer Wohnbereich unterstützen den Betrieb eines persönlichen Landhotels. Das Eigentümerhaus mit vier Suiten ermöglicht das Wohnen vor Ort und kann den täglichen Betrieb organisatorisch erleichtern. Der private 8 x 8 Meter große Pool stärkt die Attraktivität für Feriengäste während der warmen Jahreszeit. Im 250 m² großen Nebengebäude befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit sieben Tonamphoren für die Herstellung von Talha-Wein. Zusätzlich stehen moderne Edelstahltanks, eine Presse, ein Kühlsystem und ein 5.000-Liter-Fermentationsbehälter zur Verfügung. Der 37,5 Hektar große Weinberg produziert DOC-Trauben der Subregion Vidigueira aus zahlreichen roten und weißen Rebsorten. Eine zusätzliche Rebfläche von 8,5 Hektar ist bereits genehmigt und bietet Raum für die weitere Entwicklung der Weinproduktion. Die sieben Hektar Olivenhaine stehen in voller Produktion und ergänzen die Einnahmemöglichkeiten des Betriebs. Drei Hektar Orangenhain, fünf Hektar Wald und weitere freie Flächen erhöhen die Vielseitigkeit der Quinta. Neun Brunnen, zwei Bohrlöcher und zwei natürliche Quellen sichern die Bewässerung der Kulturen. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen kann den Energieverbrauch des Anwesens unterstützen und Strom in das Netz einspeisen. Die im Verkauf enthaltene Managementgesellschaft ist bei Turismo de Portugal und INPI registriert und besitzt mehrere bekannte Weinmarken. Einnahmen aus Übernachtungen, Verkostungen, Veranstaltungen, Weinverkauf und landwirtschaftlichen Produkten sind denkbare Geschäftsbereiche, ohne dass eine bestimmte Rendite garantiert werden kann. Die Nähe zu den römischen Ruinen von São Cucufate, zum Flussstrand von Albergaria dos Fusos, zu Beja und zum Flughafen verbessert die touristische Erreichbarkeit. Käufer, die ein charaktervolles Landhotel mit bestehender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen, sollten dieses Angebot näher prüfen. Kontaktieren Sie uns heute, um Unterlagen anzufordern und einen Besichtigungstermin in Vila de Frades zu vereinbaren.
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
